ตามกฏหมายแล้วคอนโดมิเนียมจะต้องรื้อทิ้งเมื่อผ่านไปกี่ปี?

การถือกรรมสิทธิ์ออกได้เป็นส่วนๆ โดยแต่ละส่วนประกอบด้วย กรรมสิทธิ์ในทรัพย์ ส่วนบุคคล และกรรมสิทธิ์ร่วม ในทรัพย์ส่วนกลาง” ซึ่งแปลไทยเป็นไทย ได้อีกทีหนึ่งว่า ผู้มีกรรมสิทธิ์ ในอาคารชุด คือห้องชุดที่ตนเอง เป็นเจ้าของอยู่แล้วนั้น ยังมีทรัพย์สิน ที่มีกรรมสิทธิ์ ร่วมกัน อยู่อีกส่วนหนึ่ง คือทรัพย์สินส่วนกลาง เช่นทางเดิน ทรัพย์สินส่วนกลาง ลิฟท์ ที่จอดรถ หรือสระว่ายน้ำ ที่อยู่ในอาคารชุดนั่นๆ กรรมสิทธิ์ เหล่านี้มีหลักฐาน การถือครองคือ “นิติกรรมอาคารชุด” ซึ่งเปรียบเสมือนโฉนดที่ดิน และสามารถ ใช้ประโยชน์ได้ เช่นเดียวกับ โฉนดที่ดิน ทุกประการ

กรรมสิทธิ์มากน้อยแค่ไหน การกำหนดกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนกลาง จะคำนวณจากอัตราส่วนของราคาห้องชุด แต่ละห้องกับราคารวมของห้องชุดทั้งหมด ถ้าคุณครอบครองห้องที่แพงหน่อย สัดส่วนการถือครองทรัพย์สินส่วนกลางก็จะมากขึ้นตามลำดับค่ะ

ถ้าอาคารเสื่อมสภาพ ต้องทุบทิ้ง ที่ดินก็ยังเป็นเจ้าของร่วมกันในระหว่างผู้ซื้อทุกท่าน พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 ไม่ได้กำหนดอายุของอาคารที่ได้จดทะเบียนเป็นอาคารชุด ที่จะต้องทำการทุบทิ้งไว้แต่อย่างใด ต้องขึ้นอยู่กับสภาพอาคาร สภาพแวดล้อม อุบัติเหตุที่ทำให้สูญเสียความมั่นคงด้วย และต้องให้วิศวกรโยธาตรวจตราก่อนว่าหมดอายุจริง