Darf ein Mieter im Notfall die teuerste Instandsetzung wählen?

Der Mieter hat nicht das Recht selbst einen Handwerker zu bestellen und die Kosten auf den

Vermieter abzuwälzen. Er MUSS seinen Vermieter informieren und von dem einen Handwerker

bestellen lassen. Die Kosten für sein eigenmächtiges Handeln muss er selber bezahlen.

Wir hatten eine Woche vor Weihnachten eine Abgasüberprüfung der Gastherme und weil ich

einen Schlüssel habe und der Mieter nicht da war , habe ich mich darum gekümmert. Die

Therme war alt und wurde stillgelegt. Die Firma unseres Hauses konnte mir auch keinen

Termin für eine Instandsetzung geben. Das hat dann fast 4 Wochen gedauert , bis eine neue

Therme eingebaut wurde. Da niemand da war ist das nicht schlimm gewesen und wenn dann

hätte sich der Vermieter eine Lösung einfallen lassen müssen , vielleicht mit einem Notdienst

einer anderen Firma oder Mieter wäre solange in ein Hotel gegangen. Aber dann kann man

auch keine Zimmer für 300e am Tag nehmen , sondern nur in einem eng gesteckten Rahmen.^^

Der Mieter kann seine selbst in Auftrag gegeben Handwerksleistungen selber bezahlen und dazu

gibt es auch jede Menge Gerichtsurteile, wo das schon versucht wurde und die Richter eine

Erstattung abgelehnt haben. Selbst der Vermieter darf nicht das teuerste Angebot der Stadt

nehmen und dann auf die Betriebstkosten der Mieter umlegen .;)

Kann ein Mieter überhaupt einen Handwerker bestellen, ohne den Vermieter zu informieren? Normalerweise bestellt doch der Vermieter die Handwerker. Wenn der Mieter den Service bestellt hat, muß er ihn auch bezahlen. So würde ich das sehen.

Für den Handwerker ist es egal, ob der Mieter oder Vermieter ihn gerufen hat. Der der ihn beauftragt, hat die Rechnung zu bezahlen.

Was zwischen dem Mieter und dem Vermieter läuft, interessiert ihn nicht.

Ob der Mieter für eine umfangreiche Reparatur einen Auftrag, der vom Vermieter zu zahlen ist, geben durfte, muß der Mietvertrag regeln. Ohne den Vermieter vorher zu informieren, darf ein Mieter normalerweise keine Reparaturen durchführen lassen. Geht die Heizung nicht, muß er erst einmal den Vermieter verständigen.

Die Geschichte enthält zuviele Fragezeichen, um sie einfach beantworten zu können. Offenbar ist da einiges nicht so gelaufen, wie es sollte.

Im Prinzip steht einem Mieter notfalls durchaus die Möglichkeit der Ersatzvornahme zu, wenn die Wohnung einen Mangel aufweist. Grundsätzlich ist zunächst der Vermieter zu informieren, und erst wenn der die Mängelbehebung nicht rechtzeitig angeht, kann der Mieter von sich aus aktiv werden. In besonders gravierenden Fällen kann das auch kurzfristig passieren, wenn der Vermieter nicht erreichbar ist.

Ob die Situation im dargelegten Fall so war, dass das Handeln des Mieters gerechtfertigt war, lässt sich aus der oberflächlichen Schilderung (der "Gegenseite") nicht beurteilen.

Die Frage ist, lag ein Notfall vor oder nicht, und war die Hausverwaltung zu erreichen.

Wenn ein Mieter bei mildem Wetter den Notdienst kommen lässt und ihn eigenmächtig beauftragt die Heizung zu reparieren, dann darf der Mieter das am Ende auch bezahlen.

Anders sieht es natürlich aus wenn am 24 Dezember bei Minus 20 Grad die Heizung ausfällt und niemand zu erreichen ist.

Therme gehört direkt zur Mietsache somit müsste Wartung und Instandhaltung auch dem Vermieter obliegen.

Wer ohne Rückmeldung und Genehmigung des Vermieters bestellt,

der bezahlt.

Wenn er es auch bezahlt dann schon.

Aber nur wenn der Vermieter zustimmt. Denn der hat das Recht den Ursprungszustand wieder herstellen zu lassen.

Das kostet den Umbau und den Rückbau.

Ohne Absprache geht da NIX.