Grundbuch Abt. 3 - wer kennt sich aus?

Question

Hallo,

habe ein Haus geerbt und heute vom Amtsgericht einen Grundbuchauszug zur Prüfung der Angaben erhalten. Nun ist mir die dritte Spalte ins Auge gefallen, die lautet wie folgt:

z. B. 
Nr. 1....25.000 €...Lfd Nr. 1 nun fünfundzwanzigtausend 59/100 Euro

Insgesamt sind es 6 verschiedene Geldbeträge. 

Das sind doch aber nicht etwa die Hypotheken oder Schulden für das Haus oder? Das wurde nämlich längst abbezahlt. 

Kennt sich jemand aus?

Anonym · Accepted Answer

Die müssen dann eigentlich gelöscht sein, d.h. durch Unterstreichung im Grundbuch als gelöscht gekennzeichnet sein. Ein Löschungsvermerk ist meistens auch dabei.

Oft wird eine Löschung dieser Grundpfandrechte aber nicht beantragt, weil das zusätzliche Gebühren kostet - eine Löschung erfolgt nach der vollständigen Abzahlung nämlich nicht automatisch, sondern muss beantragt werden (Löschungsantrag). Grundlage hierfür ist eine Löschungsbewilligung, die der Gläubiger erteilt und in der er bescheinigt, dass die Forderung vollständig beglichen ist.

In diesem Fall müsstest Du dann wirklich bei jedem einzelnen Grundpfandrechtsgläubiger diese Löchungsbewilligung einholen, mit der Du dann (mittels eines Notars) beim zuständigen Grundbuchamt die Löschung beantragen musst. Sollte der Gläubiger nicht mehr zu ermitteln sein, dann muss ein entsprechendes Aufgebotsverfahren beim Amtsgericht beantragt werden, nach Ablauf kann dann auch die Löschung beantragt werden.

Ideefix · Answer

Es kann schon sein, daÃ die Hypotheken oder Grundschulden zurÃ¼ckgezahlt wurden. Allerdings sind sie offenbar nicht im Grundbuch gelÃ¶scht worden.
Du solltest Dir die LÃ¶schungsbewilligungen besorgen. Die liegen entweder in dem Ordner abgeheftet, in dem die zurÃ¼ckgegebenen Grundschuld- und/oder Hypothekenbriefe abgeheftet sind oder sind verlustig.

Die LÃ¶schungsbewilligung ist meist ein DIN A 4 Blatt, aud dem oben LÃ¶schungsbewilligung draufsteht und auf dem es auch einen Stempel vom Notar gibt. 
Mit dem Blatt wanderst Du zum Grundbuchamt und lÃ¤Ãt die Belastungen lÃ¶schen. Das geht auch, wenn wegen der Erberei das Haus noch nicht auf Dich eingetragen ist.
Wenn Du Fragen hast, maile mir einfach.
Viel Erfolg beim Suchen der Bewilligungen. wenn sie futsch sind, muÃt Dir neue von den ehemaligen Geldgebern besorgen, Kostet allerdings nochmal etwas GebÃ¼hren.

horsch · Answer

Guck mal genau!
Wenn diese Eintragungen unterstrichen sind, gelten sie als gelÃ¶scht (= unterstrichen = gestrichen).
Wenn nicht, wurde versÃ¤umt nach der RÃ¼ckzahlung von den jeweiligen GlÃ¤ubigern die LÃ¶schungsbewilligung anzufordern bzw. einen lÃ¶schungsantrag beim Grundbuchamt zu stellen. Die "arbeiten" nur auf Antrag. Das kann alles nachgeholt werden.

mel · Answer

Wenn du diese "Belastungen" nicht rauslÃ¶schen lÃ¤sst, wird es schwerer sein, die Liegenschaft zu verkaufen, weil die Leute denken, dass da Schulden drauf sind. Wenn das abbezahlt wird, braucht das ja gar nicht mehr drinstehn.

sputnik_sarja · Answer

das grundbuch verzeichnet eigentlich alle eigentÃ¼merwechsel, hypothekenaufnahmen usw. wenn die hypotheken abbezahlt sind, dann stehen sie dort zwar noch drin, aber mind. mit vermerk, dass sie nicht mehr existent sind, manchmal sogar einfach durchgestrichen!

Anonym · Answer

sieh mal hier,vielleicht findest du da mehr

Abteilung 3 
    Vermerk der Grundpfandrechte: Hypotheken, Grundschulden und Rentenschulden

http://de.wikipedia.org/wiki/Abteilung_(Grundbuch)

Grundbuch Abt. 3 - wer kennt sich aus?

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