Was hat Vorrang bei Zwangsversteigerung?

Question

Ich überlasse einem Verwandten mein Haus und im Grundbuch wird für mich ein Wohnrecht in Höhe von ca. 10 000 Euro eingetragen. Bei einer möglichen Zwangsversteigerung: Steht dann das Wohnrecht vor oder nach den Forderungen der Gläubiger, bliebe da noch für mich was übrig, wenn die Schulden höher sind als der Versteigerungserlös des Hauses? Danke schon mal, Klaus

Anonym · Accepted Answer

Im Grundbuch wird kein Wohnrecht "in Höhe von xyz Euro" eingetragen, da wird ein Wohnrecht eingetragen und fertig. Allenfalls wird noch eine Befristung angegeben wie z.B. "auf Lebenszeit". Wenn das Haus versteigert wird, wird es mit dem Wohnrecht versteigert.

Wenn die Schulden höher sind als der Versteigerungserlös, dann bleibt halt noch eine Restschuld offen. Das Wohnrecht bleibt davon unberührt.

Sprendlinger · Answer

Das Wohnrecht bleibt bestehen und mindert den Kaufpreis des Hauses.

Mii🐼 · Answer

Ich habe keine Ahnung,

aber einer muss hier ja den Anfang machen.

Mich wundert, dass ein Wohnrecht fÃ¼r 10.000€ eingetragen werden soll.

Ich kenne es nur so, dass genau aufgeschrieben wird, welche RÃ¤ume der Wohnrechtinhaber bis zum Lebensende benutzen darf.
Und dann wird der fiktive Mietwert mit zum Lebensende hochgerechnet.
Auch wenn der Wohnrechtinhaber sehr alt ist, wird noch von mindestens 11 Jahren Lebenserwartung ausgegangen.

Bei meinen Schwiegereltern waren es dann Miete 500€ x 12 Mon. x11 Jahre=66000.€
Dieser Betrag wurde bei der Wertermittlung abgezogen.

Falls meine Schwiegereltern jetzt ins Heim mÃ¼ssen, muss mein Schwager, der das Haus bekommen hat, diese 500€ Mietwert monatlich fÃ¼r das Heim bezahlen..

Ich tippe darauf, dass du bei einer Zwangsversteigerung keine 10000€ bekommst, sondern einfach nur dein Wohnrecht behÃ¤ltst.  Das musst du dann hÃ¶chstens mit dem KÃ¤ufer spÃ¤ter aushandeln,

was er dir gibt, wenn du freiwillig ausziehst.

Was hat Vorrang bei Zwangsversteigerung?

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