Kündigungsfrist bei nicht beseitigten Mietmängeln?

Question

Die Situation ist folgende: Ich zahle seit einem halben Jahr 30% weniger Miete aufgrund mehrerer Mietmängel, die der Vermieter auch angesehen hat und versprochen hat sich darum zu kümmern. Seit einem halben Jahr ist trotz mehrerer Nachfragen nichts passiert. 
Es handelt sich unter anderem um folgende Mängel: Schimmelbefall in der Küche, bei stark andauerndem Regen auch im Wohnzimmer und Schlafzimmer. Stromleitung im Wohnzimmer defekt, einen Elektriker soll ich laut Vermieterin selbst zahlen, weil 'sie nicht wegen jeder Kleinigkeit einen Elektriker rufen würde'. Im Winter ist das Wasser durch die Decken getropft weil das Dach scheinbar undicht ist.  An der Außenfassade am Wohnzimmerfenster fallen  ZIEGELSTEINE auf die Straße, weil das Mauerwerk so aufgeweicht ist. (Darunter verläuft ein Bürgersteig, ich weiß von mindestens einer Person die davon fast getroffen worden wäre.) Sowohl ich als auch eine andere Mieterin haben darauf aufmerksam gemacht, nichts passiert. Zudem kommen noch mehrere kleine Sachen, die ich jetzt nicht alle aufzählen möchte.
Ich habe jetzt kurzfristig eine andere Wohnung in Aussicht. Kann ich wegen den Mietmängeln die Kündigungsfrist von drei Monaten umgehen und mit sofortiger Wirkung kündigen? Oder muss ich mich da auf einen langen Rechtsstreit einlassen?

Janet M · Accepted Answer

Schimmel hatten wir in unsere alten Wohnung, ohne unsere Schuld.
Wir hatten einen Gutachter der Verbraucherzentrale kommen lassen, der das bestätigte.
Da unsere Vermieterin, trotz Mietkürzung untätig blieb, haben wir fristlos gekündigt.
Die Sache ging vor Gericht, und wir bekamen Recht!

Anonym · Answer

Die Vermieterin kann dir hÃ¶chstens die KOSTENÃBERNAHME fÃ¼r Kleinreparaturen in Rechnung stellen. Sie kann dich NIE verpflichten SELBST einen Handwerker zu beauftragen. Das ist nicht erlaubt.
Ihre Weigerung, einen Handwerker zu beauftragen, kann als Grund fÃ¼r eine fristlose KÃ¼ndigung aufgefasst werden. Sie ist offenbar trotz mehrfacher Aufforderung, Mietminderung und Schaden an AuÃenstehenden nicht bereit, die  MÃ¤ngel abzustellen. Trete einem Mieterverein bei und kÃ¼ndige fristlos.

Hausverwalter · Answer

Du kannst auÃerordentlich fristlos kÃ¼ndigen. Hast du eine Frist oder die Aufforderung zur Beseitigung nachweislich gesetzt, dann ist die fristlose KÃ¼ndigung unbedenklich.

Hat man nur gemindert und keinen Auftrag zur Beseitigung des Mangels gegeben kÃ¶nnte es u.U. kritisch werden. In diesem Fall rate ich zu einer Fristsetzung um den Mangel zu beseitigen - 1 Woche. Danach ist eine auÃerordentliche fristlose KÃ¼ndigung unbedenktlicher.

ZusÃ¤tzlich wÃ¼rde ich ein ZurÃ¼ckbehaltungsrecht in Anspruch nehmen. So verstÃ¤rkt man den Druck auf den Vermieter. Auf die Mietminderung hat der Vermieter keinen Anspruch mehr, auf eine ZurÃ¼ckbehaltung schon.

Der Vermieter muss sich um die MÃ¤ngel in der Wohnung kÃ¼mmern - Â§ 538 BGB.

Sprendlinger · Answer

Diese MÃ¤ngel berechtigen nicht zur fristlosen KÃ¼ndigung. Du zahlst ja schon weniger miete. Wegen des Elektrikers kann man auch den vermieter verstehen, wenn die Reparatur von der HÃ¶he her unter den Kleinreparaturparagrafen fallen kann. Die MÃ¤ngel an der AuÃenfassade berechtigen zwar zur Minderung, aber es betrifft nicht Deine Wohnung. Zieh aus und die Miete in der KÃ¼ndigungszeit hast du bereist eingespart. Spreche mit einem Anwalt ob die nicht mehr abziehen kannst

da isser · Answer

wenn die MÃ¤ngel nicht schnellstmÃ¶glich behoben werden, wenn sie dem Vermieter gemeldet sind, kannst du ohne Einhaltung der KÃ¼ndigungsfrist ausziehen, ohne das du Ãrger befÃ¼rchten musst, bin wegen so nem Ã¤hnlichen Fall auch vor nem Monat umgezogen, hatte mich vorher beim Mieterschutzbund kundig gemacht und die haben mir nen Anwalt vermittelt mit dem ich das alles durchgesprochen habe und der hat mir dann grÃ¼nes Licht gegeben.

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