Renovierungstipps bei ungünstigem Grundriss?

Es geht um die Renovierung eines alten Hauses, bei dem sich das Treppenhaus (Keller bis Dach) in der Mitte befindet. Wäre dankbar sowohl für Tipps von Profis (Architekten, Bauing., Innenarch. usw) als auch für die von Menschen mit eigener Erfahrung.

Auf dem Treppenabsatz im 1. OG stehend, die Treppe im Rücken (links hinter einem geht die Treppe hoch zum Spitzboden, rechts hinter einem runter zum EG) gibt es drei Türen: eine vorn, eine rechts und eine links. Die Tür vorn (an der rechten Seite des Treppenabsatzes) geht in ein Zimmer, die Tür rechts ins Bad (sehr groß) und die Tür links in eine Suite (wobei das erste Zimmer ein reines Durchgangszimmer ist und das zweite keine weitere Tür besitzt als eben zu diesem ersten). Das Anbringen einer weiteren Tür am Treppenabsatz ist nicht möglich, so dass nur die drei Räume (Zimmer, Suite und Bad) vorhanden sind. Das Zimmer ist OK, Tipps brauche ich nun also für das Bad und für die Suite.

Das Bad hat momentan eine sehr unpraktische Aufteilung, ist ungenügend heizbar und hat einen uralten Elektroboiler fürs Warmwasser. Die hintere und die rechte Wand sind beide Außenwände, die vordere Wand grenzt ans Treppenhaus, die linke Wand an das (Schlaf-)Zimmer.

Grundriss des Bades (rechteckig) in etwa:

Linke Raumseite (wo die Tür vom Treppenabsatz ist): Türöffnungsbereich und energieverschwendender Heizstrahler über der Tür, Handtuchstange hinter der Tür. Badewanne, dann Außenwand. Rechts neben der Badewanne, ebenfalls an der Außenwand: ein Waschbecken, rechts daneben das Fenster mit dem Heizradiator darunter. Rechts neben dem Fenster die Toilette und in der rechten hinteren Ecke des Raumes eine kleine Kommode. Das Abwasserrohr der Toilette verläuft ebenfalls in der Außenwand. Wendet man sich von der Tür nach rechts, kommt zunächst eine lange Kommode mit Spiegelaufsatz und dann in der Ecke die Wäschetonne, verdeckt von einem Vorhang. Zwischen Wäschetonne und der Kommode neben dem Klo befindet sich noch ein Sessel.

Der Bodenbelag ist einfach nur grauenhaft, links rund um die Badewanne zerbrochene graue Bodenfliesen, der Rest mit einem Kunststoffbelag (so eine Art Vinylteppich) belegt.

Der erste Renovierungsschritt ist klar: alles raus! Aber dann? Wie kann man den recht großen Raum sinnvoll nutzen, wo sollten die Wasseranschlüsse besser hin und wie könnte man Badewanne, separate Dusche, Toilette und zwei Waschbecken geeignet anordnen (verbleibende Stellfläche könnte für Kommoden verwendet werden)? Wie bekommt man den Raum vernünftig warm? Welcher Bodenbelag wäre am ehesten empfehlenswert?

Wenn die Suite für 2 Kinder genutzt werden soll, würdet ihr eher eine Aufteilung "Vorderzimmer für das eine und Hinterzimmer für das andere Kind" nehmen oder eher eine Aufteilung "Hinterzimmer als Schlafbereich für beide Kinder, Vorderzimmer als Arbeits- und Spielbereich für beide"? Das Vorderzimmer ist etwas größer als das Hinterzimmer. Insgesamt sind beide Zimmer nicht allzu groß, so dass ich auf das Einrichten eines Miniflurs (wodurch das Vorderzimmer dann kein Durchgangszimmer mehr sein müsste) hinter der Treppenhaustür lieber verzichten würde.