Kann ich die Miete mindern?

Question

Im April habe ich meinen Vermieter auf eine nasse Stelle im Schlafzimmer aufmerksam gemacht. 
Daraufhin hat er Fotos gemacht, Feuchtigkeit gemessen, eine Firma kommen lassen, die den Grund ausmachen soll. 

Zwischenzeitlich war er desöfteren hier, hat gemessen, dumm geguckt und mir gesagt, ich solle das mal im Auge behalten. 
Die Firma hat Feuchtigkeitesschäden festgestellt, kann aber auch nicht sagen, woher die kommen. 
Ich habe damals schon mal angemerkt, ob es evt. an der Heizung liegen könnte, da ich während der Heizperiode öfter in den Keller muß, um den Druck wieder aufzufüllen. 
Das "sei absolut unmöglich". 
Seit August hat sich mein Vermieter nicht mehr gemeldet. 

Seitdem die Heizung in Betrieb ist, wird der Flecken größer und es ist klatschnass. 

Meine Frage: Kann ich die Miete mindern?
Ich habe im netz Aussagen gefunden, die besagen, das wäre dann möglich, wenn der Raum unbewohnbar wäre. Das ist jedoch relativ. 
Klar, der Raum ist "bewohnbar", jedoch möchte ich mir und meinen Kindern nicht zumuten in einem Zimmer zu schlafen, in dem man dem Schimmel beim wachsen zusehen kann. 
Danke für Infos!

Anonym · Accepted Answer

Die entscheidende Frage ist nun aber mal die, ob und inwieweit die Nutzbarkeit des Wohnraums eingeschränkt ist. Gerade bei Schimmel ist das ein beliebtes Streitthema. Da kann man dir nur raten, das Thema mit anwaltlicher Hilfe durchzufechten.

♪♫ Piper ♪♫ das Eumel · Answer

Ja, aber du musst ihm vorher eine Frist setzen, damit er den Schaden beheben kann. Und zwar schriftlich. Das hÃ¤ttest du schon lange tun mÃ¼ssen.

Hausverwalter · Answer

Der Mieter darf immer dann die Miete mindern, wenn ein Mangel nach Â§ 536 BGB vorliegt. Die Miete darf ab dem Zeitpunkt an dem der Vermieter vom Mangel erfahren hat gemindert werden. Gemindert wird von der Bruttowarmmiete. Die HÃ¶he der Minderung richtet sich nach der BeeintrÃ¤chtigung.
Hier ist ein Raum nicht bewohnbar. Beispiel: HÃ¤tte man nun 4 RÃ¤ume (wobei ein Wohn- oder Schlafzimmer hÃ¶her zu bewerten sind als eine Diele) sind 25% nicht bewohnbar. So kÃ¶nnte man hier etwa 25% der Miete mindern. Es gibt hier Richt- keine Festwerte.

Hier liegt offensichtlich ein Mangel vor. Bei NÃ¤sse bzw. Schimmel ist immer der Vermieter beweispflichtig. Behauptet der Vermieter hier irgendetwas z.B. schlechtes LÃ¼ftungsverhalten, oder sonstiges, muss er dies nachweisen.

Eine Frist muss nicht gesetzt werden. Eine Frist muss gesetzt werden, wenn man den Mangel behoben haben will - was i.d.R. der Fall sein dÃ¼rfte. Nach einer angemessenen Frist und der fruchtlosen Verstreichung dieser, darf der Mieter in die Ersatzvornahme gehen und nach Â§ 536a BGB verfahren.

Wenn der Mieter dies nicht mÃ¶chte, kann er entweder zusÃ¤tzlich zur Minderung (auf die der Vermieter keinen Anspruch mehr hat) noch ein ZurÃ¼ckbehaltungsrecht anwenden. Auf dieses Geld hat der VM einen Anspruch - sobald der Mangel behoben wurde. Des Weiteren kÃ¶nnte der Mieter auch auf Mangelbeseitigung klagen.

Die Miete darf solange gemindert werden, solange der Mangel besteht.

FlieÃt weniger Geld, bewegen sich fast alle Vermieter oder Mieter...

cat · Answer

Ich wÃ¼rde mich da erst mal beim Mieterschutzbund erkundigen !
Die kennen sich damit aus und kÃ¶nnen Dich auch vernÃ¼nftig beraten !
LG cat !

Sprendlinger · Answer

GrundsÃ¤tzlich muss Du das dem Vermieter schriftlich melden und Mietminderung ankÃ¼ndigen, wenn es nicht bis zum ... beseitigt ist. Die Terminsetzung hast Du wohl versÃ¤umt. Ferner sollte eine Mietminderung nie ohne Anwalt erfolgen, da man dabei viele Fehler machen kann. Eine feste Prozentzahl gibt es nicht, da alles vor Gericht Einzelentscheidungen sind.

Anonym · Answer

Ja kannst du.

Kann ich die Miete mindern?

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