Sind 800,-€/qm für Ausbau eines Dachbodens realistisch?
Meine Tochter will in Berlin-Neukölln eine Eigentumswohnung kaufen,mit darüberliegendem Dachboden und wiederum darüberliegender Möglichkeit, eine Dachterrasse zu bauen.Der Makler versichert nun,€ 800,- pro qm für den Dachboden seien total ausreichend und darin sei auch schon die Dachterrasse enthalten. Entspricht das eurer Erfahrung? Ich wäre sehr dankbar, wenn ihr uns weiterhelfen könntet,
2008-12-01T02:32:45Z
Der Dachboden und die darüberliegende Terrasse sind Sondereigentum. Der Typ sagt, für die Terrasse müsse nur eine Bauanfrage gestellt werden. Danke für die raschen Antworten!
seestern2008-12-01T02:44:40Z
Beste Antwort
Ob der Preis realistisch ist kannst Du feststellen, wenn kostenlose Angebote einholt werden, es sollten mindestens von 3 Firmen sein. Der Makler will verkaufen, da verspricht er gern mal was was er nicht halten braucht.
Bei den Angabe des Maklers währe ich vorsichtig. Nach meiner Erfahrung beim Hausbau werden diese zu tief angesetzt. Ich habe mir seinerzeit sämtliche Preise für Materialien (Dämmung, Kabel, Rohre, Dampfbremse + Klebeband, Gipskartonplatten, FuÃboden, evtl. Heizung usw.) im Baumarkt angesehen und zusätzlich die Arbeitsleistung mit 40 EUR pro Stunde kalkulliert (zwei linke Hände) . Im meinem Fall muÃte ich den Wert des Hausverkäufers verdoppeln. Damit hat es gepasst.
Soweit ich weià ist eine Eigentumswohnung immer Sondereigentum. Das Gemeinschaftseigentum beginnt erst bei den Gemeinschaftsflächen (Treppenhaus, evtl. Garten- und Hof). Demnach sind hier keine Rückschlüsse auf die Baugenehmigung möglich.
Eine Dachwohnung ausbauen setzt jede Menge vorraus. Auch die Teilungserklärung muà es hergeben. Wenn die zum Beispiel keinen Eingriff in die drunterliegende Wohnung gestattet war es das. Selbst wenn und der Unterman stellt sich quer hast Du ein Riesenproblem. Sondereigentum? Hmmmm. Wohl eher Sondernutzungsrecht wenns so ist wie beschrieben, merke: Nicht alles, was in der Teilungserklärung steht ist rechtsgültig! WEG Recht ist zwar kurz aber sehr gehaltvoll! Nicht umsonst kaufen Firmen und seltenst Privatpersonen leere Dachböden. Sollte der Dachboden klein sein sind 800€ ok, für einen groÃen Dachboden kann das gigantisch zu viel sein. Dieser übliche QM Preis ist sehr irreführend und wird immer wieder als Verkaufsargument genutzt um jemanden über das Ohr zu hauen. Ohne erfahrenen Fachmann sollte eine Dachfläche niemals gekauft werden! Der Reinfall ist sicher! Und teuer, ein Ausbauer zahlt bei weitem nicht den Preis den Du zahlst!
800 euro für eine dachterrasse wenn der makler das so sagt dann soll er dir das schriftlich geben das wird er aber nicht machen denn 800 sind dafür zu wenig viel zu wenig ich habe schon für den einbau eines kleinen fensters 55cm mal 100cm schon 1600 euro bezahlt und habe mich vorher gut info eingeholt eine richtige firma die das auch so einbaut das es auch dicht und sicher ist und denn behördlichen auflagen entspricht nicht das du alles abreissen musst und 5000 euro drauf zahlen musst.aber wenn es ein kumpel oder du selbst richtig einbaust kannst du sehr viel geld spaaren dann könnten 800 reichen
vor dem kauf auf jeden fall eine bauvoranfrage stellen, vorher nichts unterschreiben, wenn die positiv ist, alles ok wegen dem preis würde ich angebote einholen, dann seid ihr auf der sicheren seite