Der SEB immobilien Fond ist erneut für drei Monate eingefroren worden, was passiert, wenn dieser wieder eröffnet wird. Werden die überwiegenden Einlagen abgezogen? Muss man befürchten einen Teil seiner Einlagen zu verlieren?
Für eine fachlich fundierte Antwort wäre ich dankbar.
Fankle
Beste Antwort
Ja, du wirst wohl mit Verlusten rechnen muessen.
Das Dilemma mit Immobilienfonds ist immer, dass so ein Fonds in Schwierigkeiten kommt, wenn massiv Kapital abgezogen wird. Dann muss das Fondsmanagement Immobilien verkaufen, was nicht so ganz trivial ist. Umgekehrt hat so ein Fonds auch ein Problem, wenn zu viel Kapital hineinstroemt. Dann muessen weitere Immobilien hinzugekauft werden, aber das sind dann u.U. minderwertige Objekte.
Ein anderes Dilemma besteht darin, dass der Wert der Fondsanteile auf geschaetzten Immobilienwerten beruht. Anders als bei Aktien oder Anleihen kann man nicht taeglich einen Boersenwert feststellen. Gerade in Zeiten der Krise kann es vorkommen, dass Immobilien neu bewertet werden muessen. In der Folge bekommen die Fondsanteile einen neuen Preis - einen billigeren sollte man erwarten. Das bewegt Anleger dazu, ihre Anteile zurueckzugeben, was den Fonds wieder in Bedraengnis bringt wie oben erwaehnt.
Um dem Zuvorzukommen ist es ein einfacher und legaler Trick, den Fonds voruebergehend zu schliessen, d.h. keine Anteile zurueckzukaufen, bis die Neubewertung abgeschlossen ist, ein neuer Preis fuer die Anteile gefunden wurde und genuegend Barreserven angehaeuft wurden, um die Ruecknahme von Anteilen zu bezahlen.
Langer Rede kurzer Sinn: Als Anleger musst du dich darauf gefasst machen, dass die Fondsanteile einen geringeren Wert haben, wenn der Fonds wieder Anteile zuruecknimmt. Wie hoch der Verlust wird, kann ich nicht sagen.
bob
Die Fonds sind aus nicht ganz unwichtigen wirtschaftlichen Gründen eingefroren worden. Damit will man Fonds schützen wo der Verdacht besteht da "Probleme" bestehen. Viele ImmoFonds haben das Problem das zur Zeit ihre Wertigkeit bezweifelt wird. Wenn der Fond wieder frei gegeben wird solltest Du damit rechnen das recht viele aus dem Fond versuchen werden raus zu kommen also Anteile verkaufen. Dazu kommt das wahrscheinlich keine neuen Interessenten da sind für Anteile und eventuell sich Zweifel am Wert bestätigen.
Rechne also damit das der Fond nach Freigabe an Wert verliert was sich dann natürlich auch auf den Wert Deiner Einlagen auswirkt. Rechne also erst einmal mit Verlusten wenn Du das Geld nicht sofort brauchst oder der Fond sogar aufgelöst wird lass es im Fond es ist davon auszugehen das sich der Markt wieder beruhigt das Vertrauen zurück kehrt und sich die Werte stabilisieren.
Anonym
Man kann den Fond auch zur Zeit noch verkaufen (Börse Hamburg) allerdings mit einem Abschlag von ca. 5 - 7 %.
Bei Wiedereröffnung muss damit gerechnet werden, dass es eine Abwertung in ähnlicher Höhe gibt.