Frage zu Nebenkostenabrechnung?

Geh doch einfach zum Mieterbund oder

zur Mieterberatung oder wie das auch immer bei Dir heißt,

die wissen es genau.

Hier bei Clever herrscht im Allgemeinen

gefährliches Halbwissen.

Zu 1.

Was ist die Frage? Scheint alles ok zu sein.

Zu 2.

Allgemeinstrom für ein 3 Familienhaus ist viel zu hoch. Oder ist hier der gesamte inkl. der Wohnungen gemeint? Jede Wohnung hat und muss einen eigenen Zähler haben.

Der Verteiler wird falsch sein. Durch 3 Parteien teilen, mag logisch und gerechter sein, ist aber gegen das Gesetz bzw. Mietvertrag - siehe § 556 BGB. Der Verteilerschlüssel geht immer nach Quadratmeter und nicht nach Personen, oder Wohneinheiten. Dies müsste so im Mietvertrag vorher geregelt worden sein. Ist nichts im Mietvertrag vermerkt, gilt § 556 BGB.

Zu 3.

Hier wird der Vermieter die Kosten "gerecht" verteilt haben wissen, da er alleine wohnt und andere mehr Müll produzieren. Mag verständlich sein, ist aber, wie bereits erwähnt gegen das Gesetz. Schau in deinen Mietvertrag!!!

Du hast einen Anspruch auf eine Betriebskostenabrechnung auch für das letzte Jahr. Verjährung beträgt 3 Jahre. Sollte eine Nachzahlung errechnet werden, hat der Vermieter Pech; denn seine Frist ist i.d.R. am 31.12.2012 für das Abrechnungsjahr 2011 abgelaufen. Das heißt, der Mieter bekommt seine eventuelle Gutschrift ausbezahlt, muss aber keine Nachzahlung leisten.

Lasse dir erstmal alle Belege zeigen und fotografiere oder kopiere sie. Dies muss er zulassen, er kann für Kopien Geld verlangen. Dann mit dem Mietvertrag zu einem Fachmann und prüfen lassen.

Für deine Einwände hast 12 Monate nach Zustellung Zeit. Das bedeutet, ab 01.01.2014 wäre die Frist für den Vermieter und seine Korrekturen (die hier wahrscheinlich sind) abgelaufen und er verlöre seinen Anspruch auf eine Nachzahlung.

Das kommt davon, wenn man solange mit der Abrechnung wartet. Die Abrechnung hätte bereits im Januar fertig sein können. Alle Kosten des Vorjahres waren bekannt...

Nachtrag: Es geht hier nicht darum, ob man auch nach Personen umlegen darf, sondern darum was mit dem Mieter diesbezüglich vereinbart worden ist. Selbst wenn die Stadt nach Personen abrechnet, muss der Vermieter nach Quadratmetern umlegen. Selbst die Kabelgebühren gehören dazu - mag Blödsinn sein, ist aber Gesetz.

1.

Ob du die Garagen und den Garten nutzt oder nicht, spielt keine Rolle.

Wenn sie zur Mietsache gehören, dann zahlst du auch dafür.

2.

Bist du dir sicher, daß ihr, 2 Erwachsene und zwei Kinder nur 2800 kWh verbraucht habt?

Das ist für 4 Personen recht wenig.

Hast du dich vielleicht vertan?

3.

und ja, den Müllverbrauch auf die Köpfe umzulegen ist gerecht.

Wenn du aber Zweifel hast, wende dich an den Mieterverein oder die Verbraucherzentrale.

Die sollen mal über die NK-Abrechnung drübergucken.

Nochwas:

Eine NK-Abrechnung MUSS laut Gesetz JÄHRLICH erfolgen!!!

Um den Mieterverein zu fragen, musst du Mitglied dort werden, sprich auch einen Beitrag zahlen, aber dort bekommst du kompetente Auskunft.

Hier von weitem ist das schlecht. Grudnsteuer ist auch auf die anderen Areale zu zahlen, denn es besteht die Möglichkeit der Nutzung, nicht das tatsächliche ist maßgebend. Ist wie beim Fahrstuhl...ich wiohne Parterre, den Lift brauch ich nicht, aber ich könnte ja damit fahren, um einen Mieter zu besuchen oder von der Garage/dem Keller hoch, also zahl ich da auch mit.

Stromverbrauch find ich ok, ich hab etwa 850 kWh als Single...aber seine Ausrede, er hat die Abrechnung verlegt ist absolut unakzeptabel. Er MUSS nachweisen, was er abrechnet!!! NICHT akzeptieren!!!

Restmüll nach Köpfen ist korrekt, macht die Stadt auch so. Dass ermehr Müll macht ist vielleicht objektiv...kann man nicht wirklich nachweisen, man steht ja nicht ständig dort und beobachtet, was er wegwirft. 24 h lang. Manches kann nur pauschal berechnet werden, oder zählt ihre eure Kaffeefilter und Eierschalen, Schnipsel usw...geht nicht.

Zu Grundsteuer. Wenn er das nach den Wohnungsqm verteilt ist das OK egal ob du Nebenflächen nutzt oder nicht.

Zu Allgemeinstrom. Lass dir die Originalbelege zeigen. Da hast du ein Recht drauf. Kann er das nicht, kannst du den Posten verweigern bis er die Belege vorlegt.

Müll darf nach Personenzahl abgerechnet werden. Alternative wären Einzelbehälter für jede Wohneinheit, die das ortsansässige Entsorgungsunternehmen dann auch nach Personenanzahl je Wohneinheit ausgeben würde, was der Vermieter aber nicht machen muss. Das ist meist auch teurer als die Großtonne und er hat das Gebot der Wirtschaftlichkeit.

Zunächst steht der Abrechnungsmodus im Mietvertrag. Da wird aufgeteilt wie Müll, Strom und Grundsteuer verteilt werden. Für alles muss eine Rechnung vorliegen, die Du Dir ansehen darfst. Der Heizungsstrom kann auch über die Heizung abgerechnet werden, muss aber nicht wenn kein Unterzähler vorhanden ist Der Stromverbrauch kommt mir hoch vor