Sind 800,-€/qm für Ausbau eines Dachbodens realistisch?

Ob der Preis realistisch ist kannst Du feststellen, wenn kostenlose Angebote einholt werden, es sollten mindestens von 3 Firmen sein.

Der Makler will verkaufen, da verspricht er gern mal was was er nicht halten braucht.

Bei den Angabe des Maklers währe ich vorsichtig. Nach meiner Erfahrung beim Hausbau werden diese zu tief angesetzt. Ich habe mir seinerzeit sämtliche Preise für Materialien (Dämmung, Kabel, Rohre, Dampfbremse + Klebeband, Gipskartonplatten, Fußboden, evtl. Heizung usw.) im Baumarkt angesehen und zusätzlich die Arbeitsleistung mit 40 EUR pro Stunde kalkulliert (zwei linke Hände) . Im meinem Fall mußte ich den Wert des Hausverkäufers verdoppeln. Damit hat es gepasst.

Soweit ich weiß ist eine Eigentumswohnung immer Sondereigentum. Das Gemeinschaftseigentum beginnt erst bei den Gemeinschaftsflächen (Treppenhaus, evtl. Garten- und Hof). Demnach sind hier keine Rückschlüsse auf die Baugenehmigung möglich.

Eine Dachwohnung ausbauen setzt jede Menge vorraus. Auch die Teilungserklärung muß es hergeben. Wenn die zum Beispiel keinen Eingriff in die drunterliegende Wohnung gestattet war es das. Selbst wenn und der Unterman stellt sich quer hast Du ein Riesenproblem.

Sondereigentum? Hmmmm. Wohl eher Sondernutzungsrecht wenns so ist wie beschrieben, merke: Nicht alles, was in der Teilungserklärung steht ist rechtsgültig! WEG Recht ist zwar kurz aber sehr gehaltvoll!

Nicht umsonst kaufen Firmen und seltenst Privatpersonen leere Dachböden. Sollte der Dachboden klein sein sind 800€ ok, für einen großen Dachboden kann das gigantisch zu viel sein. Dieser übliche QM Preis ist sehr irreführend und wird immer wieder als Verkaufsargument genutzt um jemanden über das Ohr zu hauen.

Ohne erfahrenen Fachmann sollte eine Dachfläche niemals gekauft werden!

Der Reinfall ist sicher!

Und teuer, ein Ausbauer zahlt bei weitem nicht den Preis den Du zahlst!

Einmal abgesehen von Genehmigungen, für einen Dachausbau braucht man erst einmal eine Begutachtung der Statik über die Dachbalken.

Der Preis des Maklers ist uninteressant , der will nur verkaufen und redet alles schön.Ein

Baufachmann soll eine Kostenkalkulation erstellen die

bindent ist.

Das ist die sichere Seite.

Gruß hajokl.

800 Euro kommt mir schon sehr viel vor! Da muß schon eine Menge zu machen sein. Auf die Aussage "nur eine Bauanfrage stellen" würde ich mich nicht verlassen. Auf jeden Fall das örtliche Baurecht prüfen lassen! Gibt es einen Bebauungsplan , gibt es Probleme mit den Feuerpolizeilichen Vorschriften etc. Außerdem unbedingt einen Statiker fragen.

Berlin-Neukölln? Da würde ich mir überlegen, ob ich da so viel Geld investieren will, ist eine ziemlich herbe Gegend. 800 Euro auf den Kaufpreis noch drauflegen erscheint mir da schon sehr happig, und dann noch selber den ganzen Ärger mit dem Umbau ertragen.

800 euro für eine dachterrasse wenn der makler das so sagt dann soll er dir das schriftlich geben das wird er aber nicht machen denn 800 sind dafür zu wenig viel zu wenig ich habe schon für den einbau eines kleinen fensters 55cm mal 100cm schon 1600 euro bezahlt und habe mich vorher gut info eingeholt eine richtige firma die das auch so einbaut das es auch dicht und sicher ist und denn behördlichen auflagen entspricht nicht das du alles abreissen musst und 5000 euro drauf zahlen musst.aber wenn es ein kumpel oder du selbst richtig einbaust kannst du sehr viel geld spaaren dann könnten 800 reichen

vor dem kauf auf jeden fall eine bauvoranfrage stellen, vorher nichts unterschreiben, wenn die positiv ist, alles ok

wegen dem preis würde ich angebote einholen, dann seid ihr auf der sicheren seite

Auch wenn es eine eigentums wohnung ist ,brauch sie da

jede menge genehmigungen - hat sie das schon ? -

Es geht ja auch darum das das dach geöffnet werden muß

aber der preis ist realistisch

Bei normaler Ausstattung reicht das schon für einen kompletten Neubau aus. Die Frage ist, ob sie den Dachboden überhaupt abtrennen darf oder ob hier eine gemeinsame Nutzung durch alle Hausbewohner vereinbart ist.

Gruß aus Braunschweich

Johannes