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Hauskauf, auf was muss man achten?
Wir sind knapp vor Vertragsunterzeichnung eines ca. 30 Jahre alten Hauses. Ich will mir nun sicher sein, dass auch alles seine rechtliche Ordnung hat und ich nicht nachher das Nachsehen habe. Ich habe erfahren, dass es seit letztem Jahr in Österreich verpflichtend ist einen Energieausweiss zu erhalten. Die Pläne sollte man auch erhalten sowie eine Liste aller Baumängel. Auch von einem Expose war die Rede. Irgendjemand hat mir geraten den Vertrag mit "unter Vorbehalt" zu unterzeichnen und, dass es rechtlich ok ist einen gewissen Teil der Verkaufssumme einzubehalten und erst auszubezahlen wenn man nach mehreren Monaten in dem Haus zu der Erkenntnis gekommen ist, dass alles so ist wie vom Makler erklärt. ( Davon habe ich noch nie gehört )
Wer von euch hat da Erfahrung oder kennt eine Checkliste mit den Sachen auf die man achten sollte.
Danke Marlies. Wie konnte ich vergessen bei einem HausKAUF die monatlichen Raten zu bezahlen?
7 Antworten
- exzenterLv 5vor 8 JahrenBeste Antwort
Verkäufer und Käufer müssen einen Vertrag aushandeln, der in Österreich auch durch einen Anwalt vorbereitet werden kann und nur vom Notar abgesegnet wird (in Kanzlei des Anwalts).
Soll der Vertrag zustande kommen, kannst Du nicht nur Forderungen stellen. Der Energiepass ist nicht Pflicht in Österreich, wenn beide Seiten im Vertrag darauf verzichten. Kaufpreis einbehalten wird ebenfalls nicht die Zustimmung des Verkäufers finden.
Lass die ganzen Mätzchen und schau Dir das Objekt an. Bei Bedarf nimm einen Bausachverständigen mit. Entscheidend ist das Preis-Leistungsverhältnis. Ein Haus darf Mängel haben, wenn der Preis entsprechend ist. Ein Altbau hat immer einige Mängel. Im Allgemeinen wird gekauft, "wie gesehen und für gut befunden".
Viel wichtiger ist ein "sauberes" Grundbuch und es sich nicht um einen Schwarzbau handelt.
- Bingi 7Lv 7vor 8 Jahren
unter Vorbehalt > nützt in diesem Fall mal so gut wie garnichts.
Lass einen Gutachter kommen > der kostet zwar auch sein Geld > doch dann hast du was in der Hand > ein Hauskauf sollte wirklich gut ausgetüfftelt sein > spar da nicht am falschen Ende > sonst hast du im nachhinein keine gute Karten.
- Anonymvor 8 Jahren
Alle rechtlichen Fragen solltet ihr euch vom Notar erklären lassen - so lange, bis ihr es wirklich verstanden habt. Das ist sein Job, dafür wird er bezahlt, er hat umfassende Ahnung davon und haftet ggf. für Falschauskünfte. Keiner dieser Punkte trifft auf irgendwelche User in irgendeinem Forum zu.
- vor 6 Jahren
Hier findest du z.B. eine kleine Übersicht zu den Dingen, die man beim Hauskauf beachten sollte: http://www.golunski.de/beim-kaufen-beachten
Man kauft ja in der Regel nur ein erstes und einziges Haus im Leben, da sollte man auf jeden Fall nicht vorschnell handeln und alles gut durchdenken. Ich würde so viele Meinungen wie möglich einholen, von Freunden, Verwandten, aus der potentiellen Nachbarschaft und bei Bedarf auch von Fachleuten.
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- John DDLv 7vor 8 Jahren
Unbedingt vor Unterschrift einen Gutachter hinzuziehen, der kostet wenig und kann dir zehntausende ersparen.
- leer/vollLv 7vor 8 Jahren
ist der keller trocken, risse in wänden?
sind schädlinge im haus (ameisen mäuse etc)
funktionieren die installationen (heizung, warmwasser etc)
