Mietrecht,Nachbarproblem,bitte um Rat?

Question

Hallo
Ich brauche Hilfe und hoffe,hier kann mir jemand Ratschläge geben.

Seitdem wir in die Wohnung umgezogen sind,macht ein Nachbar Probleme.Er sucht Streit, hat uns bei der Wohnungsbesichtigung am Eingang der Tür mitgeiteilt,dass es hier keine Wohnungen gibt und wir hier nichts zu suchen haben. Bei  Umzug hat er viel Krach gemacht und seitdem hetzt er uns gegen alle andere Nachbarn,die hier seit 20 Jahren leben und einander gut kennen.
Es ist klar,dass er etwas gegen ausländer hat.Ablehnung und Naserümpfen sind an der Tagesordnung. Beschwerde an den Vermieter hat nichts gebracht.Er und seine Frau suchen jede so kleine Möglichkeit und uns etwas vorzumachen,was wir machen müssen und was nicht. Vor kurzem wieder lautstarkes Beschimpfen,dass wir nachts nicht duschen müssen oder halt das ,was ihn nicht passt.Er dagegen darf hier alles machen,was ihm gefällt.er fährt sein Motorrad oder Fahhrad auf der Anlaga,obwohl es Verbotsschold gibt oder wäscht der Rad mit Seifenlauge. In der Nacht schließt er die Türen lautstark zu ,morgen fürh beklebt er die Türen mit Befehlen,die Türen abends nicht lautstark zu schließen. Er ist ein Freak. Jetzt haben wir neue Vermieter(Verwaltungsgesellschaft) und diese haben sofort Partei ergriffen. Vor 2 Tagen habe ich an  der  Eingangstür neue Hausordnung gelesen,wo es einige Punkte gab,was uns hinweist.Diese Sätze wurden demonstrativ markiert ,damit wir es unbedingt lesen.
1 Nach 22.00 Uhr ist Duschen untersagt.
2 Textillien dürfen nicht aus dem Fesnter ausgeschüttelt werden(Habe einmal ein Wischtuch aus dem Fesnter ausgeschüttelt,aber keine Ziegelsteine.
3 und etwas anderes,was wir nicht machen.

sowas steht im Vertrag nicht,also indem,was wir unterschrieben haben,es sind neue Sätze.Darf man denn nachts ,wenn man nach der Arbeit nach Hause kommt,nicht duschen,wo lebe ich denn eingentlich,aufm Mars?

Meine Frage,was soll ich nun tun,ich fühle mich mit meinem Freund hier überhaupt nicht wohl,wir sind hier sehr eingeschränkt.Es ist auch eine günstige Wohnung und zurzeit finden wir keine andere.
Kann uns jemand helfen.
Der Mann lebt ist sehr boswillig.

Vielen Dank

Hausverwalter · Accepted Answer

Es gibt einmal die rechtliche Seite und die soziale Seite.

Etwas zu der rechtlichen Seite:

1. Der Vermieter (Hausverwaltung) kann nicht einseitig die Hausordnung verändern. Maßgeblich ist das was im Mietvertrag vereinbart wurde.

2. Duschen muss von den Nachbarn, wenn geräusch üblich, geduldet werden.

3. Man sollte nichts aus dem Fenster werfen.

4. Wäsche darf nicht sichtbar auf dem Balkon zum trocknen aufgehängt werden.

5. Den Vermieter/Verwaltung schriftlich über die Mängel informieren und Mietminderung androhen.

6. Beweise sammeln. Fotos machen und ein Lärmprotokoll führen. Alles aufzeichnen, was wann wielange gedauert hat.

7. Wenn die Beweise eindeutig sind darf man die Miete mindern. Ab dem Zeitpunkt an dem der Vermieter vom Mangel Kenntnis erlangt hat. Die Minderung wird von der Bruttowarmmiete abgezogen. Die Höhe richtet sich nach der Beeinträchtigung und ist einzelfallabhängig. Auf die Minderung hat der Vermieter keinen Anspruch mehr.

