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Warum wird Maklercourtage auf den Mieter abgewälzt?
Wer sich z.B. mal bei Immobilienscout24 umsieht, dem wird auffallen, dass fast jede Wohnung inzwischen über einen Makler angeboten wird. Wie ich in Erfahrung brachte, werden Vermieter, die privat inserieren direkt und hartnäckig von Maklern angeschrieben und angerufen und überredet, "mit einer professionellen Anzeige und geschönten Fotos" die Wohnungen über den Makler vermieten zu lassen.
Der zukünftige Mieter soll dann die 2,5 Monatsmieten "Provision" an den Makler zahlen!
Jetzt frage ich Euch: Mit welchem Recht? Ich finde es eine riesen Sauerei!
Auftraggeber des Maklers ist schließlich der Vermieter, nicht der Mieter! Rein rechtlich gesehen müsste also der Vermieter den Makler für die Vermittlung eines Mieters bezahlen und nicht der Mieter, der sich die Wohnung ja schließlich im Internet SELBST GESUCHT hat!
Ich habe mich darüber mit einem Bekannten unterhalten, der selbst Immobilienmakler ist und der mir Recht gab! Er sagte, es habe sich leider inzwischen so eingeschlichen, dass die Maklercourtage oft auf den Mieter abgewälzt wird, obwohl er eigentlich NICHT der Auftraggeber ist. Die Leute wären halt meist in einer Notlage und wenn jemand unbedingt eine bestimmte Wohnung will, dann zahlt er auch. Die Vermieter haben dadurch dann keinen Arbeitsaufwand mit Inseraten und Besichtigungen und bezahlen brauchen sie diese Dienstleistung dann auch nicht.
Der DUMME ist also der Mieter!
Mich wundert, dass diese Art Geschäftemacherei überhaupt erlaubt ist (ist sie das oder wird sie nur geduldet?), denn meines Erachtens wird jemand, der wirklich ernsthaft eine Wohnung sucht, dadurch von den Maklern GENÖTIGT!
Wie seht ihr das?
@Wall-e
Du hast nicht richtig gelesen! Es geht nicht darum, dass ein Mieter eine Wohnung "über einen Makler sucht" sondern darum, dass sich Makler überall inzwischen dazwischen schalten und der Mieter eine Dienstleistung bezahlen soll, die er gar nicht in Auftrag gegeben hat! Ich weiß nicht wo Du wohnst aber in den Großstädten sind die Wohnungsanzeigen in den Zeitungen eher nichtssagend, da ohne Bilder und nur mit minimalem Text. Meine Eltern haben selbst inseriert (Vermieter) und sind 3 mal von Maklern angebaggert worden, doch über sie zu vermieten. Ich habe denen dass ganz schnell ausgeredet ;-) und gesagt, sie sollen sich die Mieter lieber selbst anschauen und denen das Geld für Investitionen in die neue Wohnung lassen, bevor sie die Kohle Maklern in den Rachen werfen!
Nochmal: Es geht darum, dass derjenige eine Dienstleistung bezahlen muss, der sie in Auftrag gibt!
Wenn ein MIETER einen Makler mit der Wohnungssuche beauftragt, denn soll auch der Mieter bezahlen. Wenn aber ein VERMIETER einen Makler mit der Wohnungsvermietung beauftragt, dann soll auch der Vermieter bezahlen!
Es kann nicht sein, dass Mieter 2,5 Monatsmieten dafür bezahlen (neben der Mietsicherheit von 3 Monatsmieten!), dass der Makler ihnen eine Wohnung zeigt, die sie sich SELBST im Internet gesucht haben. 1000,00 € für eine Wohnungsbesichtigung finde ich frech!
Ich habe einen Makler nebst Vermieter nach einer Besichtigung mal mit genau diesen Worten stehen lassen und freue mich noch heute über die doofen Gesichter!
@Zungenkoeder
ich habe mich zwischenzeitlich beim DMB auch schlau gemacht und Du hast völlig Recht! Es sind vom Gesetzgeber sowieso nur 2 Monatsmieten Makler-Provision ERLAUBT! Die Höhe der bei immobilienscout24.de in den Angeboten genannten Provisionen ist also die nächste Frechheit! Von 2,38 - 2,5 Monatsmieten werden da von sogenannten "Maklern" oder "Immobilienverwaltern" nämlich bei Vertragsabschluss verlangt (in Hannover)! Also ich miete grundsätzlich nur ohne Makler und meine Eltern vermieten auch grundsätzlich nur ohne Makler (außerhalb Hannovers).
