Mietminderung Nachzahlung etc.?

Ich halte das Nichtvorhandensein von (abschließbaren) Türen bei den Trockenräumen wegen Geringfügigkeit für keinen ausreichenden Grund für eine Mietminderung.

Nicht eingemahnte Forderungen verjähren nach 3 Jahren.

Weiters stellt sich die Frage, ob du beweisen kannst, dass du dem Vermieter den erwähnten Brief geschrieben hast.

Stehen denn abschließbare Trockenräume ausdrücklich im Mietvertrag? Das wäre wichtig, um überhaupt die Miete kürzen zu können. Wenn nur Trockenräume angegeben sind, hast du schon schlechte Karten. Zudem hättest du anwaltlich abklären müssen, ob die fehlenden Türen überhaupt zu einer Mietminderung berechtigen, da sie keine Einschränkung deiner Wohnräume oder Wohnqualität darstellen.

Hast du die Mietminderung per Einschreiben/Rückschein angekündigt, so daß du beweisen kannst, sie dem Vermieter geschickt zu haben? Wenn nicht, hast du nichts in der Hand, was dich zum Einbehalt berechtigt hätte.

Mietschulden verjähren innerhalb von drei Jahren. Gerechnet ab dem letzten Tag des Jahres. Der Vermieter kann also alles Einklagen was nach dem 31.12.2009 offen war. Und das bis zum 31.12.2013.

So wie es jetzt aussieht, schuldest du fast zwei Monatsmieten. Was zur Kündigung führen kann.

Geh zum Mieterverein. Grundsätzlich denke ich dass du Recht hast, die Mietminderung einzubehalten. Du hast einen berechtigten Mangel gemeldet- ein Türenausbau in den Trockenräumen ist eine Verschlechterung der Mietsache und somit ein Mangel- und der Mangel wurde nicht abgestellt.

Wiederhole deine Mängelanzeige als Reaktion auf sein Verlangen. Dann muss er Stellung nehmen oder die MM akzeptieren.

Ich denke, dass du einen elektrischen Wäschetrockner angeschafft hast und der verursacht schließlich Kosten. Wenn nicht- Wäschetrockenständer in der Wohnung nehmen Platz weg und sehen auch nicht ansprechend aus- auch eine Mangelbegründung.

Dass er sich jetzt meldet bedeutet meiner Ansicht nnach, dass er versucht, die Verjährung seiner Ansprüche auszusetzen. Das heißt aber noch lange nicht dass du zahlen musst.

Sofern die Räume nicht von außen zu erreichen sind, war die Mietminderung falsch. Forderungen verjähren nach 3 Jahren (jeweils zum 31.12). Mietminderungen sollte man nie ohne Anwalt durchführen. Du hast noch Glück, dass keine fristlose Kündigung erfolgte, da Du mehr als 2 Monatsmieten im Rückstand bist. Kannst Du Deine Brief mit der Mietminderung beweisen? Hast Du die Einschreibequittung? Entweder zahlst Du schnellstens oder lässt einen Juristen einen Brief schreiben

Wie sich jetzt herausstellt, war deine Annahme, der Vermieter sei mit der Mietminderung einverstanden, irrig. Wer von euch beiden nun im Recht ist, klärt ggf. ein Richter.

Guck mal hier:

http://www.deutsche-anwaltshotline.de/rechtsberatu...

völlig unverständlich, dass du überhaupt im Waschkeller wäscht. Warum stellst du deine Maschine nicht in deine Wohnung, ist doch viel praktischer.

Eine Mietminderung sollte man immer absichern lassen. Warum bist du nicht zum Mieterbund gegangen und hast denen den Fall geschildert? Die hätten dir dann genau sagen können, ob und wieviel Anspruch du auf eine Mietminderung hast. Denn vorher musst du dem Eigentümer Gelegenheit geben, den Mangel zu beseitigen. Das muss immer schriftlich erfolgen und mit einer Fristsetzung.

Ist dies so geschehen?

Kannst du beweisen, dass du den Mangel schriftlich angezeigt hast?

Unabhängig davon benötigst du ja nun doch rechtliche Hilfe. Ich würde sagen, der Vermieter kann die Miete nicht zurückfordern, da wahrscheinlich die Frist längst abgelaufen ist. Da hätte er viel früher reagieren müssen.

Ich würde an deiner Stelle zum Mieterbund gehen und mich rechtlich absichern. Ferner können die dem Vermieter eine entsprechende Antwort schreiben, bei der er dann ganz schnell einen Rcükzieher machen wird.

Ich hätte zwei Tipps:

1. Entweder in den Mieterschutzbund eintreten und sich dort Rat holen oder

2. einen Anwalt konsultieren, der sich auf Mietrecht spezialisiert hat.

Du hast es vielleicht noch nicht gemerkt, aber Dienstleistungen sind nicht gratis!