Ein ELK Haus im Garten. Möglich?

Lies dir mal diese Seite durch

http://de.wikipedia.org/wiki/Abstandsfl%C3%A4che

Eine wirkliche Antwort auf diese Frage kann nur das Bauamt geben.

Natürlich kann es eine Absprache mit den Nachbarn geben, aber das geht nicht als nur persönliche Absprache.

"Wird vom Nachbarn eine so genannte Abstandsflächen-Übernahmeerklärung oder auch Abstands-Baulast unterzeichnet, so dürfen diese Flächen auch auf das Nachbargrundstück fallen. Die Übernahme von Abstandsflächen auf ein Grundstück wird im Baulastenverzeichnis vermerkt und mindert unter Umständen den Wert des Grundstückes, da dadurch seine Nutzbarkeit eingeschränkt wird."

Ich bezweifle, ob sich der Nachbar auf so eine Abstands-Übernahmeerklärung einlässt.

Ehrlich gesagt, würde ich das auch nicht tun, da es immer dazu kommen kann, dass ein Grundstück verkauft wird, wenn nicht heute, so ist es doch in der ZUkunft möglich.

Da musst du mit den Plänen zur Baubehörde zur Abklärung!

Bevor ich da in einem kuriosen Internetforum nachfrage, würde ich mich erst mal an die zuständige Behörde bzw. einen Architekten wenden....

Dafür brauchst du eine Baugenehmigung, und dafür müsste das Grundstück hinten im Bebauungsplan zunächst mal als Bauland ausgewiesen sein. Normalerweise ist das bei alten Bauernhäusern nicht der Fall. Wenn man Pech hat, ist noch nichtmal der bereits bebaute Teil Bauland. In dem Fall kann man zwar das vorhandene Gebäude umbauen und ggfs. erweitern, aber man kann es nicht abreissen und etwas neues bauen.

Der erste Weg müsste euch also zum Bauamt führen, um dort die bebauungsrechtliche Situation zu klären. Ich würde mir aber nicht allzuviele Hoffnungen machen.

Klär das mal mit dem Bauamt ab und nicht hier

Bauamt

Das musst Du mit dem Bauamt abklären!

Laß mich mal mit dem anfangen, was mir dazu einfällt:

Du willst ein langes, schmales Grundstück nach vorne/hinten aufteilen. Wie ist der Zugang zum hinteren Teil des Grundstücks geregelt - gibt es da eine zweite (Erschließungs-)Straße hinten, oder mußt Du vom vorderen Grundstücksteil auch nochmal ~2.5 Meter an der Seite für einen Zufahrt abtrennen?

Ist da überhaupt genug Platz, damit LKW und Kran (zur Anlieferung/Aufstellung) rankommen?

Was ist mit den Anschlüssen für Ver-/Entsorgung?

Ob Du so bauen darfst, hängt zunächst mal vom Bundesland (Baurecht ist Ländersache) und dem Bebauungsplan ab. In BaWü wäre es so, daß, wenn Du innerhalb des Baufensters des Bebauungsplanes bleibst, die Nachbarn und die Gemeinde nur informiert werden müssen, aber keine Einspruchsmöglichkeit haben ('Grüner Punkt'). Wenn du außerhab des Bebauungsplanes bauen willst, dann müssen Nachbarn und Gemeinderat zustimmen ('Roter Punkt', oder eben auch nicht...).

ich würde auf jeden fall ein Haus ohne Treppen bauen ( man wird ja nicht jünger )

bei so einem Grundstück müßt ihr unbedingt darauf achten, daß ihr auch immer hinkommt

( meine Freundin hatte das Problem, daß die Zufahrt nicht im Grundbuch festgeschrieben war und sie wäre nie zu ihrem Haus gekommen )

aber prinzipiell müßt ihr beim Bauamt fragen , ob ihr bauen dürft, ehe ihr große Pläne schmiedet

Ich vermute, dass ihr 3 Meter von der Grenze ab bleiben müsst und eine 3 Meter breite Zufahrt braucht.