Baufinanzierung in 2014?

Die niedrigen Zinsen alleine sind jedenfalls kein Grund, sich in eines der größten Abenteuer zu stürzen, die es im Leben zu bewältigen gilt.

Es ist ja keine ganz neue Situation, dass Baufinanzierungen günstig zu bekommen sind - die Zinsen sind schon seit einigen Jahren im Keller. Gleichzeitig sind in den letzten Jahren aber auch die Immobilienpreise stark angestiegen, so dass sich die Situation für Häuslebauer oder -käufer eher verschlechtert hat, insbesondere in den attraktiven, ohnehin schon teuren Regionen.

Wenn ich mir ganz sicher wäre, dass ich mit meinem Partner dauerhaft zusammen bleibe, UND wenn wir es uns problemlos leisten könnten UND wenn ich auch überzeugt wäre, dass die Beziehung der Belastung eines Hausbaus standhält UND wenn ich annähme, dass ich in den nächsten 30 Jahren nicht arbeitsbedingt umziehen müsste, DANN hätte ich schon lange darüber nachgedacht, ein Haus zu bauen oder zu kaufen und würde jetzt vielleicht mal langsam zur Tat schreiten. Sich bloß aufgrund einer vermeintlich günstigen Gelegenheit gedrängt zu fühlen, jetzt etwas entscheiden zu müssen, ist eine ganz schlechte Idee.

Die Verbraucherberatungstellen bieten auch eine gute Beratung zur Baufinanzierung an.

Z.B. hier

1,5 Stunden Immobilienfinanzierungsberatung für 170 €

Die sind wenigstens völlig neutral

http://www.vz-nrw.de/preise

Ein niedriger Leitzins bringt dir nicht viel, wenn er nicht an dich weitergegeben wird. Bis sich die Reduzierung des Leitzinses auf die Angebote auf dem Markt auswirken wird es noch eine Weile dauern.

Hallo,

ja dieses Thema ist sehr Interessant.Ich würde mich an deiner Steller erst mal auf unterschiedlichen Seiten informieren. Nur weil der Leitzins gesenkt wurde, müssen die Banken diesen nicht automatisch weiterleiten an den Kunden.Ebenfalls würde ich abwägen, welche Vor-und Nachteile eine Baufinanzierung an sich hat.

Grundsätzlich ist es schon richtig, die Zinsen sind so niedrig wie selten zuvor. Das ist natürlich sehr interessant, wenn man mit dem Haus spielt ein Haus zu bauen, denn hier kann man jetzt wirklich jede Menge sparen. Dennoch sollte man ganz genau hinsehen. Daher würde ich Euch auf jeden Fall einen Vergleich der Baufinanzierer empfehlen - schau mal auf http://www.geldanlage-ebene.de/ da kannst Du ganz bequem die verschiedenen Angebote miteinander vergleichen und Dir so das günstigste Angebot raussuchen.

Viele Grüße

Die Zinsen sind historisch niedrig, also ist es natürlich attraktiv jetzt zu bauen. Allerdings muß man auch bedenken das die Preise inzwischen sehr hoch sind und auch der Staat kräftig an der Steuer- und Abgabenschraube gedreht hat. Wir haben zwischen 2006 und 2011 gekauft und zahlen für die jeweiligen Kredite 2,5 % bis 3,6 % ( jeweils mit 40 % EK ), daß ist zwar mehr als heute, dafür sind aber seitdem die Wertzuwächse ca. 25-35% und auch haben wir nur 3 % Grunderwerbsteuer gezahlt , heute sind es 6%.

M.a.W. derzeit ist der Markt auch wegen der niedrigen Zinsen überhitzt, das wird eben ausgenutzt und es besteht die Gefahr das in ein paar Jahren mit deutlich höheren Zinsen die Preise und Werte der Immobilien einbrechen. Dann hat man zwar eine machbare Belastung, aber die Schulden könnten den Wert der Anlage übersteigen, besonders bei voll finanzierten Objekten.

Der Leitzinns hat erst mal nichts mit den Zinsen einer Baufinanzierung

zu tun. Leitzins ist der Zins, den Banken bezahlen wenn SIE sich Geld besorgen.

Heute, wo k e i n Arbeitsplatz mehr sicher ist, würde ich mir als abhängig Beschäftigter dreimal einen solchen Schritt überlegen.

Wohneigentum zu erwerben hat in meinen Augen nur einen Sinn, wenn man plant Kinder zu haben. Ansonsten ist man mit Miete flexibler. Also würde ich es nicht in Erwägung ziehen. Ich hab beides probiert und ich finde Miete angenehmer.

40% Eigenkapital sind Grundvoraussetzung.

Dann kommen die nicht vorhersehbaren Kosten.

Die Sonderwünsche.

Der Garten kann gut 50.000.00 EURO kosten.

Bei Selbstanlage dennoch ca. 10.0000,00

Die monatlichen Abzahlungen bei einer elfjährigen Laufzeit sind erheblich. Gerätst Du in Zahlungsrückstand ist das Haus

ratz-fatz in der Versteigerung, daran verdienen die Banken am Meisten.

Selbst wenn Du heute eine Hypothek für Effektivzins 2,5% bekommst, so ist das gleitend.

Das heißt ändert sich der Zinssatz bei der EZB,

dann können aus 2,5% leicht 8,0% werden.