8. Reicht die Mietminderung nicht, kann man zusätzlich einen Teil der Miete zurückbehalten.

9. Eine eventuelle Kündigung wegen einer, zu recht durchgeführten, Mietminderung ist unwirksam und muss ggf. gerichtlich geklärt werden.


Zur sozialen Seite:
Wenn man nicht miteinander kommunizieren kann, wird jeder Versuch einer Einigung scheitern. Für eine reibungslose Kommunikation wäre es notwendig, dass der eine dem anderen keine Vorwürfe macht. Meist ist das ohne eine neutrale dritte Person nicht möglich.
Die Vergangenheit muss Vergangenheit bleiben und man muss die Aufmerksamkeit darauf lenken, was man ab jetzt für ein harmonischen Zusammenleben tun muss. Alle Parteien müssen dies.
Wenn aber die Vorurteile den Verstand überwiegen wird es schwer bis unmöglich. Man kann den anderen nicht ändern, man kann nur sich selbst ändern.
Das würde bedeuten, entweder man hält den ganzen Ärger aus, oder kündigt die Wohnung.

Wenn man das alles nicht persönlich gegen einen selbst wahrnimmt, kann das helfen mit dem anderen besser zu reden. Es wird nicht gegen euch persönlich sein, sondern ist den Vorurteilen oder Gewohnheiten/Erwartungen der Protagonisten geschuldet.

Anonym · Answer

Beschwere dich beim Vermieter oder bei der Hausverwaltung  auch du hast Rechte und Pflichten das geht den Hausbewohner gar nicht s an . Also beschwere dich

*~Jessy~* · Answer

Ein generelles Nachtduschverbot gibt es nicht. Wenn sowas im Mietvertrag oder in der Hausordnung steht, ist es immer unwirksam! Gibt ja viele Leute, die erst nachts von der Arbeit kommen. Von denen kann man nicht verlangen, dass sie sich verschwitzt ins Bett legen. Man sollte sich, wenn die Dusche von den Nachbarn zu hÃ¶ren ist, nur keine halbe Stunde drunter stellen sondern es mÃ¶glichst schnell beenden.

Wenn alle im Haus gegen einen sind, hat man leider kaum eine Chance. Die Vermieter glauben dann auch oft der Mehrheit. Ihr kÃ¶nnt hÃ¶chstens versuchen, mal mit den anderen Hausbewohnern zu reden, vielleicht stellt sich ja doch jemand auf eure Seite. Ansonsten kann ich nur empfehlen, weiter die Augen nach einer neuen Wohnung offen zu halten und wenn sich eine findet, sofort ausziehen. Auf Dauer kann man sich so einen Stress doch nicht zumuten.

KaiOmen www.sgcgermany.com · Answer

ihr kÃ¶nnt duschen wann ihr wollt!
NIEMANDEN darf kÃ¶rperhygene untersagt oder vorgeschrieben werden!

bezÃ¼glich eures *netten* nachbarn--ich wÃ¼rd ja gern mal wissen wo ihr wohnt-ich hÃ¤tte da ne gute idee*grins*

ich hasse rassisten!

Sprendlinger · Answer

Was ist wenn Di gegen die Hausordnung an der TÃ¼r verstÃ¶Ãt. Vor keinem Gericht in Deutschland bekommt er Recht wenn Du nachts duschst. Das nichts aus dem Fenster geschÃ¼ttelt werden darf ist allgemein bekannt, dagegen wird aber oft verstoÃen. Beschwere Dich bei der Hausverwaltung Ã¼ber Ihn Fotos vom Waschen und anderen Verbote die er macht. Ruhe wirst Du in keinem Fall bekommen, aber wehren kannst Du Dich. Notfalls Anzeige wegen Diskriminierung.

Mietrecht,Nachbarproblem,bitte um Rat?

Verwandte Fragen

Aktuelle Fragen