Haus abreißen oder renovieren?

Question

Ich (19 Jahre alt) habe vergangenes Jahr das Haus meiner Oma geerbt. Das Haus wurde schätzungsweise in den 50ern erbaut. Es besteht aus zwei Wohnungen (oben und unten), der erste Stock wurde ca. 2004 renoviert. Aber alles aus eigener Hand. Das Dach ist nicht gedämmt, die Heizung ist gut 25 Jahre alt und wird mit Öl betrieben. Unten muss alles neu renoviert werden, sprich Bad, eigentlich auch überall Dämmung, die Decke (oben kann man fast jedes Wort hören, wenn unten jemand lauter spricht).
Bis April 2012 bin ich noch in der Ausbildung. Eigentlich war vorgesehen nächstes Jahr ein Haus zu bauen (mein Freund ist 25, Beamter und würde gerne bauen, ich eigentlich auch).  Wir hatten einen „Heizungsmenschen“ mit einem Dachdecker bei uns. Die Rohre müssten alle erneuert werden, das Dach ebenfalls und die Heizkörper ausgetauscht, es müssen neue Fenster rein usw.. Ich würde am liebsten alles von Fachmännern/frauen machen lassen, da es oben ziemlich viele Dinge gibt, die stören, weil meine Familie alles selbst hingepfuscht hat. Das würde aber den Rahmen sprengen. Der Heizungsmensch und der Dachdecker meinten, dass das mindestens 100.000 Euro kosten würde, mindestens! Allein wenn man alle Heizungsrohre und Heizkörper austauschen würde wäre man (ich glaube er sagte) 50.000 Euro dabei. Der Freund meiner Mutter ist im Tiefbau tätig, würde am liebsten das meiste selber machen, hat aber eigentlich nie Zeit, da er 6 Tage die Woche von morgens bis abends arbeitet. Er könnte erst im Winter anfangen. Der Winter könnte lang oder kurz sein. Bis dahin ist es totes Kapital. Könnte sich also Jahre lang hinziehen. Und bis ich die 100.000 € mit Hilfe der Miete wieder raus hätte, würden auch einige Jahre vergehen. Verkaufen kann ich es nicht, da auf dem Grundstück auch noch das Haus meiner Mutter steht, in dem meine Schwester mit ihrem Mann wohnt.
Nun frage ich mich, soll ich es wirklich renovieren lassen, oder abreißen und gegeben falls ein neues Haus drauf bauen?
Hat jemand Erfahrungen? Kann mir irgendjemand helfen, oder Tipps geben?
Vielen Dank im Voraus.

blauclever · Accepted Answer

So einfach abreißen geht auch nicht. Das muss genehmigt werden. 

Warum kannst du es nicht verkaufen? Erkundige dich bei einem Notar und der zuständigen Baubehörde.

neunmalklug · Answer

das problem ist (meines erachtens), dass die materialien bei häusern aus den 50ern schlechter ist, als bei häusern aus den 30er (vor dem krieg). hat das haus einen keller? dann ist das schon mal eine menge wert. dach isolieren und dämmen kannst du mit freunden selber machen.. manchmal sogar selber decken. alle fenster raus und neue nach vorne setzen und 10cm vor-isolieren - dann sieht es auch wieder gut aus. heizungsrohre werden heute alle gequetscht und das geht auch superschnell (gut, kupfer ist teuer) 
wie auch immer - sagt dir der grundriss zu, und kannst du vieles selber machen, so mach das auch selber. ne neue heizung brauchst du auch im neuen haus. nimm einfach gas und warmwasser über solarthermie.

starrett · Answer

Ich würde alles replaced into mal feucht conflict entfernen ! (Schimmel) dann neue "grüne " Feuchtraum.- Rigipsplatten anbringen ! Im Duschbereich und Spritzbereich der Badewanne bringst du einen Anstrich aus "Lasto Gum" an ! (einen Tag trocknen lassen ) Danach kannst du wie gewohnt fliesen ! Das Dicht-band und "Lasto Gum" findest du in jedem Baumarkt oder Fliesenfachhändler ! nicht billig , aber ich würde nicht darauf verzichten ! im vorhinein solltest du die grünen Rigipsplatten auch noch mit PCI-Haftgrund einlassen ! Lasto Gum ist ein wasserdichter ,flexibler Anstrich ! mfg spukyindianer

Anonym · Answer

Ganz einfach: Lass dir von Fachleuten Kostenvoranschläge machen und lass dir ausrechnen, was Abriss, Entsorgung und ein dir gefälliger Neubau schlüsselfertig kostet. Die Ergebnisse vergleichen und voila- Entscheidung.

