Kündigung einer Wohnung wegen Eigenbedarf?

Question

Ich brauche mal eure Hilfe...., und zwar war meine Mutter nach schweren Depressionen und paar Operationen in einer stationären Behandlung und die letzten 3 Jahre von 2010 bis 2013 in einer Einrichtung was einem "betreutes Wohnen" ähnlich ist, nur etwas kleiner mit weniger Personen untergebracht, juetzt will sie aber nach ihrer Leidenszeit da es ihr wieder besser geht wie in ihre alte Wohung "eigenes Haus" zurückkehren, Problem dabei: ist die Wohnung wurde seit 1 Jahr wieder neu vermietet..... da die Einrichtung auch Geld kostete (war dafür nötig zu vermieten)....,  wie kann man der Mieterin "geschieden" nun kündigen ?.... zwecks "Eigenbedarf" ....

Frage 1: wie kann man da nun kündigen wegen Eigenbedarf ?
Frage 2: reicht wenn man der Mieterin die Kündigung dann in den Briefkasten wirft (wohne im gleiche Haus) oder per Einschreiben (mit deren Unterschrift), oder persönlich ?
Frage 3: Ab wann kann man kündigen ab heute (15.11.2013) auf den somit 15.02.2014 ? oder erst am 01.12.2013 auf 01.03.2014 ?

Danke schonmal, für eure Antworten.

Hausverwalter · Accepted Answer

Die Kündigung dürfte so unwirksam sein.
Außerdem kann der Mieter - vorausgesetzt er ist aufgeklärt - der Kündigung widersprechen, da er erst seit einem Jahr dort wohnt. Der BGH hat hier 4 Jahre Kündigungs:Schutz gewährt.

Die Kündigung sollte von einem Fachmann formuliert werden.

Ein Bote reicht als Überbringer völlig aus. Er ist für die ordnungsgemäße Zustellung Zeuge.

Sprendlinger · Answer

Das Mietrecht kennt KÃ¼ndigungen nur zum Monatsende, man kann sich aber auf einen anderen Termin einigen. Die KÃ¼ndigung kannst Du mit Zeugen direkt in den Briefkasten werfen. Der Zeuge sollte aber auch gesehen haben, dass das Schreiben im Briefumschlag war. Dies kannst Du auf dem Schreiben vermerken "Zugestellt mit Zeugen."
Wenn der Mieter nicht von Anfang an mit sich reden lÃ¤sst, nimm gleich einen Anwalt. Auch wenn die KÃ¼ndigung rechtens ist, ist der Mieter noch lange nicht aus der Wohnung

wackelzahn · Answer

klingt kompliziert ..............

natÃ¼rlich kann man wegen Eigenbedarf kÃ¼ndigen ................. natÃ¼rlich mit Einschreiben

aber ob die Mieter dann ausziehen ist auch fraglich ................ 


und du musst mindestens zum Quartalsende kÃ¼ndigen ............. also wie du schon beschrieben hast .............

wÃ¼nsche euch alles Gute..................

Anonym · Answer

Mach mal. Aber hab wenigstens die Eier und gib das der Mieterin persÃ¶nlich in die Hand und lass dir den Empfang bestÃ¤tigen mit Unterschrift.

HarmonieZiel · Answer

Das ist ja ein Dringlichkeitsfall.
Ich wÃ¼rde ein schriftliche Vereinbarung vorbereiten, wo sich die Mieterin verbindlich
einverstanden erklÃ¤rt zu einem zeitnahem Termin auszuziehen.
Da wÃ¼rde ich an Anwalt Beratungskosten nicht sparen.
Die Mieterin hat ein Recht auf Kostenerstattung, die ihr durch den von ihr nicht gewollten
Umzug entstehen.

Eine kompetente, faire gÃ¼tliche Einigung ist fÃ¼r beide Parteien von Vorteil.
Die allerersten Kosten sind die gÃ¼nstigsten.

Kündigung einer Wohnung wegen Eigenbedarf?

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