Mietminderung???

Question

ich wohne nun seit einem jahr in einer wohnung an der ca. 15- 20 m entfernt (in höhe meiner wohnung) eine zugstrecke vorbeiführt... mit den vorbeifahrenden zügen habe ich mich ja von anfang an abgefunden, aber seit anfang diesen jahres wird auf dieser bahnstrecke nun auch gebaut - und das bedeutet eine zusätzliche lärmbelästigung durch signalhörner, die jeden nahenden zug ankündigen, bauarbeiter und die üblichen baugeräusche (hämmern, schweißen, teilweise nächtliche beleuchtung der baustelle)...  da ich mich anfangs schon bei der DB darüber beschwert habe und nun erfahren habe, dass die bauarbeiten auf dieser strecke noch bis zum jahr 2015 andauern sollen, möchte ich nun bei meinem vermieter eine minderung der miete einfordern.

kann mir vielleicht jemand sagen, ob und welche rechtlichen chancen ich in diesem fall habe? und wieviel prozent der miete kann ich dabei zurückbehalten? habe etwas von 15-60% gelesen...

vielen dank schon mal für eure hilfe!

Frank B · Accepted Answer

2015? Herzlichen Glückwunsch!
Dein Vermieter kann ja an diesem Zustand nichts ändern, auch keine Abhilfe schaffen, ausserdem ist er ja auch noch nicht einmal Schuld daran. Deswegen glaub' ich nicht, dass da was möglich ist. Aber mal abwarten was die anderen sagen. 

Vielleicht ist bei der Bahn was zu holen.

Hier gibts was dazu: http://www.arag.de/de/rechtimalltag/rechtstipps/wohnung/00467/

Hab' noch etwas gefunden: 

Bauarbeiten auf dem Nachbargrundstück. Ansich wären 10 % Mietminderung berechtigt, da der Vermieter gegen die Störung jedoch nichts unternehmen kann, sind nur 5 % Mietminderung berechtigt. AG Bad Homburg, WM 1987, S. 84.

http://www.hanhoerster.de/html/mietminderung_baulaerm.htm

Vielleicht gibt's auch aktuellere Urteile, deswegen > Rechtsanwalt..

Sprendlinger · Answer

Die Mietminderung steht Dir zu. Durchsetzen kannst Du sie nur mit anwaltlicher  Hilfe. Die HÃ¶he soll so bemssen sein, dass ein Gericht sie bestÃ¤tigt. Bei zu hoher Forderung bleibst Du auch auf einem Teil der Gerichts- und Anwaltskosten sitzen. Also gut mit Deinem Anwalt Ã¼berlegen.
Dem Vermieter steht dann zu bei der Bahm diese Forderung wieder geltent zu machen.
Vielleicht spricht Du direkt mit Deinem Vermieter darÃ¼ber.

mondin_1 · Answer

Mein Schatz und ich sind selbst Vermieter und soviel kann ich dir sagen: Ob der Vermieter die "Schuld" trÃ¤gt, oder nicht - kann er an dem Zustand nichts Ã¤ndern, hat er eine Mietminderung hinzunehmen. Er hat dir nun mal eine Wohnung ohne jahrelange BaumaÃnahmen in der Umgebung vermietet.  Dem Vermieter gegenÃ¼ber nicht wirklich gerecht, aber es ist nun mal so (Und als ich noch Mieter war, hab ich meine Rechte diesbezÃ¼glich auch durchgesetzt.). 
Wie hoch aber der Prozentsatz ist, hÃ¤ngt vom Grad der LÃ¤rm- und SchmutzbelÃ¤stigung ab. Hier wÃ¼rde ich dir empfehlen, einen Anwalt fÃ¼r Mietrecht oder den Mieterverein zu befragen. 
Wichtig ist, dass du deinem Vermieter die Mietminderung mindestens 4 Wochen vorher ankÃ¼ndigst mit der Angabe der GrÃ¼nde. Dann stehst du rechtlich auf der sicheren Seite.

kleineVfBmaus · Answer

Da dein Vermieter nicht die Bauarbeiten angeordnet hat, sondern die Bahn, hat dein Vermieter keine Schuld. Somit muss er dir auch keine Mietminderung geben. 
AuÃerdem wusstest du beim Einzug, dass da eine Bahnstrecke ist und das dort auch mal gebaut werden wird mÃ¼sste einem ja auch klar sein.
Also wenn dann verklag die Bahn. Dein Vermieter hat damit nix zu tun

Bolle · Answer

Da Dein Vermieter nichts damit zu tun hat,kann man nichts daran Ã¤ndern und muÃt es wohl ertragen.

melli · Answer

Ich glaube zwar nicht, dass eine Mietminderung mÃ¶glich ist aber versuch mal Dich hier schlau zu machen :
http://www.recht.de/phpbb/
geh da zu : Mietrecht
Gruss melli

Mietminderung???

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