Mietrecht. Wie vorgehen bei ungerechtfertigen Posten in der Kautionsabrechnung?!?
Hallo zusammen,
wie sind aus unserer WG ausgezogen und haben die Hammer Kautionsabrechnung überhaupt bekommen:
1. 40 € austausch für die Namen am Briefkasten 2. 70€ Renovierungskosten da wir die Küche zu fleckig gestrichen haben 3. 80€ fürs Leihmen einer Treppensprosse die kaputt gegangen sein soll. Wir können uns an keine Kauptte Sprosse erinnern. 4. 60€ Feuerlöscher wartung 5. 40€ für Kaputte Steckdosen. Wir können uns an keine Erinnern 6. 100€ für auswechseln des Teppichs und wartung eines weiterens und und und. Mit fallen die sonstigen Sachen jetzt so nicht ein. Mein Freund hat die ganzen Unterlagen.
Wie können wir dagegen vorgehen?! Wir haben leider kein Übernahme Protokoll gemacht.
Lohnt sich ein Anwalt?! Das würde ja weitere Kosten verursachen. Leider haben wir keine Rechtsschutzversicherung und sind in keinem Mieterschutzverein.
Wäre super wenn ihr uns helfen könntet!
Anonym2008-03-14T05:23:32Z
Beste Antwort
Meldet Euch schnellstmöglich beim Mieterbund an, das geht auch noch bei laufenden Verfahren. Warum habt ihr kein Übernahmeprotokoll? Habt ihr beim Einzug eines gemacht? Wenn ja, und die ganzen Mängel da noch nicht da waren, habt ihr ein Problem. Als Mieter muss man beim Auszug immer auf eine vernünftige Übergabe bestehen, damit genau sowas nicht passiert. Allerdings hätte der Vermieter soweit ich weiß erst Euch nachbessern lassen müssen, z.B, die Treppensprosse, bevor er jemanden beauftragt und Euch das in Rechnung stellt. Also: Ab zum Mitereschutzbund!!!
Als Vermieter: Schön wärs, wenn ich das Fordern dürfte. Leider ist der Austausch bei Klingel und Briefkasten nicht finanziell einzufordern. Küche ist diskutabel, das verleimen ist per Handwerker mit höchstens 20€ anzusetzen. Der Feuerlöscher ist nur dann zu warten, wenn im Mietvertrag eindeutig darauf hingewiesen wird! Nicht mehr funktionierende Steckdosen gibt es nicht! Entweder sie bekommen keinen Strom mehr, oder die Verkleidung ist kaputt. Das ist ja leicht festzustellen. Sollte bei Einzug ein neuer Teppichboden eingerichtet sein, so sind 100€ billig, was aber "Wartung" eines Teppichs sein soll, da finde ich keinerlei Unterlagen, so was habe ich noch nicht gehört. Lest den Vertrag, was nicht ausdrücklich drin steht, da scheint es Einiges zu geben, ist auch nicht zu Euren Ungunsten auszulegen (fehlendes Ãbernahmeprotokoll) Vom Vermieter alle Forderungen schriftlich verlangen! Die Forderungen von so gerechnet 390€ sind faktisch zu 180€ unberechtigt, die 210€ sind eher durch beide Parteien zu teilen, in welchem MaÃe?
Hattet Ihr einen Zeugen bei der Ãbergabe? Wurde es schon bei der Ãbergabe beanstandet oder erst später? Hier steht Aussage gegen Aussage. Vermutlich sind die beanstandeten Sachen inzwischen weg, da die Wohnung neu vermietet wurde. Sprecht so etwas mit einem Anwalt durch. Punkt 1,4 und 6 sind sicher nicht richtig. Ãber das andere läÃt sich streiten. LäÃt Euch auf alle Fälle die Rechnungen vorlegen, denn ich halte alle Kosten für überhüht. Leimen einer Treppensprosse ist in 1 Std erledigt (Stdlohn ca 42 €) Namen am Briefkasten entferen (5 min Arbeit) Steckdose austauchen (mit Anfahrt 1 Std, kann iO sein). Wenn diese Punkte vom Hausmeister vorgenommen wurden ist es auf alle Fälle alles zu hoch angesetz.
Ihr könnt Euch aber noch erinnern in der Wohnung gewohnt zu haben ? Gut dann zum Mieterbund anmelden 20 Euro im Jahr und durch deren Hilfe abklären lassen. Nicht Rechtens ist Gebühren für Namensaustausch,sowie Feuerlöscher-wartung,gehört in Nebenkostenabrechnung.Ebenfalls fraglich Teppichwartung ,Verschleià ist mit der Wohnungsmiete abgegolten ,Brandspuren aber nicht.Treppensprosse dürfte im Flur sein also kann man dies Euch nicht berechnen.Kaputte Steckdosen stellt man bei der Ãbergabe beim Auszug fest und ebenfalls eine nicht oder schlecht gestrichene Küche.