Ichbindas · Answer

Willst du dir mit 19 wirklich ein Haus anhängen ? Es kostet viel Geld und Arbeit , und was ist mal mit Beruf ? Weißt du wo du mal hin willst? 

Wenn es so teuer wird, meinst du wirklich, du bekommst einen Kredit von einer Bank ? 
Falls ja, die Rückzahlung dauert ca. 25 Jahre 

ich würde mir das sehr genau überlegen

chrissy · Answer

@vector: Gastarbeitern kann man natürlich eine solche Bruchbude anbieten.Möglichst in jedes Zimmer 10-15 Betten reinstellen und abzocken.Dafür sollen die auch noch demütig dankbar sein.
Manchen Leuten ist wirklich nichts mehr peinlich.
Auch Studenten sind für eine solche Unterkunft überglücklich.
Kinderreiche Familien? Na klar doch,sollen sich die Kleinen im Winter nicht so anstellen,rechtzeitige Abhärtung schadet nicht.

Lucius T Fowler · Answer

Ich habe auch ein altes Haus "am Hals", das zur Hälfte mir und meiner Schwester gehört. Gebaut von meinem Großvater, nach dem Krieg. Wir wollen es nicht abreißen, aber es auf einen Schlag zu sanieren lohnt sich nicht. Wir hatten daran gedacht, da wir in der Nähe eines Touristenorts sind, zwei preiswerte Ferienwohnungen anzubieten, aber das ist nicht machbar und angesichts der Angebote der nahegelegenen Hotels (99 Euro für 3 tage "all inclusive") auch nicht wirklich realistisch.

Also haben wir uns vorerst entschieden, das Haus so stehen zu lassen, und "Zug um Zug" zu renovieren. Meine Schwester und ihr Mann haben trotzdem neu gebaut, halt mit etwas mehr Kredit als vorgesehen. Aber uns von dem Haus und dem kleinen Grundstück trennen, das unserer Familie gehört, das wollten wir nicht. Aus Herzensgründen.

? · Answer

@neunmalklug: Du macht hier Deinem Namen alle Ehre. Da kann ich nur mit dem Kopf schütteln.

Ansonsten sollte die Fragestellerin mal über einen Gutachter nachdenken, der den tatsächlichen Wert und die Wohnsubstanz beurteilt. So wie sie es schildert, käme evtl. ein Abriss in frage. Aber auch der kostet Geld. Wenn es eine Bruchbude ist, wirst Du auch nichts durch Mieter verdienen können, denn mit etwas Pech, klagen die Dir den ***** weg - eben weil es eine Bruchbude ist. Niemand kann das alles übers Internet beurteilen, deshalb such Dir eine Gutachter.

vektor_cp2 · Answer

Hi,

hierzu gibt es einen schönen Spruch. 
Hast du zuviel Geld und bist ein bischen Dumm,
kaufst du dir ein altes Haus und baust es um.
Also so wie du es schilderst, lohnt sich die Renovierung echt nicht. 
Du steckst ein haufen Geld in ein altes Haus und danach hast du immernoch 
ein altes Haus. 
Wenn du nicht das Geld für ein neues Haus hast, könntest du ja auch das Grundstück beim Grundbuchamt teilen lassen. Dann kannst du es verkaufen.
Eventuell wäre noch die Möglichkeit, das Haus an Gastarbeiter zu vermieten. Da gibt es Firmen, die immer wieder so alte Häuser für ihr Mitarbeiter suchen. Allerdings muß das Haus dazu Möbliert sein und möglichst viele Betten haben.

Grüßle

cat392 · Answer

Ich würde so vorgehen:
einen Kostenvoranschlag machen, was es kosten würde das Nötigste zu renovieren.
Danach die Gegenkalkulation was es kostet alles abzureißen und ein Fertighaus oder ein neues Haus darauf zu bauen. Dabei Grundsteuer und Co. auch berücksichtigen.
Der Vorteil bei einem Neubau liegt darin, dass in nächster Zeit weniger Reparaturkosten auf euch zukommen werden.

Hiebei kannst du auf deinen Berechnungen ca.20% an Mehrkosten aufschlagen da es erfahrungsgemäß immer teurer als billiger wird. Das ist selbst bei einem Kostenvoranschalg der Fall.

Haus abreißen oder renovieren?

10 Antworten