Neuer Bodenbelag, dann Miete teuerer?

Hat der Mieter die Wohnung inklusive bereits verlegten Teppichboden durch den Vermieter angemietet, so gilt dieser als mitvermietet. Der normale, vertragsgemäße Gebrauch, d.h. die Abnutzung ist durch die Zahlung der Miete abgegolten mit der Folge, dass eine notwendige Erneuerung des Teppichs auf Kosten des Vermieters durchgeführt werden muss. (Ganz einhellige Meinung der Rechtsprechung z.B. OLG Hamm RE WM 1991, 248).

Der Ersatz von verschlissenen Teppichböden gehört grundsätzlich nicht zu den Schönheitsreparaturen, deren Erledigung dem Mieter im Mietvertrag durch eine entsprechende Klausel aufgegeben werden kann. Eine entsprechende Klausel im Mietvertrag, die zur Erneuerung des Teppichboden verpflichtet, benachteiligt den Mieter unangemessen und ist daher unwirksam (OLG Hamm RE NJW-RR 1991, 844). Ist der Teppich normal durch "Wohnen" abgenutzt, ist der Mieter nicht verpflichtet, den Boden zu erneuern, und zwar auch dann nicht, wenn etwas anderes im Mietvertrag vereinbart worden sein sollte. Hat der Vermieter z.B. die Haltung eines Hundes in einer Wohnung mit Teppich- oder Holzböden gestattet, so ist ein Teppichboden mit deutlichen Spuren der Verschmutzung oder ein durch Hundepfoten zerkratzter Holzboden noch vertragsgemäß und vom Mieter nicht zu erneuern.

eine teurere Miete wäre nur bei einer Steigerung des Wohnwerts angemessen - also nicht bei einem neuen Bodenbelag, den braucht man nun mal. Umgekehrt habt ihr aber auch nur Anspruch auf einen neuen Bodenbelag, wenn der gegenwärtige Teppichboden bereits einen Mangel darstellt. Ob das so ist, kann man nur vor Ort feststellen, es ist nicht an zeitliche Fristen gebunden.

Fazit: redet mal mit Eurem Vermieter. Vielleicht könnt Ihr Euch einigen, dass ihr den Boden verlegt und er beschafft ihn oder so.

Sprech mit dem Vermieter

dein vermieter muss selber für den fußbelag sorgen , er kann deshalb die miete nicht erhöhen

Nein. Das ist eine Instandsetzung und keine Modernisierung oder Wertverbesserung der Bude. Das erhöht die Miete nicht. Dadurch, dass die Schäden im Teppich ohne Mangelaussage im Protokoll sind, hast du sie akzeptiert. Nur wenn der Teppich jetzt deutlich noch abgenutzter ist, kannst du dir Hoffnung auf Erfolg machen. Das sollte aber Abnutzung durch normalen Gebrauch und nicht durch Fahrlässigkeit sein- also aufribbeln an Stoßstellen, durchgelaufensein und nicht Flecken und Brandlöcher. Es gibt keine verbindliche Pflicht für Vermieter, Bodenbeläge nach bestimmten Fristen auszutauschen, es sei denn sie sind mangelbehaftet. Wenn ein Wasserschaden vorliegt und das Ding schimmelt, dann sind allerdings auch gute Chancen.

Hallo,

in der Tat kann dein Vermieter die Miete ETWAS erhöhen. Natürlich kann er nicht wegen einen neuen Boden 20% mehr Miete verlangen. Zudem kann er nach einer Mieterhöhung eine gewisse Zeit keine Miete mehr erhöhen.

Ich bin selbst Vermieter: Bei mir kommt es darauf an, wie stark der Teppich verschmutzt ist. Und wie lange einer Miete schon mein Gebäude mietet.

Ich selbst würde in deinen Fall keine Miete erhöhen. Kenn aber deinen Vermieter nicht. :-D

Du kannst ganz direkt fragen:

Vielleicht kannst du ihn anrufen, da kann man nicht viel Falsch machen.

MfG