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Gutachten bei Schimmel in der Wohnung?
seit jahren klagt meine schwiegermutter über schimmel an den wänden.
mehrmalige anrufe bei der hausverwaltung haben außer dummen sprüchen und ratschlägen nichts gebracht.
so kam z.b. der vorschlag, sie sollte sich ein fungizid besorgen und die wände damit ein streichen, aber ja nicht vergessen, vorher die tapete ab zu lösen.
das hat sie mir eben gerade erst erzählt und ich bin ja wohl fast hinten über geschlagen.
nun platzt meinem mann und mir so langsam der kragen und wir würden gern einen gutachter bestellen, der sich das mal an sieht.
nun sind wir leider nicht gerade "groß-verdiener", aber irgend etwas muss passieren.
wie viel kostet so ein gutachten und haben wir irgend eine chance, das geld irgend wann mal wieder zu bekommen?
also am lüften liegt es auf sicher nicht.
meine schwiegermutter ist da sehr pingelig.
das ganze theater fing erst an, als das haus(ca.40-45 jahre alt) vor ein paar jahren isoliert wurde.
als der erste schimmel auf getreten ist, hat sich mein schwager die mühe gemacht und auf eigene zeit und kosten in einem zimmer die tapete runter zu reißen, die wände mit dem fungizid ein zu schmieren und den bröseligen putz aus zu bessern.
hat aber nicht lange geholfen.
nach ca.1,5 jahren kam es wieder schwarz durch und dann auch gleich noch im schlafzimmer dazu.
was mich dabei stutzig macht..beide zimmer liegen an der giebel-seite(haben also 2 außen-wände)
in wohnzimmer und küche ist noch nichts zu sehen.
...und wenn mir bitte jemand mal preise nennen könnte, wäre ich wirklich ausgesprochen dankbar.
kluge ratschläge habe ich jetzt wirklich genug bekommen..
4 Antworten
- HausverwalterLv 7vor 9 JahrenBeste Antwort
Das geht alles billiger und unkomplizierter und schneller.
Nach § 536 BGB darf der Mieter bei einem Mangel die Miete mindern. Es wird von der Bruttowarmmiete gemindert und der Vermieter/Hausverwaltung hat darauf keinen Anspruch. Die Minderung darf sofort nach dem der Vermieter/Hausverwaltung Kenntnis vom Mangel erlangt hat durchgeführt werden.
Zusätzlich darf der Mieter eine Frist zur Beseitigung des Mangels setzen. Wenn hier schon seit Jahren gerügt wird, kann man hier eine Frist von 10 Tagen ansetzen. Verstreicht die Frist fruchtlos, darf der Mieter selbst den Mangel beheben lassen - siehe § 536a BGB. Die Kosten muss er vorstrecken und darf sie sodann direkt von der Miete abziehen.
Bei Schimmel ist immer der Vermieter/Hausverwaltung beweispflichtig. Das bedeutet, der Eigentümer muss nachweisen, dass es sich um keine bauliche Mängel handelt, oder er muss beweisen, dass falsches Lüften für den Schimmel verantwortlich ist. Wer den Gutachter bestellt muss ihn auch bezahlen.
Wer es umständlich haben möchte, kann einen Gutachter beauftragen und auf Mängelbeseitigung klagen... §§ 536,536a BGB bieten es günstiger
Quelle(n): IHK-zertifizierter Immobilienverwalter - Anonymvor 9 Jahren
@ cable: Du bist auch der irrigen Annahme, dass Schimmel nur durch Beschädigungen am Haus entstehen kann. Dem ist nicht so. Schimmel entsteht auch bei falschem Lüften.
Daher sollte Angela und ihre Familie erst einmal abklären, woher der Schimmel kommt. Wenn sie einen teuren Gutachter bezahlen will, ok. Muss aber nicht sein. Der Tip der Hausverwaltung ist gar nicht so falsch.
Als erstes würde ich die Schimmelflecken wirklich fotografieren für eine spätere Beweisführung. Dann würde ich mir ein Hygrometer oder 2 (je nachdem wie groà die Wohnung ist) kaufen und in der Wohnung aufstellen, um zu messen wie hoch die Luftfeuchtigkeit ist. Sollte diese extrem hoch sein (über 70%) liegt es sehr wahrscheinlich am Lüften.
Die Tapete abzureiÃen ist ein guter Tip. Denn dann könnt ihr feststellen, ob der Schimmel nur auf der Tapete ist oder sich schon in der Wand breit gemacht hat. Ist er schon in der Wand, wird die Sanierung aufwendiger. Sonst reicht wirklich ein Fungizid.
Du hast leider nicht s davon geschrieben, ob das Haus schon sehr alt ist und die Verwaltung es evtl. verkommen lässt.
Holt euch auf jeden Fall zunächst Hilfe beim Mieterbund. Das ist billiger als ein Gutachter. Was der nimmt, weià ich leider nicht, aber es wird nicht billig sein.
Quelle(n): @angela: vielleicht kann Dir hier niemand die Preise für einen Gutachter in Bezug auf Schimmel nennen, weil noch niemand einen in Anspruch nehmen musste? Nur so am Rande: ein Gutachter für eine vorgenommene Kanalsanierung kostet ca 1000,--€. (eigene Erfahrung). - SveaLv 4vor 9 Jahren
Für den letzten Gutachter ( das war allerdings nur ein kleiner Blechschaden am Auto) haben wir 450€ bezahlt.
Deswegen würde ich bei euch auch auf ca. 500€ tippen.
- Anonymvor 9 Jahren
Ist zwar nicht die feine Art, aber wenn die Hausverwaltung schon so dreist ist und solche Sprüche ablässt, würde ich einfach mal anfangen, weniger Miete zu bezahlen. Mal beim Mieterschutzbund informiert? Und wichtig: Fotos von dem Schimmel machen. Ich denke mal, die werden dann schnell was machen (müssen) !
Ergänzung:
@trauemerin2005: Du hast natürlich vollkommen recht. Bin automatisch von meinem Erlebnis ausgegangen, sorry mein Fehler :-)
