Verspätete Mietzahlung - Zinsberechnung - Gilt Zinssatz für Verbraucher- oder Handelsgeschäfte?
Meine Mieterin zahlt ihre Miete seit einigen Monaten verspätet. Wenn ich ihr in der Jahres-NK-Abrechnung meine Zinsverluste belasten will, welchen Zinssatz muss ich nehmen? Auf der Seite www.basiszinssatz.de gibt es 2 Varianten: 1. Verbrauchergeschäfte 2. Handelsgeschäfte (der ist höher) Welche der beiden Zinsvarianten gilt bei einem Mietverhältnis?
(nicht dass Ihr setzt denkt: oh ist das ein böser Vermieter: Habe die Mieterin angerufen wegen verspäteter Miete, und sie wurde frech und meinte so ungefähr, sie könne ja nichts dafür, ich sei schuld. Und SO geht das nun auch wieder nicht ...)
2007-07-12T03:07:08Z
Es geht hier übrigens um die Mieterin, die die NK-Erhöhung nicht bezahlt. Jetzt zahlt sie noch immer nicht die volle Erhöhung.
Zusatzfrage: der auf der von mir zitierten Seite angegebene Zins für "Handelsgeschäfte" würde sich demnach also nur auf Geschäftsleute beziehen und nicht auf ein Mietverhältnis? (Schade ... denn ich muss wegen der verspäteten Mietzahlung mein Konto überziehen, da zahle ich über 10 % Zinsen. Könnte ich von daher der Mieterin nicht auch die mir durch ihren Zahlungsverzug wirklich entstandenen Kosten aufs Auge drücken?)
kleines_zotteltier2007-07-12T06:33:18Z
Beste Antwort
Welchen Verzugszins du nehmen kannst, wurde ja schon geschrieben.
Zu deiner Zusatzfrage: Die Verzugszinsen sind immer das Minimum, was angesetzt werden kann. Entstehen dir durch die verspätete Mietzahlung höhere Sollzinsen, kannst du unter Vorbringen des entsprechenden Nachweises den höheren Sollzins-Zinssatz geltend machen. Sollten dir durch den verspäteten Zahlungseingang noch weitere Kosten entstanden sein (Rücklastschriftgebühr u.s.w.) können diese zusätzlich als Schadensersatzforderung geltend gemacht werden, wenn sie nachgewiesen werden (§ 288 BGB).
Was da gilt weià ich nicht, kannst doch glatt den Zinssatz nehmen, den Dir die Bank für Dein Konto berechnet, falls Du es überziehen muÃt, wenn der Mieter nicht zahlt.
Meist so um 13 % p.a.
Diesen Satz kannst Du gerne berechnen, es fragt auch eh keiner danach. MuÃt , denke ich, bei einer etwaigen Zinsforderung auch angeben, daà es sich um einen banküblichen Zinssatz handelt.
@schleich-er es reichen 2 Monate Mietrückstand für eine fristlose Kündigung. Bei regelmäÃigen unpünktlichen Mietzahlungen ist auch eine Kündigung möglich. Dies muà man aber mit Rechtshilfe durchführen, da es dann vermutlich auf einen Prozess und Räumungsklage hinausläuft.
Du kannst (gesetzlich) 5% Verzugszinsen über dem Basiszinssatz von z.Zt. 3,19% (gerade geändert) verlangen. Einer vorherigen "Vorwarnung") bedarf es nicht, da ein Vertrag mit Frist besteht und sie bei Ãberschreitung dieser Frist automatisch in Verzug ist.
Gut, daà du mit ihr telefonisch gesprochen hast. Jetzt weiÃt du, woran du bist. Ich würde es so machen: 1. Fordere sie schriftlich mit Einschreiben/Rückschein auf, ihre Miete pünktlich und laut Mietvertrag zu zahlen. Weise sie darauf hin, daà du ihr Verzugszinsen berechnest, wenn sie nicht pünktlich zahlst. Nimm den Zinssatz für Verbrauchergeschäfte. Drohe ihr auch an, daà ihr das Mietverhältnis fristlios gekündigt wird, wenn sie weiterhin ihre Miete nicht pünktlich zahlt.
2. Jedesmal, wenn die Miete nicht an dem Tag, an dem sie auf deinem Konto sein sollte, nicht da ist, schicke ihr eine Mahnung per Einschreiben/Rückschreiben. Wenn sie 3 mal mit der Miete zu spät ist, kündige ihr das Mietverhältnis.
Es geht doch nicht an, daà sie mit dir macht, was sie will.