Mietrecht. Wie vorgehen bei ungerechtfertigen Posten in der Kautionsabrechnung?!?

Meldet Euch schnellstmöglich beim Mieterbund an, das geht auch noch bei laufenden Verfahren.

Warum habt ihr kein Übernahmeprotokoll? Habt ihr beim Einzug eines gemacht? Wenn ja, und die ganzen Mängel da noch nicht da waren, habt ihr ein Problem. Als Mieter muss man beim Auszug immer auf eine vernünftige Übergabe bestehen, damit genau sowas nicht passiert.

Allerdings hätte der Vermieter soweit ich weiß erst Euch nachbessern lassen müssen, z.B, die Treppensprosse, bevor er jemanden beauftragt und Euch das in Rechnung stellt. Also: Ab zum Mitereschutzbund!!!

Also hier hast Du schon einmal Kosten in Höhe von 390 Euro aufgelistet.

1. kann er total vergessen

2. ob er das noch nachweisen kann, kann ich nicht beurteilen, außerdem ist die Frage mußtet ihr die Wohnung renoviert übergeben -kann ich nicht beurteilen-.

3. Er muß nachweisen, dass ihr den Schaden verursacht habt, ob er das kann, weiß ich nicht

4. Mit einem Feuerlöscher habt ihr gar nichts zu tun -hat nichts in der Kautionsabrechnung zu suchen-, wenn überhaupt in der Nebenkostenabrechnung

5. Die Steckdose wird er wohl nachweisen können

6. Mußtet ihr einen neuen Teppiboden laut Mietvertrag stellen?

Hört sich alles sehr abenteurlich an.

Also als erstes würde ich in den Mietvertrag schauen, was da vereinbart war, wie die Wohnung von Euch übergeben werden mußte.

Dann würde ich eine Entscheidung treffen, ob ich zum Anwalt gehen würde oder zum Mieterverein.

Viel Erfolg

Ihr könnt Euch aber noch erinnern in der Wohnung gewohnt zu haben ? Gut dann zum Mieterbund anmelden 20 Euro im Jahr und durch deren Hilfe abklären lassen. Nicht Rechtens ist Gebühren für Namensaustausch,sowie Feuerlöscher-wartung,gehört in Nebenkostenabrechnung.Ebenfalls fraglich Teppichwartung ,Verschleiß ist mit der Wohnungsmiete abgegolten ,Brandspuren aber nicht.Treppensprosse dürfte im Flur sein also kann man dies Euch nicht berechnen.Kaputte Steckdosen stellt man bei der Übergabe beim Auszug fest und ebenfalls eine nicht oder schlecht gestrichene Küche.

der vermieter ist im recht einige sachen auszutauschen bzw instandzusetzen ! ABER er muß erst die möglichkeit bieten dies vom mieter erledigen zu lassen , er gibt ein datum an zb 14tage dann wird nachgeschaut und eventuell nachgebessert .

dann der mietvertrag ! kontrolliert ihn genau denn die meisten klauseln bzw punkte sind ungültig nach neustem recht!!!

und sich dagegen wehren lohnt allemal , nur erst mal über den daumen rechnen ob es sich lohnt einen anwalt einzuschalten kosten sind enorm und stehen meist nicht im verhältnis zum streitwert , sagt dem vermieter soviel kosten seht ihr für gerechtvertigt sagen wir 40% von seiner vorderung aber nich 100% wenn er nicht möchte oder plausieble gegenagumente hat klappt dies meist ,wenn er nicht darauf eingeht könnt ihr immer noch sagen wir wenden uns an den mieterschutz/anwalt und werden gegen seine rechnung zumal in der regel ohne kostenvoranschlag und ohne das rech diese arbeiten selbst zu erledigen gestellt wurden , mir ist etwas ähnliches passiert und ich hatte glück und muste nur einen anteil zahlen

viel glück

Ab zum Anwalt!

Als Vermieter:

Schön wärs, wenn ich das Fordern dürfte. Leider ist der Austausch bei Klingel und Briefkasten nicht finanziell einzufordern.

Küche ist diskutabel, das verleimen ist per Handwerker mit höchstens 20€ anzusetzen.

Der Feuerlöscher ist nur dann zu warten, wenn im Mietvertrag eindeutig darauf hingewiesen wird!

Nicht mehr funktionierende Steckdosen gibt es nicht! Entweder sie bekommen keinen Strom mehr, oder die Verkleidung ist kaputt. Das ist ja leicht festzustellen.

Sollte bei Einzug ein neuer Teppichboden eingerichtet sein, so sind 100€ billig, was aber "Wartung" eines Teppichs sein soll, da finde ich keinerlei Unterlagen, so was habe ich noch nicht gehört. Lest den Vertrag, was nicht ausdrücklich drin steht, da scheint es Einiges zu geben, ist auch nicht zu Euren Ungunsten auszulegen (fehlendes Übernahmeprotokoll)

Vom Vermieter alle Forderungen schriftlich verlangen!

Die Forderungen von so gerechnet 390€ sind faktisch zu 180€ unberechtigt, die 210€ sind eher durch beide Parteien zu teilen, in welchem Maße?

Hattet Ihr einen Zeugen bei der Übergabe? Wurde es schon bei der Übergabe beanstandet oder erst später? Hier steht Aussage gegen Aussage. Vermutlich sind die beanstandeten Sachen inzwischen weg, da die Wohnung neu vermietet wurde. Sprecht so etwas mit einem Anwalt durch. Punkt 1,4 und 6 sind sicher nicht richtig. Über das andere läßt sich streiten. Läßt Euch auf alle Fälle die Rechnungen vorlegen, denn ich halte alle Kosten für überhüht. Leimen einer Treppensprosse ist in 1 Std erledigt (Stdlohn ca 42 €) Namen am Briefkasten entferen (5 min Arbeit) Steckdose austauchen (mit Anfahrt 1 Std, kann iO sein). Wenn diese Punkte vom Hausmeister vorgenommen wurden ist es auf alle Fälle alles zu hoch angesetz.

Irgendwie hab ich das Gefühl,daß ihr keinen normalen Auszug praktiziert habt,sondern ihr habt die Wohnung einfach verlassen - richtig?

Und in dem Fall habt ihr natürlich jetzt extreme Beweisprobleme. Der Vermieter kann jederzeit auf den Beweisgegenstand Wohnung zugreifen - ihr nicht!

Mein Rat - bietet ihm eine vernünftige Quote seiner Forderung an und bringt aber auch deutlich zum Ausdruck,daß ihr éuch an den Mieterschutzbund wenden wollt!Aber Vorsicht - das Risiko einer Klage tragt ihr!!