viel zu niedrige nebenkosten (heizkosten) bei mietbeginn, jetzt sehr hohe nachzahlung und kurze frist.?

Question

wir haben uns vor einem jahr eine wohnung für 800 euro warm gemietet, inkl. garagenstellplatz.

jetzt haben wir die nebenkostenabrechnung bekommen und sollen 1000 euro für heizkosten nachzahlen (gas). wir haben 21 parteien in der abrechnung und liegen mit unseren heizkosten und warmwasserkosten (die gegen die heizkosten prozentual vernachlässigbar sind) sogar noch unter dem durchschnitt der nachbarn. also scheint die abrechnung zu stimmen, jeder zahlt genausoviel wie wir.

allerdings habe ich den verdacht, dass unser vermieter die nebenkosten absichtlich um 160 euro zu wenig angegeben hat bei einzug, damit der mietpreis beim makler damals 800 anstatt 960 euro beträgt.

nun hat er uns auf einmal die nebenkostenabrechnung geschickt und eine frist von zwei wochen gesetzt, um die 1000 euro an ihn zu überweisen.

ich habe dazu ein urteil gefunden: http://www.bmgev.de/mietrecht/urteile/bk/304-bk-vorauszahlungen-bgh.html

nach diesem urteil ist es als rechtens.

ich finde das glatten betrug. wir haben keinen überdurchschnittlichen verbrauch, sogar weniger. man kann NIE IM LEBEN auf 1000 euro weniger im jahr kommen, so wie die nebenkosten bei mietbeginn berechnet waren.

was kann man tun ?

Hausverwalter · Accepted Answer

Zunächst könnt ihr dem Vermieter mitteilen, dass ihr mit der Abrechnung nicht einverstanden seid. Dabei sollte man Gründe nennen (können). Die Nachzahlung ist frühestens nach 30 Tagen fällig (nicht nach 14 Tagen). Zahlt ihr nicht, muss man euch in Verzug setzen, um eventl. Inkassokosten zu bekommen.

Ihr könnt auch unter Vorbehalt zahlen; denn ihr habt 12 Monate ab Zugang der Abrechnung Zeit dieser zu widersprechen. Kritisch wird es für den Vermieter, wenn ihr dies nach 31.12.2010 macht. Weshalb kann ich - falls gewünscht - per Email beantworten.

In der Regel bzw. im Durchschnitt zahlt man 2,78 € lt. deutschem Mieterbund pro Quadratmeter und pro Monat an Betriebskosten.

Könnt ihr nachweisen, dass ihr die Wohnung speziell wegen der niedrigen Betriebskosten genommen habt (ist nicht ganz einfach), dann hätte der Vermieter ein Problem.

Neben Mieterbund und Anwälten prüfen auch Immobilienverwalter (denn sie erstellen auch Betriebskostenabrechnungen) die Nebenkostenabrechnungen.

Gotland · Answer

Hallo,
lange Rede kurzer Sinn,nehme dir einen Anwalt,am besten fÃ¼r Mietrecht und gehe gegen die NK-Abrechnung an,da der Vermieter Ã¤daquat nachweisen muÃ das alles stimmt d.h.,er muÃ Rechnungen usw.,nachweisen.
Mein Vermieter war der Meinung durch Betrug eine NK-Abrechnung zu erstellen und wollte mit abgelaufenen Wasseruhren (geeicht bis 2003) eine NK-Abrechnung machen...,ferner stimmte die mÂ² garnicht Ã¼berein mit der im Mietvertrag usw.,hatte mir einen RA genommen welcher Anzeige gegen den Vermieter machte wegen Betrug.Witzig war,das wir einen Hausmeister bezahlen sollten der schwarz fÃ¼r den Vermieter gearbeitet hat.

Sprendlinger · Answer

Diesen Trick dÃ¼rfen Vermieter anwenden. Aber die NAchzahlungsfrist ist in der Regel 4 Wochen. Rede mit ihm wegen Teilzahlung

Anonym · Answer

Ein alter Trick, um marode HÃ¤user und Wohnunger oder welche mit Wandalen als Nachbarn doch noch an den Mann zu bringen. Das nennt man zwar IrrefÃ¼hrung. Wer aber zieht schon deswegen nochmal um?

Engel · Answer

Das ist ein beliebter Trick der Vermieter um Wohnungen gÃ¼nstiger aussehen zu lassen

viel zu niedrige nebenkosten (heizkosten) bei mietbeginn, jetzt sehr hohe nachzahlung und kurze frist.?

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