Kann ich als Vermieter...?

Question

im Prinzip jederzeit einem Mieter kündigen ?

Vorausgesetzt ich halte die Kündigungsfrist ein. Es liegt kein besonderer Grund,z:B. Eigenbedarf vor.

Angenommen nach fünf Jahren mag ich den 45 jährigen Mieter nicht mehr, ich hätte jetzt lieber eine 25 jährige Mieterin in meinen Räumen.

Gruß

Hausverwalter · Accepted Answer

Wie bei allen Verträgen gilt "pacta sunt servanda". Beim Wohnraum gilt dem Mieter ein besonderer Schutz und solange der Mieter seine Verpflichtungen einhält und keine besondere Gründe (§ 543 BGB) dagegen sprechen, kann ihm nicht gekündigt werden.
Die Fristen finden sich in § 573c BGB. Wohnt der Vermieter mit im Haus und hat er nicht mehr als 2 Wohnungen dann kann er dem Mieter nach § 573a BGB ohne Gründe kündigen. 

Bestehet kein Eigenbedarf und kann der Vermieter nicht nachweisen, dass wenn der Mieter dort weiter wohnt er sein Eigentum nicht weiter verkaufen kann, oder das Eigentum wird nicht abgerissen, hat der Vermieter keine Möglichkeit den Vertrag zu kündigen. 

Der Gesetzgeber wollte diesen Schutz gegen dem Mieter so.

Lediglich der Mieter kann immer nach seiner Kündigungsfrist aus dem Vertrag.

KaitoKuraiko · Answer

Kurz, NEIN!

Da es unerlaubt ist seit wenigen Jahren Mietern ohne einen RICHTIGEN Grund wie z.B. Eigenbedarf oder Schulden den Mieter zu KÃ¼ndigen! 
Es muss ein echter Grund vorliegen, sonst wird das wohl nichts.

herr_nixnutz · Answer

Nein, da wirst du keine Chance haben. Eben damit es nicht zu WillkÃ¼r kommt, wie du mit deinen "Frischfleisch" sind die KÃ¼ndigungsgesetze streng.

Jürgen NRW · Answer

Nach Â§ 573 Abs. 3 BGB muss der Vermieter die KÃ¼ndigung begrÃ¼nden. Der Vermieter kann einem vertragstreuen Mieter grundsÃ¤tzlich nur dann kÃ¼ndigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des MietverhÃ¤ltnisses hat (Â§ 573 Abs. 1 BGB). Die KÃ¼ndigung muss die vom Vermieter geltend gemachten GrÃ¼nde erkennen lassen. Â§ 573 Abs. 2 BGB nennt beispielhaft GrÃ¼nde fÃ¼r ein berechtigtes Interesse des Vermieters an der KÃ¼ndigung, z. B. erhebliche Vertragspflichtverletzungen oder „Eigenbedarf“ (d. h. der Vermieter benÃ¶tigt die Wohnung fÃ¼r sich oder fÃ¼r FamilienangehÃ¶rige). In Â§ 573 Abs. 2 Nr. 3 BGB nennt das Gesetz die UnrentabilitÃ¤t ebenfalls als ordentlichen KÃ¼ndigungsgrund. http://www.geld-magazin.info/verbraucherrecht/meine-rechte-bei-kuendigung-der-mietwohnung


Als Ausnahme gilt: 

Im selbstbewohnten Zweifamilienhaus hat der Vermieter ein SonderkÃ¼ndigungsrecht, das ihn berechtigt, das MietverhÃ¤ltnis ohne Grund zu beenden. Es mÃ¼ssen also nicht einmal Spannungen zwischen Mieter und Vermieter bestehen. http://www.meineimmobilie.de/vermieten-verwalten/mietverhaeltnis-beenden/sonderkuendigungsrecht-rausschmiss-ohne-grund

Harald M · Answer

Wer Wohnraum vermietet sollte seine Rechte und Pflichten kennen.

Anonym · Answer

Als Vermieter solltest du dich eigentlich genauer mit dem Mietrecht auskennen und nicht noch Laien auf Yahoo Clever fragen.
An so einem Vermieter wie du mÃ¶chte ich nicht geraten....

Ausserdem hat es schon seinen Grund, warum das nicht erlaubt ist, was du vorhast.

Anonym · Answer

nein darfst du nicht.

Steini Platte · Answer

http://www.immonet.de/service/kuendigung_vermieter.html

Wird der Eigenbedarf vorgetÃ¤uscht, kann der Mieter Schadensersatz verlangen!

Dieter C · Answer

Das liegt vielleicht am Mietvertrag. Wenn der y.B. auf 2 Jahre abgeschlossen ist und sich automatisch verlÃ¤ngert  wenn nicht der Mieter oder Vermieter nach Einhaltung der KÃ¼ndigungsfrist kÃ¼ndigt.

Professoressa · Answer

Nein, kannst Du nicht. Es muÃ ein wichtiger Grund vorliegen. Alles andere wÃ¤re WillkÃ¼r und die wird gesetzlich untergraben - zum GlÃ¼ck. Sonst hÃ¤tten wir noch mehr Obdachlose.

Kann ich als Vermieter...?

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