Nebenkostenabrechnung Wasser- und Kanalkosten. HILFEE?

Question

Hallo,

ich habe ein Problem mit der Abrechnung von Wasser und Kanalkosten für 2011. Und ich komme einfach nicht drauf, warum wir soviel zahlen müssen.

Und zwar sind wir in der Wohnung drei Personen (Vater, Mutter, Kind-war letztes Jahr noch ein Baby)
Im kompletten Haus haben im letzten Jahr 13 Personen gewohnt.
Es wird ja nach Personen umgelegt.

Gesamtkosten Wasserverbrauch: 

Personen x Tage Gesamt: 3.820,000 (keine Ahnung was das ist)
Unser Anteil davon: 1095,000

Gesamtkosten 1457,51 Euro
Unser Anteil 417,79 Euro


Frage: Zahlen die anderen 10 Personen ja insgesamt nur noch 1039,72 - das wäre pro Person 103,92 und bei uns dreien je 139,26 Euro pro Person, richtig?.



Das gleiche bei Kanalgebühren:

Personen x Tage Gesamt: 3.820,000 (keine Ahnung was das ist)
Unser Anteil davon: 1095,000

Gesamtkosten 1741,89 Euro
Unser Anteil 499,31 Euro


Frage: Zahlen die anderen 10 Personen ja insgesamt nur 1242,58 - das wäre pro Person 124,26 
und bei uns dreien je 166,44 Euro pro Person, richtig?


BITTE sagt mir wo der Fehler ist. Mir kommt es so vor, als wäre der komplette Hausteiler nicht 13, sondern 14 und wir zahlen sogar für 4 Personen.

Der Hausbesitzer meinte es sei kein Fehler drin und er hat es zwei mal überprüft.
Ich meinte damals auch, dass es ungerecht ist, dass unser Baby als volle Person gerechnet wird. Und er meinte, sein Programm kann keine 0,5 Person berechnen.

Und jetzt eben das. Ich will mich auch nicht blamieren, aber 179 Euros einfach mehr zahlen, als die anderen sieben Parteien will ich auch nicht und denen dann das Wasser zahlen.


DANKE

Hausverwalter · Accepted Answer

Was ist im Mietvertrag für ein Verteilerschlüssel vereinbart?
Wenn kein Verteilerschlüssel vereinbart wurde, dann gilt nach § 556a BGB die Wohnungsgröße nach Quadratmeter als Verteilerschlüssel.

Wie lange zahlt ihr bereits so eine Betriebskostenabrechnung mit falschem Verteilerschlüssel, ohne dies beanstandet zu haben?

Sind es 6 oder mehr Jahre habt ihr einer Vertragsänderung konkludent zugestimmt. Zwischen 3 und 5 Jahre unterscheiden sich bisweilen die Urteile der Richter.

Ein Baby ist eine Person mehr.

Lasst euch die Belege zeigen und die Abrechnung erklären. Das ist Pflicht des Vertragspartners. Der Mieter kann 12 Monate nach Zustellung immer noch Einwände gegen die BK-abrechnung vorbringen.

Lucius T Fowler · Answer

Ich komme auf dasselbe Ergebnis wie der Vermieter. Anscheinend haben nicht alle 13 Parteien das komplette Jahr im Haus gewohnt, deshalb wird nach Personentagen gerechnet. Das geht so:
Die Tage die ihr drin gewohnt habt (seit der letzten Abrechnung) in Eurem Fall mal drei gibt die erwÃ¤hnten 1095 Tage.
Das wird durch die Gesamtzahl der Personentage im Haus geteilt, also die 3820.
Das ergibt 0,2866.
Mit diesem Faktor werden die Gesamtkosten multipliziert:
0,2866 * 1741,89 = 499,31

Korrekt und fair.

Und im Ãbrigen entspricht der Wasserverbrauch fÃ¼r ein Baby MINDESTENS dem eines Erwachsenen; das also als "halbe Person" zu rechnen wÃ¤re den anderen Mietern gegenÃ¼ber ungerecht.

Mit der Rechnung Ã¼ber "Personentage" soll eben gerade niemand bevorzugt oder benachteiligt werden und Weg- und ZuzÃ¼ge sowie Nachwuchs korrekt einbezogen werden.

((edit: Zahlendreher oben nachtrÃ¤glich korrigiert, jetzt stimmt's.))

Anonym · Answer

Der Vermieter geht nur ca. 10,5  Personen insgesamt durchschnittlich aus.
Also haben nicht alle 13 Personen (die Du nennst), die ganze Zeit Ã¼ber hier gewohnt!?

Wenn dam so ist, ist die Rechnung richtig.

Anonym · Answer

schliesse mich an, Abrechnung ist ok, wenn du doch Zweifel hast geh zum Mieterbund. Und da fÃ¼r ein Kleinkind permanent z.B. die Waschmaschine lÃ¤uft mÃ¼Ãte das eigentlich als 1,5Personen verrechnet werden :-)

? · Answer

NatÃ¼rlich wird das Baby auch als volle Person gerechnet. Ihr verbraucht dadurch auch mehr Wasser. Die Abrechnung ist also vÃ¶llig korrekt.

Nebenkostenabrechnung Wasser- und Kanalkosten. HILFEE?

5 Antworten