Hauskauf was muss ich beachten ?

Ich habe Dir auf Deine vorige Frage schon geantwortet.

Zu den Kosten kommt noch:

Grunderwerbsteuer,

Notargebühren

Gebühren des Grundbuchamtes für Eintragung des Eigentums + Hypotheken.

Bei alten Häusern können z.B. die Heizungsrohre unisoliert unter dem Estrich im Erdreich liegen und schon ziemlich angerostet sein.

Rohrbruch - Gefahr.

Was ist mit den Wasserleitungen. Sind es schon neue Kupferrohre,oder alte mit Blei ?

Hat das Haus feuchte Wände ? Gibt es Hausschwamm. ?

Wie hoch ist der Energieverbrauch im Jahr?

Sind es noch alte 2- adrige Stromleitungen, ohne Schutzleiter. ?

Mein Cousin ist mit so einem alten großen Bauernhof voll auf die Nase gefallen. Da sind noch so viele unvorhersehbare Reparaturen bei der Renovierung auf ihn zu gekommen.

Er war einfach geblendet von dem optischen ersten Eindruck und dem schönen Grundstück.

Ich bin sehr froh, dass ich in einem ganz neues Haus wohne.

Habt ihr dort schnelles Internet ?- Bei uns hat das nur das halbe Dorf.

Habt ihr einen Abwasseranschluß, oder müsst ihr vielleicht noch eine neue Kläranlage bauen.

Wie sieht es mit Wasser aus. Habt ihr noch einen Brunnen und müsst ihr vielleicht bald einen neuen bauen?

euer hauskauf projekt...

ist mit heissen nadeln gestrickt...

weil das eigenkapital nicht vorhanden ist...

laß nur ein kleines uneingeplantes ereignis geschehen...

krankheit,trennung,zinserhöhungen etc. und schnell wird der traum...

vom eigenem land mit haus zum alptraum und ihr habt einen schuldenberg vor euch !

Habt ihr schon mit einer Bank oder einer Bausparkasse gesprochen?

Wenn ihr kein Eigenkaiptal habt, kann es sein , dass ihr gar kein Hypothek von der Bank bekommt.

Zum Kaufpreis noch Anschaffungsnebenkosten in Höhe von ca. 8-10% rechnen. (Teilt sich auf in Grunderwerbsteuer 3,5-5% je nach Bundesland, Notargebühr 1,5% und eine eventuelle Maklergebühr 3-5%).

Bei der Finanzierung auch ein anderes Angebot nutzen, nicht nur die Hausbank. Außerdem auch beim Kredit beachten wie hoch er sein soll, ggf. braucht ihr noch Geld für Renovierungen usw. Einen ganzen Bauernhof herzurichten kann schnell sehr teuer werden. Vom Einkommen her seid ihr recht gut aufgestellt, die Finanzierung sollte locker durchgehen.

Am besten den Hof auch mit Handwerken, Freunden, Fachleuten ansehen und sich nicht vom ersten guten Eindruck blenden lassen. Kritisch sein und nicht auf Aussagen im Stil von "zwei andere möchten den Hof auch kaufen" beeinflussen lassen.

Seht euch vor allem Dach, Heizung, Keller & Fenster an. Viel Erfolg!

Bausparvertrag kannst Du verwenden wenn er reif ist. Vorher kann man Zwischenfinanzieren. Für Notar Umschreibung etc rechnet man ca 20% der KAufsumme. Mein Rat man sollte mindestens 25% Eigenkapital haben