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Rechtsschutz Mietvertrag?
Hallo zusammen,
seit gestern habe ich Kopfschmerzen wegen unserer neuen Mietwohnung. Ich muss kurz ausholen damit es etwas verständlicher klingt.
Wir haben gegen mitte Juli den neuen Mietvertrag zum 15.8. Unterschrieben. Zum 1.8. sollte der Vormieter draußen sein und die Malerarbeiten losgehen, da dieser die Wohnung voll Renoviert übergeben bekommen hat und uns zugesichert worden ist das wir dies auch so vorfinden würden dann. Evtl hätten sogar etwas früher rein gekonnt wenn alles durchgelaufen ist an Arbeiten. Klingt ja wunderbar.
Einige Tage vor Ablauf des Juli, bekamen wir die Bitte zum 1.9. den Umzug zu planen da der Vormieter keine Wohnung gefunden hatte und demnach nicht raus konnte.
Nagut wir sind ja keine Unmenschen und lassen niemand auf der Straße stehen, sind ja nur Knapp 15 Tage.
Nach einigen Male Telefonieren mit der Hausverwaltung hiess es dann, dass Malerarbeiten durchgeführt werden während der Vormieter noch anwesend ist.
Nach Vielen Telefonaten konnte dann der Übergabe Termin festgemacht werden 30.8. Am 1.9. wollten wir loslegen mit dem Umzug Freunde und Wagen geplant, sowie gemietet. Techniker für Telefonanschluss ect....
Als wir in die Wohnung kamen war diese noch im Un renovierten Zustand. Keine Tapete an den Wänden und der Teppich auf dem Boden Komplett verdreckt.
Die Hausverwaltung sah wie verstört wir beide waren und bat uns kurzerhand das wir das Renovieren würden. Die Materialien kosten würden wir ersetzt bekommen. 'Richtige' Maler wären ihm auf einmal zu teuer.
Wir sind entsetzt. Es wurde die ganze Kaltmiete der Wohnung für den Monat erlassen, aber das Hilft nicht viel. Wir haben selber nicht all zu dicke mit dem Geld und dann Material Kosten Tragen und diese wer weiss wann ersetzt bekommen.
Gibt es nicht ein Rechtsschutz das auf den Mietvertrag zurück greift und darauf hinweisst das was im Mietvertrag steht auch stattzu finden hat?
Haben den Mietvertrag auflösen lassen. Es kamen noch so einige Hammer dazu. Telefonie ist bei der Wohnung nicht möglich. Man kann nicht mal Fernseher richtig Empfangen das bedeutet ZDF zb nicht ohne schnee andere Sender konnte man nur Erahnen. Die Techniker waren dafür über 1 1/2 Std da um dieses zu beheben.
Warmwasser war nach gefühlten Stunden einiger massen Handwarm und kam zu wenig. kein druck auf der Leitung, Klingeleinrichtung defekt, Haustür Defekt lässt sich nicht richtig schliessen geschweige Abschliessen ohne klemmen und hacken ging da nichts.
Sind zum Vermieter und dieser Eskaliert laustark was uns einviele diese erlassen uns so viel, Naja die Hausverwaltung werde ich niemanden raten da ist man Veraten und Verkauft. Kaution Rückgabe machen wir auch nur Schriftlich wenn sich weigern werden wir rechtliche Schritte eingreifen müssen und vorerst die Schlüssel einbehalten, noch gehört uns die Bruchbude ja ;-P
Vielen Dank für anteilnahme und die Antworten!
7 Antworten
- ArthurLv 4vor 1 JahrzehntBeste Antwort
Hallo!
ist ja ne vetrackte Situation um nicht zu sagen ne SCH****-Situation.
Klar gibt es einen Rechtsschutz für den Mieter, dafür ist der Mietvertrag ja schließlich da.
Ich fasse nochmal kurz zusammen: ihr habt die wohnung zum 1.09. gemietet und seid dort auch schon eingezogen obwohl die Wohnung noch gar nicht renoviert ist. Vermieter/Hausverwaltung bittet euch die Wohnung selber zu renovieren? Kaltmiete für September erlassen.
Ich gehe mal davon aus im Mietvertrag steht dass ihr die Wohnung im renovierten Zustand übernehmt!?
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es sieht also ganz danach aus als ob der Vermieter bzw. Hausverwaltung seine vertraglichen Pflichten "sträflich" verletzt - theroretisch könntet ihr in diesem Fall die Miete ganz dramatisch mindern - also nicht den vollen Betrag zahlen und ihr seid trotzdem im Recht.
Achso okay er bietet euch für den ersten Monat mietfrei.
Folgender Rat: gegenüber der Hausverwaltung nicht gleich nachgeben, aus dieser für euch ungünstigen Situation etwas so positiv wie möglich heraus handeln. Wenn ihr das nicht könnt nehmt Bitte den Mieterverein oder Mieterbund zu Hilfe. Die Mitgliedsbeiträge sind nicht die Welt.
