Miete kürzen wg. lauten Nachbarn?

Führe ein Lärmprotokoll. Hole Zeugen die dir den Mangel schriftlich bestätigen. Hole die Polizei bei Ruhestörung.

Ab dem Zeitpunkt an dem der Vermieter Kenntnis vom Mangel erlangt hat, darf die Miete gemindert werden. Die Höhe richtet sich nach der Beeinträchtigung.

Der Vermieter ist dafür verantwortlich den Lärm zu unterbinden, bzw. die Minderung in Kauf zu nehmen. Selbst wenn der Vermieter den Mangel nicht zu vertreten, z.B. Baulärm wegen Straßenarbeiten.

Sollte die Minderung nicht ausreichen, kann man zusätzlich noch ein Zurückbehaltungsrecht anwenden, oder ausziehen.

Siehe §§ 536, 536a BGB.

Du solltest eine Mietminderung nie ohne einen Anwalt machen. Du brauchst immer Beweise. Deshalb hole jedes Mal die Polizei. Dein Vermieter kann dann die Mietminderung vom Verursacher verlangen bzw einklagen Denke dabei aber auch daran, dass das Gericht mit Gutachter klären muss ob der NAchbar zu laut, das Haus zu hellhörig oder Ihr zu empfindlich seid.

Wenn man

http://www.mietminderung-tipps.de/mietminderungsta...

und dem dort zitierten Urteil glauben darf, dann ist eine Mietminderung von 50% denkbar.

Letztendlich muss sich jeder Hausbewohner an die Hausordnung halten, und die sieht Ruhezeiten vor. Zunächst wäre eine Anfrage beim Vermieter und der Hausverwaltung richtig. Die können sich dann mit dem Nachbarn und dessen Vermieter befassen.

Eine Anspruch auf Unterlassung hast Du auf jeden Fall. Rufe nächstes Mal die Polizei an, die schaut dann mal vorbei. Gut wäre es, wenn sich mehrere Nachbar beschweren, denn zunächst ist für den Außenstehenden unklar, ob Du nur überempfindlich oder der Nachbar sehr laut ist. Wenn aber mehrere meckern, liegt der Fall klar.

Wenn gar nichts anderes geht, muss der Vermieter des Nachbarn selbigem kündigen, da der Hausfrieden gestört ist. Sowas kann sich aber hinziehen. Wir hatten so einen Fall mal in unserer WEG, es hat Jahre gedauert, bis der fragliche Typ (hatte Drogenprobleme) aus dem Haus war. In der Eigentümerversammlung wurde schon die Entziehung des Wohneigentums nach § 18 WEG diskutiert, nachdem der Eigentümer (=Vermieter) sich nicht ausreichend gekümmert hatte, um die Belästigungen abzustellen.

Letztendlich geht es doch darum, dass durch die ständige Lärmbelästigung die Wohnqualität erheblich gemindert ist. Dein Vermieter ist dafür auch verantwortlich, dafür zu sorgen, dass die Wohnqualität in dem Masse erhalten bleibt, wie Sie Dir im Mietvertrag zugesichert wurde.

Das heißt, dass Du Dich im Klartext nicht um die Besitzverhältnisse des Hauses kümmern musst, oder wer auf welcher Seite wohnt, sondern, dass Dich nur interessieren muss, dass durch die Lärmbelästigung des Mieters die Qualität des Wohnens so eingeschränkt ist, dass eventuell die Miete gemindert werden kann. Und diese Mietminderung soll einen Vermieter ja auch dazu bewegen, den Missstand abzustellen. Er ist schlussendlich dafür verantwortlich, wird aber jedoch da er nicht Vermieter des Lärmverursachers ist, kein Druckmittel haben um ihn dazu zu bewegen, die Musik leiser zu machen.Er wird sich deswegen mit dem Besitzer der anderen Haushälte auseinandersetzen müssen, und ihn nötigenfalls auf Einhaltung der Ruhezeiten verklagen müssen, wenn er sich hier durchsetzen will, und den Misstand aus der Welt schaffen will. Aber das soll wie gesagt Deine Sorge nicht sein. Du bist berechtigt die Miete zu kürzen, zumal der Vermieter wie Du ja schon selbst sagst, über die Lärmbelästigung auch informiert ist.

euer vermieter ist verantwortlich dafür, dass ihr vertragsgemäß wohnen könnt.

übrigens:

http://www.rechtsindex.de/mietrecht/1633-laermende...

Du solltest mit deinem Vermieter und mit den störenden Nachbarn das mit einem Gespräch klären.

Lerne, solche Ungemach zu überhören.

Besonders Ruhestörung ist nach meiner Erfahrung ein typisch deutsches Problem.

Es gibt da wirklich Leute, die nach 22 Uhr jeden Rumms und jeden Schritt in der Nachbarwohnung als lärmende Belästigung empfinden.

Wie das in deinem speziellen Fall ist, kann ich natürlich nicht beurteilen.

Ich kann dir aber aus Erfahrung sagen,

dass ein Umzug in schweren Fällen von lauter Nachbarschaft die nervenschonendere Alternative ist.