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Wertminderung Baugrundstück durch hohen Grundwasserspiegel?
In Oldenburg (Oldenburg/Niedersachsen) liegt der Grundwasserspiegel allgemein sehr hoch. Aus diesem Grunde wurden die Grundstücke westlich unseres Hauses alle aufgeschüttet. Auf unserem Grundstück liegt der Grundwasserspiegel im Durchschnitt ca. 40 cm unter der Oberfläche. Das Fundament steht daher ständig im Wasser. Bei stärkerem Regen steht ein Teil des Rasens unter Wasser. Im Regenwasserkanal liegt der Wasserspiegel dann ca. 70 cm unter der Oberfläche. Welche Wertminderung ist im Vergleich zum durchschnittlichen Richtwert des Gutachterausschusses anzusetzen? Wie hoch wären die Kosten für das Aufschlämmen des Geländes je Kubikmeter oder die Kosten für eine dichte Wanne bei einem Neubau, die nicht aufschwimmen darf? Die bebaute Grundfläche beträgt ca. 150 m Quadratmeter.
Das Haus wurde 1890 gebaut und macht entsprechend der Architektur dieser Zeit einen besonders schönen, harmonischen Eindruck. Äußerliche Veränderungen möchte ich daher nur sehr vorsichtig vornehmen.
Die Idee von Joachim mit dem Permafrost ist gar nicht so schlecht. Man könnte die anliegenden Flächen in eine Eisbahn verwandeln, an Eisläufer verpachten und die dabei anfallende Wärme für die Versorgung eines Gewächshauses nutzen. Wenn das Wasser von unten kommt, wird es allerdings arg aufwendig. Grundstücke mit einem niedrigen Grundwasserspiegel gibt es im Nordwesten nur an wenigen Stellen. Besondere Verfahren zur Abdichtung der unteren Gebäudeteile sind daher sehr oft erforderlich. Das wäre ein Thema für eine eigene Frage.
4 Antworten
- vor 9 JahrenBeste Antwort
Wer hat bei euch nicht aufgepasst?
Wir haben auch ein Grundstück gekauft mit so einem hohen Grundwasserspiegel..
Die Baufirma bestand aber auf einem Bodengutachten, so kam der hohe Wasserspiegel zu Tage: ( zum Glück)
Durch die Absprache mit Bauamt und Baufirma haben wir dann lieber auf einen Keller verzichtet und eine Aufschüttung mit Sand gemacht.
- vor 9 Jahren
servus!!!!!
auf diesem grundstück würde ich überhaupt nicht bauen!!!!!
auch wenn ich es geschenkt bekäme!!!!!
da wäre ein u-boot sinnvoller!!!!!
egal wie du dein haus baust- du bekommst es net so dicht, dass du net zumindest schimmel
reinbekommst!!!!
es sei denn, du machst "perma-frost" rum!!!
- Anonymvor 9 Jahren
Träumst Du von einem nachträglichen Preisnachlass?
Seit wann gibt es bei Baugrundstücken Festpreise?
Gekauft, wie besichtigt.
- BerniLv 7vor 9 Jahren
Diese Fragen stellt man einem Gutachter. Allerdings muà man dem dafür eine Menge Geld bezahlen.
