Steuersparmodell Eigentumswohnung zur Fremdvermietung: wer hat Erfahrungen?

Wohnungen sind in den letzten 20 Jahre im Wert kaum gestiegen. Wohnungen der 50iger bis 60iger Jahren sind in der Regel schlecht isoliert. Bei einem Renditeobjekt (Mehrfamilienhaus) liegt der Kaufpreis zwischen 12 und 15 Jahresbruttomieten. Steuersparmodel heißt, Ihr macht ständig Verluste. Auf Steuersparmodell sind schon viel Zahnärzte und Prominente hereingefallen. Was ist wenn der Mieter kündigt? Gibt es genug Leute die dann in die Wohnung einziehen wollen.? Ich würde die Finger davon lassen

Steuersparmodelle machen Sinn, wenn jemand einen hohen Steuersatz hat. Den habt ihr nicht. Bei momentan niedrigen Zinsen ist von einem Kauf abzuraten, wenn jetzt schon zu sehen ist, dass ihr nach Steuern drauf zahlen werdet. Bei einem Kreditvolumen von 100 T€ sind 5200€ Zinsen p.a. zur Zeit viel zu hoch. Ob die Wohnung im Preis steigt, ist nur dann zu schätzen, das bleibt eine grobe Schätzung und keine Vorhersage, wenn sich jemand sehr gut in dem Raum auskennt. Lass die Finger davon!!!

Wenn dich sowas aber wirklich interessiert, dann beschäftige dich selbst intensiv mit dem Immobilienmarkt, Finanzierung etc.

P.S.: Die Hemmschwelle sinkt häufig, wenn jemand kein eigenes Gespartes in die Hand nimmt. Stell dir vor, du hättest jahrelang gespart, um die 100T€ zusammen zu bekommen. Würdest du dann so damit umgehen? Du bist später verantwortlich für den Kredit. Dann will niemand mehr was von den Versprechungen hören.

Gewiss ist das Steuersparmodell auch 3-400 km von deinem Wohnort entfernt so war es bei mir

Gott sei dank hab ich diese im vergangenen Jahr verkauft meine Verluste jeden Monat Zins plus Wohngeld (meine Lebens Qualität nicht mit eingerechnet) keinen Urlaub Einschränkung des Lebens

diese Auswirkung ist immer noch zu spüren

so war es gerechnet ich zahle den Zins bekomme die miete und als Gewinn währe die Abschreibung vom Finanzamt gewesen

mir wurde sogar mietgarantie versprochen auf 10 Jahre

das über 10 Jahre weil der Bauträger in Konkurs ging wurde nicht fertig gebaut hat dadurch habe ich nicht vermieten können Die kooperierende Bank hat auch erkundet über diese Immobilie nach dem ihr klar war das der Bauträger Konkurs war hat sie mir den dritten teil des Darlehens gekündigt

mit hätte dann fertig ausgebaut werden sollen

Lass es

Bei einem Steuersatz von 15% und 100% Fremdfinanzierung lohnt das garantiert nicht. Das Modell sieht sehr nach Verramschen einer "Schrottimmobilie" aus, die realistisch einen erheblich geringeren Wert hat. Ein unabhängiger Gutachter - den muss man natürlich selber zahlen - dürfte das bestätigen.

Wertsteigerung in 10 Jahren ist sehr fraglich - damit werden solche Modelle zusätzlich künstlich schön gerechnet ohne zu berücksichtigen, dass zum einen Wartungs- und Reparaturaufwand anfallen wird und dass weiterhin wohl modernisiert werden muss.

Ich würde das an eurer Stelle schnell wieder vergessen und zuerst eine Wohnung für den Eigenbedarf kaufen und solide finanzieren. Das bedeutet, zunächst 25 bis 30 % Eigenkapital anzusparen.

Da sind zwei Sicherheiten nötig, ist die Wohnung voll vermietbar und habt ihr solange das entsprechende Einkommen, da sonst keine Steuerersparnis möglich ist. Ich würde mich oder ein Bekannter von euch für das Haus interessieren und dort mal nach Wohnungsmiet-Möglichkeiten fragen und vielleicht ein paar allg.Infos zu bekommen.

Ich würde mich bei so einer Sache nicht wohlfühlen, da mir damals auch alles mögliche vorgerechnet wurde (Beteiligung), und heute bekomme ich nicht mal 100 % meiner Einzahlung zurück. Damals war ich überzeugt, dass das eine sichere Sache ist. Dann besteht wohl noch die Gefahr, dass die finazierende Bank den Kredit weiterverkauft und so das ganze nicht mehr überschaubar ist. Zu beachten wären auch die vielen Nebenkosten. Denn was euch angeboten wurde, ist ein Geschäft mit riesiger Provision, und da wollen alle mitverdienen.

wenn du dich unbedingt ruinieren willst mache es. alles bauernfängerei.

ich habe mir meine haus mit über 2,000 qm grundstück, 289 qm wohnfläche, europäische bauweise, voll eingerichtet für 60,000 € gekauft. noch fragen...könnte ich jederzeit für 1.000 € vermieten, will ich aber nicht...