Ich habe HEUTE aktuell noch mal im Immobilienscout24.de nachgesehen und anscheinend hat sich das Urteil des OLG München (OLG München 7 U 4005/90) inzwischen auch endlich bei uns rumgsprochen: soweit ich es eben schnell überblicken konnte, werden dort jetzt Provisionen bis 2,38 Monatsmieten genannt! Natürlich werden diese immer noch vom Mieter verlangt - obwohl er sich die Wohnung selbst im Internet gesucht hat (bei meiner Wohnungssuche Ende 2010 waren die genannten Provionen noch bis 2,5 Monatsmieten)
Hier ein interessanter Link vom DMB für alle Interessierten:
7 Antworten
- HausverwalterLv 7vor 10 JahrenBeste Antwort
In Deutschland herrscht Vertragsfreiheit. Der Makler kann seine Courtage von dem verlangen, mit dem er dies wirksam vereinbart.
Es mag in diesem Geschäft üblich sein, dass der Mieter die ganze Gebühr zahlt, aber zwingend ist dies nicht. Dem potenziellen Mieter steht es frei, mit dem Makler neu zu verhandeln.
2,5 Nettokaltmieten sind falsch. Es sind 2 Nettokaltmieten plus MwSt (2,38). Die Kaution darf nach § 551 BGB auf 3 Raten bezahlt werden.
Quelle(n): IHK-geprüfter Immobilienverwalter - kein Makler. - FankleLv 6vor 10 Jahren
Einfache Antwort: Weil der Vermieter das kann.
Der Makler macht nichts ohne seine Courtage. Dabei ist es dem Makler egal, ob die Courtage vom Mieter oder Vermieter kommt. So lange der Vermieter weiss, dass es die Mieter nicht abschreckt, Courtage zahlen zu muessen, waere der Vermieter ja schoen bloed, wenn er selber zahlt. Dafuer bekommt der Vermieter den "Service" des Maklers fuer umsonst.
Vor 10 Jahren gab es meiner Heimatstadt noch schweren Mietermangel. Da haben die Vermieter die Courtage bezahlt oder Makler gar nicht erst rangelassen. Heute ist es leider nicht mehr so. So ist halt die Marktwirtschaft.
- SprendlingerLv 7vor 10 Jahren
Als Vermieter schalte ich nur selten einen MAkler ein, aber die Mieter danken es nicht. Sie verabreden sich zur Besichtigung, ich fahre 20km zur Wohnung und wer kommt nicht : Der Mieter
Er hat es nicht nötig anzurufen. Wenn das 2 - 3 mal passiert, versteht Ihr dann auch warum ich einen Makler einschalte. Nehmt aber nur bei einem Makler Kontakt auf der im Ring der Makler sind. Dort kann man sich notfalls über ihn beschweren
- vor 10 Jahren
in deutschland haben wir freies vertragsrecht lt. BGB
sicherlich mag es unterschiedliche Makler geben. einige werden auch nur dann tätig, wenn sie vom vermieter einen auftrag erhalten ( somit cash im voraus - davon bekommt der mieter jedoch nix mit ) andere erhalten nur eine erfolgsprovision z.B 2,5 x monats miete.
immoscout24 ist ja nicht der einzige anbieter, denn es ist halt eine plattform, wo sich Makler in einer gruppe vereinigt haben.
es gibt zahlreiche " privat anbieter " u.a. auch in deiner stadt. schau einfachmal auf der internetseite Schwarzes Brett in deiner Stadt nach.
ich muss hinzufügen manchmal ist es auch unkenntnis des vermieters, der glaubt wenn er einen Makler beauftragt das dieser dann die komplette hausverwaltung übernimmt, doch das ist nicht der fall.
gegenfrage
wenn sich ein Makler ordnungsgemäà beim handelsregister eintragen lassen hat und 3 jahre als Makler studiert hat und eine Familie mit 3 kindern ernähren muss, weil die frau auf die kinder aufpassen muss, sollte dann ein Makler nicht auch auf erfolgsbassis arbeiten und geld dafür bekommen ???
@nachtrag
es gibt auch ein trick,
wie man als mieter die makler geschichte umgehen kann.
in jeder stadt gibt es ein katasteramt, bei uns in Bremen heiÃen die GEOinformation Bremen, für 10,-- euro kann man die Eigentümer des hauses bzw. der wohnung schriftlich erhalten und dann versuchen selber sich mit dem Eigentümer ueber eine vermietung zu einigen ...
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- Anonymvor 10 Jahren
Das ist Vereinbarungssache, komt auf die Verhandlungspositionen drauf an.
- kurt jLv 7vor 10 Jahren
weil der vermieter auch gerne kosten sparen möchte, und du die wohnung brauchst, wenn du auf etwas anderes spitz bist klagst du auch nicht über den preis
- Wall-eLv 5vor 10 Jahren
So läuft halt das Geschäft . Wenn der Vermieter die Courtage zahlen müÃte würde er wohl kaum den Makler engagieren . Davon abgesehen muà ein Mietwohnungsuchender nicht unbedingt über einen Makler eine Wohnung suchen , es stehen immer genügende Private Angebote in der Zeitung .
