Heute Fristlose Kündigung der Wohnung bekommen, was tun?

Question

Hallo,

ich bin momentan völlig schockiert über meinen Vermieter.
Heute Morgen lag ein Brief in meinem Briefkasten, mit der Fristlosen Kündigung meiner Wohnung.
Ich bin aufgrund eines Schlaganfalls vom Amt abhängig, und auch die Wohnung übernimmt das Amt.
Seid 2 Monaten wohne ich erst in der neuen Wohnung, weil ich aus der letzten Wohnung wegen Schimmelbefall ausziehen musste. Das Amt hatte bestätigt, dass die Wohnung übernommen wird, später dann schreib mir meine Sachbearbeiterin, dass sie die Miete herabsetzen muss, weil die Nebenkosten angeblich nicht im Rahmen wären mit 65 Euro .. So ist also eine Differenz aufgetreten, die ich jetzt Monatlich selber zahlen soll von 79 Euro. Da ich das die letzten zwei Monate nicht selber zahlen konnte, weil ich eh schon so wenig von dem Amt bekomme, hat sich das natürlich verdoppelt. Die Mietsicherheit erwartete ich bis vor einigen Tagen von meiner alten Vermieterin, dann hatte diese mir aber einen Brief geschrieben dass ich meine Mietsicherheit nicht mehr zurück bekomme, weil der Schimmel angeblich von mir verursacht wäre, und ich mit noch höheren Kosten rechnen kann! Ich glaubte ich lese nicht richtig! Jetzt konnte ich meinem neuen Vermieter die Mietkaution nicht zahlen, weil meine alte Vermieterin diese einbehalten will! Jetzt hab ich von meinem Vermieter eine Fristlose Kündigung bekommen ( Ohne vorherige schriftl. Abmahnung) wegen der Mietdifferenz und der Mietsicherheit. Ich solle dies bis Ende nächster Woche bezahlen, sonst schmeißt er mich raus! 
Ich hab auch schon einen Anwalt beauftragt wegen den beiden Sachen, aber der ist extrem langsam .. zumal er die Angelegenheit auch mit meinem Amt klären muss und dies sicherlich mal wieder paar Wochen dauert..aber so viel Zeit habe ich leider nicht! ..

Hausverwalter · Accepted Answer

Ich gehe davon aus, dass du deinen Vermieter nicht rechtzeitig oder überhaupt über die Dinge informiert hast. Du erfüllst monatelang deinen Vertrag nicht und jetzt ist der Schock groß ?!

Wegen der Mietsicherheit kann dir der Vermieter nicht fristlos kündigen. Dies stellt eine Nebenpflicht dar und begründet keine außerordentliche fristlose Kündigung. Hier hätte er abmahnen müssen.

Hat der Rückstand der Betriebskostenvorauszahlung eine Höhe von 2 Monatsmieten erreicht, kann der Vermieter außerordentlich fristlos kündigen - auch ohne Abmahnung.

Ist lediglich eine fristlose Kündigung ausgesprochen worden, dann wird diese durch die Zahlung der Forderung unwirksam.

Hast du Widerspruch gegen den Bescheid des Jobcenters eingelegt ?

Des Weiteren kannst du gegen alten Vermieter klagen, da er die Mietkaution so einfach zurückbehalten darf. Der Vermieter ist bei Schimmel beweispflichtig und kann nicht einfach behaupten der Mieter wäre ursächlich für den Schaden verantwortlich.

willou · Answer

Such' Dir bitte schnelle kompetente Hilfe.

In der folgenden Adress-Datenbank der kompetenten
Leute von tacheles-sozialhilfe.de findest Du sowohl
Sozialinitativen, die helfen als auch Fachanwälte für
Sozialrecht (Du brauchst einen solchen - die sind
kompetent in Sachen ARGE und meist auch Mietrecht)

http://www.my-sozialberatung.de/adressen

Vom Amtsgericht an Deinem Wohnort bekommst Du
einen Beratungshilfeschein.

http://www.akademie.de/private-finanzen/ueberschuldung-und-verbraucherinsolvenz/tipps/ueberschuldung-und-verbraucherinsolvenz/beratungshilfeschein-kostenlose-rechtshilfe.html

Damit bekommst Du beim Anwalt eine Beratung für ca. 15 Euro -
manche verlangen auch gar nichts.

Nimm' zum Gericht die Kündigung mit, Deinen letzten ARGE-Bescheid
und Personalausweis.

