Vorausgesetzt ich halte die Kündigungsfrist ein. Es liegt kein besonderer Grund,z:B. Eigenbedarf vor.
Angenommen nach fünf Jahren mag ich den 45 jährigen Mieter nicht mehr, ich hätte jetzt lieber eine 25 jährige Mieterin in meinen Räumen.
Gruß
2012-12-26T08:52:59Z
Das kann ich mir eigentlich nicht vorstellen,warum sollte man dann seinen Wohnraum vermieten? Im Prinzip kann doch jeder Vertrag unter Einhaltung von Fristen usw. gekündigt werden. In diesem angenommenen Fall hätte ich also den 45 jährigen Mieter, sofern er sich nichts zu Schulden kommen lässt, bis zum bitteren Ende am Hals.
2012-12-26T08:55:17Z
Nein ich bin kein Vermieter und kein Mieter. Diese Frage kam mir nur in den Sinn beim Lesen anderer Fragen zum Mietrecht in den Sinn.
Hausverwalter2012-12-26T23:01:08Z
Beste Antwort
Wie bei allen Verträgen gilt "pacta sunt servanda". Beim Wohnraum gilt dem Mieter ein besonderer Schutz und solange der Mieter seine Verpflichtungen einhält und keine besondere Gründe (§ 543 BGB) dagegen sprechen, kann ihm nicht gekündigt werden. Die Fristen finden sich in § 573c BGB. Wohnt der Vermieter mit im Haus und hat er nicht mehr als 2 Wohnungen dann kann er dem Mieter nach § 573a BGB ohne Gründe kündigen.
Bestehet kein Eigenbedarf und kann der Vermieter nicht nachweisen, dass wenn der Mieter dort weiter wohnt er sein Eigentum nicht weiter verkaufen kann, oder das Eigentum wird nicht abgerissen, hat der Vermieter keine Möglichkeit den Vertrag zu kündigen.
Der Gesetzgeber wollte diesen Schutz gegen dem Mieter so.
Lediglich der Mieter kann immer nach seiner Kündigungsfrist aus dem Vertrag.
Das liegt vielleicht am Mietvertrag. Wenn der y.B. auf 2 Jahre abgeschlossen ist und sich automatisch verlängert wenn nicht der Mieter oder Vermieter nach Einhaltung der Kündigungsfrist kündigt.
Nein, kannst Du nicht. Es muà ein wichtiger Grund vorliegen. Alles andere wäre Willkür und die wird gesetzlich untergraben - zum Glück. Sonst hätten wir noch mehr Obdachlose.
nein, zum Glück geht das nicht. Da musst du schon Eigenbedarf anmelden und diesen auch glaubhaft nachweisen. Wenn das möglich wäre, was du anstrebst, weiÃt du eigentlich was dann in diesem Land los wäre? Jeder Vermieter könnte seinen Mieter kündigen, nur weil ihm dessen Nase nicht mehr gefällt. Oder weil er die Miete mal zu recht gekürzt oder die Nebenkostenabrechnung prüfen lassen hat! Dann wartest du 6 Monate ab und dann kommt von dir die Retourkutsche, die Kündigung! Nein, so geht es zum Glück nicht, Mieter werden in diesem Land vor euch habgierigen, fiesen, hinterhältigen Vermietern geschützt, Gott sei dank. Stell dir mal vor, wie das wäre wenn du jeden Mieter einfach so innerhalb von 3 oder 6 Monaten auf die Strasse setzen könntest!! HALLO? Jemand zu Hause????
WeiÃt du wie schwer es ist eine neue Wohnung zu finden? Manchmal sucht man 1-2 Jahre oder länger danach! Und wenn man als Mieter irgendwelche "Mankos" hat, zb viele Kinder, viele Tiere, Arbeitslosigkeit, Schulden usw- dann findet man vielleicht auch gar keine Wohnung. Und oftmals haben sich ja GroÃfamillien oder Haushalte mit Hunden, Katzen, Pferde etc extra ein Haus zur Miete gesucht, das sehr günstig ist und wo man keine anderen Nachbarn stört. Und dieses Haus war schon ein Zufallstreffer. Wie soll man etwas geeignetes in so kurzer Zeit wiederfinden? Und wieviel Zeitdruck steckt dahinter? Was, wenn man pflegebedürftig ist oder im Rollstuhl sitzt und ebenerdig wohnt, in einer behindertengerechten Wohnung, in der man alles selber umgebaut hat? Oder wenn man die Wohnung auch beruflich nutzt und sie von den Räumlichkeiten besonders geeignet war? Oder auch all die Mieter die einfach viel in ihre Wohnungen investiert haben, weil sie darin ihr Leben verbringen wollten? Und was ist damit, dass die Menschen oftmals an ihren Wohnungen hängen, weil sie schon seit dreiÃig Jahren da wohnen? Die Alternative wäre oftmals ein Ortswechsel ( den viele nicht wollen), und das Herausreissen aus gewohnter Umgebung (Arzt, Geschäfte, Freunde, Sozialkontakte)- das sind gerade Dinge die für ältere Menschen sehr wichtig sind, weil sie sich an diesen Dingen orientieren können, gerade wenn das Gedächtnis, die Orientierung nachlässt.
Sonst könntest du ja auch theoretisch einer alten Dame kündigen, weil sie aufgrund ihres Alters langsam wunderlich und vergesslicher wird. ........
Ganz zu schweigen davon dass ein Umzug GELD kostet, vor allem die Mietsicherheit und die Maklerprovision hauen richtig rein, ganz zu schweigen von dem Umzugsunternehmen, wenn der Mieter seine Möbel nicht selber schleppen kann und niemanden hat der ihm hilft. Das sind alles Kosten, die du deinen Mietern dann zwangsaufbürden würdest.
Zudem gibt es sehr viele Vermieter, die fast nur noch an kinderlose, ältere Ehepaare oder ältere Damen vermieten wollen. Weil sie da wissen, dass die Miete kommt, Ruhe im Haus ist und alles immer sauber gehalten wird. Die anderen haben dann Pech. Am Ende bleibt dann nur eine Wohnung in einer schäbigen Gegend, wo nur Asis wohnen- und alles nur weil man binnen dieser Zeit nichts vergleichbares findet, wonach man zuvor 2-3 Jahre gewohnt hat! Und in GroÃstädten wie München usw. steht der Mieter dann nach seiner Kündigungsfrist direkt auf der Strasse oder kann sich im Wohnheim einquartieren, weil man dort mitunter nie eine Wohnung findet, wenn man Pech hat oder sie eben nicht bezahlen kann. Nein, SO geht es ja nicht.
Mir würde da noch viel einfallen, aber grundlos werden die Mieter vor den Vermietern nicht geschützt.