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Nachbarn haben auf unserem Grundstück gebaut...?
Wir haben im letzten Jahr ein Haus gekauft. Schon immer haben wir uns gewundert, warum im Garten noch so ein großes unförmiges Stück den Nachbarn gehört. Nun haben wir vom Katasteramt einen Auszug bekommen, auf welchem die Grundstücke sind. Dort sieht man nun, dass ein großer Teil noch uns ist. Diesen haben wir ja auch mitbezahlt (Grundstückssteuer, Abwassergebühren).
Eine andere Nachbarin erzählte uns, dass die Nachbarn gleich nach dem Auszug der Vorbesitzer dort einfach angebaut haben und sich schon alle gewundert haben.
Wir haben so schon mit den Nachbarn Zoff, weil wir ein Carport bauen wollen (Baugenehmigung auch haben), diese aber meinen, es würde ihnen die Sicht nehmen und wir daher keines aufstellen sollen. Das Einzige, was sie dann aber nicht mehr sehen ist unser Wohnzimmerfenster.
Wie sollen wir uns nun verhalten? Muss man das nicht dem Katasteramt melden, dass die einfach hier angebaut haben, auf unserem Grundstück? Natürlich wollen wir das Gartenstück (ca. 20qm) haben, wir bezahlen es ja schließlich. Krieg ist hier wohl im Anmarsch.
Wie sollen wir uns nun verhalten? Wie ist die Rechtslage?
@ devil: Vorbesitzer kontaktieren ist schwierig, da wir das Haus ersteigert und die nie wirklich Eigentum dran hatten, weil der volle Kredit noch fällig war. Sie wollen auch keinen Kontakt zu uns. Sind weit weg gezogen und wollen mit alledem nichts zu tun haben.
Hätten Sie einen Teil verkauft, müsste das doch im Grundbuch vermerkt sein und notariell beglaubigt sein. Dann hätten wir das ja bei der Versteigerung erfahren. Man kann ja nicht einfach per Handschlag einen Teil des Grundstücks verkaufen. Das muss doch alles notariell geregelt sein.
@funship: Wie soll man das denn sehen, wenn man keinen Grundstücksauszug hat? Die haben das schön geschickt gemacht, dass man wirklich denkt, es gehört so zu ihrem Haus und war da schon immer.
7 Antworten
- WilkenLv 7vor 9 JahrenBeste Antwort
Der Eintrag im Grundbuch bzw. Kataster zählt. Ist das als euer Grundstück eingetragen, dann hat der Nachbar schwarz gebaut. Der Anbau muss abgerissen werden. Der wird vermutlich auch keine Baugenehmigung vorweisen können.
- kikimondoLv 4vor 9 Jahren
Dem Katasteramt melden, die werden sich darum schon kümmern, wenn die einfach schwarz bauen
- Anonymvor 9 Jahren
Selbst wenn man eine Immobilie im Rahmen einer Ersteigerung erwirbt, gehört schon einiges dazu, dort rumstehende Schwarzbauten zu übersehen. Aber gut.
Was zu tun ist? Klage auf Rückbau erheben. Eventuell, falls ihr euch möglicherweise doch mit dem Anbau der Nachbarn arrangieren könnt und eine Chance auf ein Auskommen mit jenen Nachbarn wahren wollt, könnte man sich auf ein quid pro quo einigen, das euch einen schönen Carport bringt und dem Nachbarn seine Hütte belässt, ggf. mit einer angemessenen Ausgleichszahlung (und am besten notariell beurkundet).
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- vor 9 Jahren
Ich würde versuchen die Vorbesitzer zu kontaktieren, um raus zu finden ob es eine Absprache zwischen denen gab bezüglich deines Grundstückes. Wenn das nicht möglich ist, dann musst du das Gespräch mit diesem Nachbarn suchen und ihn mit dem Auszug der Katasterkarte konfrontieren. Wenn es keine schriftliche Abmachung gab in Form eines pachtvertrages der dann kündbar wäre, oder ein Kaufvertrag über diesen Teil deines Grundstücks dann würde ich ihm nahelegen umgehend den von ihm genutzten Teil frei zu räumen. Ansonsten hat Antworter eins schon Recht! Das kannst du im Notfall einklagen!
Quelle(n): Nachtrag: das genau war ja das was ich meinte!! Keine Beurkundung, kein Recht da zu bauen!