Die ARGE muss - ich betone: MUSS mit der Kaution in Vorleistung
treten und auch die Kürzung der Nebenkosten ist erst einmal NICHT
okay. Der Anwalt soll/wird sofort einen Antrag auf "einstweilige An-
ordnung" beim Sozialgericht stellen. Dann kommt Tempo in die
Sache - und meist ist auch mehr möglich, als es vorher scheint.

Der Kündigung widersprechen (soll der Anwalt machen).

Allerdings auch nicht blauäugig sein - nicht vollständig gezahlte Miete
ist wie nicht gezahlte Miete und nicht gezahlte Mietkaution  -  das
sind ganz klar Gründe für eine Wohnraumkündigung.

Deswegen auch die ARGE in die Pflicht nehmen - notfalls mit
Hilfe des Sozialgerichts.

Außerdem ein Schreiben an den Bürgermeister richten, dass Dir
Obdachlosigkeit droht. Das ist zwar die "Schrotschuss-Methode"
- hilft aber oft.

Also - nicht den Kopf hängen lassen. Wenn Du - unter Umständen
mit Hilfe - aktiv wirst, kann Dir geholfen werden.

Dasein · Answer

Dein Vermieter kann dich nicht so einfach rauswerfen. 
Der muss erstmal klagen und dann MUSS er dir eine Frist geben! Allein bis die Klage durch ist kann es schon ein halbes Jahr dauern. Also lass den Kopf nicht hängen.
Nerv die Arge bis zum Umfallen, droh zur Not mit einer Dienstaufsichtsbeschwerde, dann werden die Sachbearbeiter in der Regel handzahm. Hast du es schriftlich, dass die Sachbearbeiterin zugesagt hat, dass die Wohnung übernommen wird? Hast du Zeugen dafür? Wenn ja schicks jedem vorbei, der auch nur im Entferntesten mit der Sache zu tun hat.
Gut, das mit der Kaution ist echt ein Problem. Da hilft nur ein Gutachter, ich glaube den müsstest du dann aber selber bezahlen.

Typ · Answer

Was die Angelegenheit in der alten Wohnung betrifft soltlest du deinem Anwalt ein wenig "Feuer" machen, denn ein Schimmelpilzbefall ist sehr schwer zu verursachen es sei denn du hast nie gelüftet, selbst dann sollte es nicht passieren, jeder Baugutachter wird dir das bestätigen.
 
Die fristlose Kündigung ist in jedem Fall unwirksam da vorher nicht abgemahnt wurde, außerdem reichen deine beschriebenen Umstände sowieso nicht zur Kündigung, mach dir da mal keine Gedanken.

Wie gesagt, mach deinem Anwalt Druck er soll sich um die alte Miet-Kaution bemühen, zur Not schaltest du einen Gutachter ein, wenn du Recht behälst (und das ist sehr wahrscheinlich) muss die alte Vermieterin den Gutachter auch zahlen...

Anonym · Answer

Die fristlose Kündigung ist nicht wirksam,da muss er eine Räumungsklage machen und das dauert ca. 1 Jahr und kostet dem Vermieter viel Geld !!

Was das Amt gemacht hat,geht auch nicht ,mache dich hier schlau :http://www.erwerbslosenforum.de/

Eva Thum · Answer

Hi,

schau hier mal nach:

http://www.mietrecht-ratgeber.de/mietrecht/kuendigung/content_04.html

Man muss mit zwei Monatsmieten in Rückstand sein für eine fristlose Kündigung. Warst Du aber nicht.

Gruß

E.

Andrè · Answer

Der erste Betrag:
"mit 65 Euro .. So ist also eine Differenz aufgetreten, die ich jetzt Monatlich selber zahlen soll von 79 Euro"

KANN NICHT! den zweiten bedingen:   =BLÖDSINN!!!!! 

AUCH! hätte die neue Wohnung vor dem Umzug abgesegnet sein müssen, ein weiteres Indiz für die unsinnige Aussage!!!

Nasenbaer 2708 · Answer

http://www.sozialhilfe24.de/
Schau da mal rein sehr interessant

Gerhard R · Answer

hi, so  schnell kann dich keiner rausschmeißen , las dein anwalt das  klären

Anonym · Answer

fristlos rauswerfen geht glaueb ich nicht da gibt es einen kündigungsfrist von mindestens 3 monaten soweit ich weiß...steh im mietvertrag drin schau dort mal  nach

Heute Fristlose Kündigung der Wohnung bekommen, was tun?

10 Antworten