Z. Bsp. wäre auch denkbar die Vertragliche Vereinbarung entsprechend zu ändern, wenn ihr jetzt renoviert müsst ihr das bei eurem Auszug nicht mehr... irgendwie sowas.
Tja das mit den Materialkosten, wenn ihr das ebenfalls schriftlich vereinbart solltet ihr die eigentlich wieder erstattet bekommen, wenn von denen das Wort sowenig wert ist dann halt schriftlich.
Naja - für gleich am Anfang des Mietverhältnisses solche Schwierigkeiten, wenn das mal gute Vorzeichen sind, ich weiss nicht.
Quelle(n): ich kenne beides: ich war schon Mieter und Vermieter - SternchenLv 7vor 1 Jahrzehnt
Oh je, das ist ja ein Dilemma.
Ich persönlich würde sagen, dass ich auf die Wohnung verzichte und mir schnellstens etwas anderes suchen, da der Vermieter Euch die Wohnung nicht zum vereinbarten Termin zur Verfügung gestellt hat.
Wenn es schon so beginnt, folgen garantiert weitere Probleme. Eigentlich müsste er nun auch noch für die Kosten aufkommen, die Euch entstehen.
Notfalls könnt Ihr Euch einen Anwalt nehmen, für dessen Kosten der Vermieter aufkommen muss. Aber Vorsicht: Dann werden die Probleme noch gröÃer.
Alles Gute für Euch.
- Anonymvor 1 Jahrzehnt
Wenn ihr schriftlich einen Vertrag mit Einzugsdatum 15.8.2010 habt (frisch renoviert) ,und es klappt nicht,und wird auch noch gelogen,dann ist das Vertragsbruch.Ich würde mich auf nichts einlassen.
Für die Zukunft empfehle ich eine Rechtsschutzversicherung incl. Vertagsrechtsschutz.
GruÃ
- SprendlingerLv 7vor 1 Jahrzehnt
Wenn Du in Deinem Mietvertrag stehen hast, dass Du die Wohnung zum 15.8 beziehen kannst und das sie dann renoviert ist hast Du Anspruch auf diese Vertragspunkte. Einen Monat Kaltmiete ist viel zu wenig, es werden immer die Handwerkerkosten gerechnet. Lass Dich auf keinen Deal ein und gehe zu einem Juristen
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- vor 1 Jahrzehnt
am besten einem Mieterverband beitreten, da ist der Rechtsschutz inklusive, allerdings vermutlich nicht zu diesem Fall, eine Beratung gibt es dort aber trotzdem. Ich würde die Einhaltung des Mietvertrages mittels eingeschriebenem Brief einfordern
- WandervogelLv 5vor 1 Jahrzehnt
Da hilft nur der Mieterverein. Viele sind der Meinung das man sich die Kohle sparen solle aber seit dem Tag als ich von Ost nach West verzog eine schöne Wohnung fand bei einem älteren Ehepaar als Vermieter und diese noch die Renovierung übernahmen was heute nicht selbstverständlich ist sowie mir danach noch verschrieben wo wir unseren Kühlschrank hin stellen sollten und noch weitere Details dieser Art wurde uns mitgeteilt das wir die Whg verlassen sollen wen wir und nicht daran hielten was man uns sagt habe ich mich nach langen hin und her Entschlossen den Mieterbund beizutreten und es bis heute nicht bereut.Ich glaube die Westdeutschen sind streitsüchtig und müssen ständig mit Gerichten arbeiten sonst fühlen sie sich nicht wohl aber ausnahmen bestätigen die Regel.
- vor 1 Jahrzehnt
wo ist das problem ?
1) ihr habt eine wohnung, zwar nicht in dem zustand den ihr wolltet, doch schau mal wieviele obdachlose es gibt
2) wenn euch diese wohnung nicht passt, es gibt mehr als genug andere wohnungen ( einfach mal die zeitung aufschlagen )
3) der mieter hat euch eine komplette miete erlassen davon wird man doch im baumarkt materialien kaufen können ?
4) sollte es teurer werden ( quittungen aufbewaren ) dann wird das halt dem vermieter in rechnung gestellt bzw. bei der nächsten miete wieder abgezogen ( teilüberweisung an den vermieter )
5) damit kommt man bei jedem gericht durch
6) eventuel noch foto´s machen von dem bezug der wohnung - falls es zu einer zivilrechtlichen gerichtsverhandlung kommen sollte, was ich nicht glaube, da der vermieter kooperationsbereit/verhandlungsbereit ist
7) alles andere was du da in die wege leiten willst wäre kompletter unsinn.
vorranig solltest du dich um die wohnung kümmern und nicht zu irgendwelchen versicherungen laufen, die dir eh nur das gleiche sagen und ein bischen papierkram machen
8) du verschwendest sonst nur deine zeit
