Zwei Mieter wohnen zusammen. Mieter A zahlt seine Miete immer pünktlich, Mieter B jedoch seit 5 Monaten nicht. Nun wird das Mietverhältnis fristlos gekündigt und beide haften für die Mietschulden von Mieter B. Mieter B sieht ein, dass es eigentlich seine Schulden sind und möchte Mieter A aus den Schulden befreien. a) Gibt es einen vertraglichen Weg, die Mietschulden auf Mieter B zu übertragen, wenn er dieser unterschreibt, sodass Mieter A aus den Schulden befreit ist? b) Wenn ja, wie setzt sich der Vertrag zu stande? Gibt es Muster?
Catan2013-02-27T09:23:06Z
Beste Antwort
Alle Absprachen zwischen A und B können nur im Innenverhältnis wirken. Eine Befreiung ggü. dem Gläubiger kann nur durch Erfüllung geschehen. Wenn B haften will, soll er an den Gläubiger zahlen und erwirbt dann Regressansprüche gg. A.
Bei einer gesamtschuldnerischen Haftung müssen beide Mieter den Mietvertrag unterschrieben haben. Ein Vertrag ist überflüssig, da bereits aus der Haftung Mieter A gegenüber Mieter B einen Anspruch hat.
Das geht nicht. Hingegen kann sich der Vermieter an den halten der noch Geld hat. Wie die das dann untereinander machen interessiert den Vermieter nicht mehr.
Wenn beide zusammen einen Mietvertrag unterschrieben haben haften Sie füreinander Gesamtschuldnerisch (GBR, Gesellschaft des Bürgerlichen Rechts).
Wenn es aber 2 Verträge sind (jeder hat mit dem Vermieter einen eigenen Vertrag) glaube ich nicht, dass jeder Gesamtschuldnerisch haftet bzw. würde es ausschlieÃen. In dem Fall könnte er aber sicher nicht beiden kündigen.
Bin aber (zum Glück) kein Anwalt; es ist sicher sinnvoller wenn die sich mit dem Vermieter einigen.