Kauf einer Eigentumswohnung - Was muss beachtet werden?

Question

Ich habe mich schon sehr viel darüber informiert, aber vielleicht hat hier noch jemand die eine oder andere Sache zu sagen, die ich bisher noch nicht wusste.

Hier wäre mal eine Beispielwohnung, die mir von der Lage und vom Grundriss her zusagen würde (Besichtigung habe ich schon gemacht):

Kosten: 115.000€ (preislich ließe sich laut Makler noch was machen, die Rede war von -10.000€)
Eckdaten: 63,5m², 2 Zimmer, Balkon, PKW Abstellplatz, Erdgeschoss
Baujahr: 1971
Wohngeld: 156€ mtl.
Renovierungsarbeiten: Wände müssen komplett neu tapeziert werden, Boden muss komplett neu verlegt werden, das Bad würde ich persönlich neu fließen (da ich mit derartigen Arbeiten vertraut bin, würde ich alles selber machen und etwa 10.000€ investieren)

Alles in allem klingt das für mich sehr gut. Aber irgendwie denke ich, dass es einen Haken geben muss. Meine größten Bedenken sind ja aufgrund des Baujahrs, dass die Eigentümerversammlung in absehbarer Zeit Renovierungsarbeiten veranlassen will (das Gebäude scheint z.B. nicht Wärmegedämmt zu sein) und ich dann zur Kasse gebeten werde. Die Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten Jahre will ich mir definitiv noch geben lassen, aber was in den nächsten Jahren noch beschlossen wird, kann man noch nicht wissen. 
Hat jemand von Euch vielleicht noch eine Idee, wo es einen Haken geben könnte oder was ich noch beachten soll? Danke im Voraus.

Sandra · Answer

Eigentumswohnungen haben mehrere Nachteile.....

die Eigentümergemeinschaft kann dir in der Zukunft Kosten ohne Ende aufbrummen, die du vielleicht irgendwann gar nicht mehr stemmen kannst, oder nur mit immer neuen Krediten

du kannst dir deine Nachbarn im Haus nicht aussuchen, was ist, wenn die Eigentumswohnungen an lärmende Mieter vermietet werden oder generell Menschen, die dich durch ihr Verhalten extrem stören?

hast du dir das Umland angeschaut? Ist da Bauland? Kann es passieren, dass dort irgendwelche Gebäude, Restaurants, Unterkünfte, Kindergärten, Discotheken etc etc aufgestellt oder gebaut werden, von denen dauerhafter Lärm ausgeht?

willst du dort für immer wohnen bleiben? Was ist in 10 Jahren? Wenn du dann deine Meinung änderst, zb von der Stadt weg willst, da du mehr Ruhe haben willst, musst du die Wohnung (mit Verlust?) wieder verkaufen

was ist, wenn du irgendwann mehr Platz brauchst?

vermieten ist keine Option, ist ein zu hohes Risiko Mieter zu bekommen, die alles verwüsten oder die Miete nicht zahlen können/wollen

Erdgeschoss? Ist schlecht, hohes Einbruchsrisiko- gerade in der Stadt/Großstadt

heute findest du die Stadt toll, in 10 Jahren sehnst du dich nach einem (evt auch kleinen) Häuschen mit Garten, wo du dir einen Pool aufstellen und grillen kannst

in einer Wohnung bist du genauso eingeschränkt wie in einer Mietwohnung, du musst immer Rücksicht nehmen, hast wenig Privatsphäre, musst leise sein, hast keinen Garten und wenn du einen hast, dann kann dir der Nachbar über dir genau auf den Teller gucken, eben keine Privatsphäre

in einem Haus hast du viel mehr Freiheiten, auf lange Sicht ist das einfach viel schöner

du kannst alles selber entscheiden, wann du welche Reparatur erledigen willst und bezahlen kannst

? · Answer

Lass dir sagen, wie hoch die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft sind und ob es bereits Kostenvoranschläge für anstehende Reparaturen gibt.

Bei gebrauchten Immobilien lohnt es sich immer, einen Gutachter einzuschalten - die paar Hundert Euro können dir jahrelangen Ärger ersparen.

Anonym · Answer

ja

Amalia · Answer

Du bist immer abhängig von den Entscheidungen der Eigentümergemeinschaft. Das schafft Frust ohne Ende!

Ichbindas · Answer

als wichtigsten Punkt mußt du bedenken : du zahlst in der Regel um die 20 - 25 Jahre den Immobilienkredit ab ( falls du nicht eine große Erbsschaft gemacht hast ), also muss man lange und kontinuierlich an Geld kommen...
65 m² sind für 1-2 Personen ok, was ist mit Kindern ? Falls du noch in der Phase der Familienplanung steckst, wäre die Wohnung dann bald zu klein
ansonsten kann man Sandra nur zustimmem

whyskyhigh · Answer

nachbarn beachten

Alfred l · Answer

Vor allem dass du keine Bruchbude kaufst, merke, die schönsten Äpfel sind meist wurmstichig!

Kauf einer Eigentumswohnung - Was muss beachtet werden?

7 Antworten