Renovierung durch Vermieter?

Es gibt keine Renovierungsverpflichtung durch den Vermieter, aber eben auch nicht durch den Mieter.

Das ist reine Vertragssache.

Ob irgendwer durch Hörensagen angeblich Gewinn macht, ist unrelevant, zumal es keine rechtmässige Zurückhaltung von Mietkautionen gibt.

Ein Mietverhältnis unter diesen Umständen zu beginnen, wäre für beide Seiten unerfreulich und nicht zu empfehlen.

Ein gutes Beispiel wie manche Mieter das Eigentum eines Vermieters hinterlassen.

Ob die Kaution nicht auch wegen Mietrückstand einbehalten wurde, wissen wir nicht. Hören sagen ist immer Spekulation und führt meist nur zu Vorurteilen.

Natürlich gibt es eine "Renovierungspflicht" für den Vermieter, aber nur während der Mietzeit - siehe § 538 BGB. Diese kann der VM per s.g. "Schönheitsreparaturklausel" auf den Mieter abwälzen. Des Weiteren gilt auch § 535 BGB.

In welchem Zustand und mit welcher Miethöhe der Vermieter oder die Verwaltung die Wohnung vermietet, bleibt ihr überlassen - sofern sie nicht gegen § 138 BGB verstoßen.

Was z.B. die Verwaltung bezgl. der Endrenovierung gesagt hat, würde ich mir schriftlich im Mietvertrag bestätigen lassen; denn so eine Aussage ist unseriös. In den meisten Verträgen - auch wenn sie oft genug unwirksam sind - sind Endrenovierungsklauseln enthalten. Auch sollte der Mieter darauf achten, ob es sich um gekaufte Mietverträge (als Haus & Grund etc.) handelt, oder ob die Verwaltung die Verträge selbst erstellt. Gekaufte Mietverträge sind i.d.R. mieterfreundlicher.

Wenn ihr die Wohnung nehmen wollt, lasst euch jeden "Mangel" im Übergabeprotokoll bestätigen. Jeder Mangel der nicht arglistig verheimlicht wurde und nicht im Übergabeprotokoll steht, ginge dann zu euren Lasten.

> Aus zuverlässiger Quelle (Bekannte in der Nachbarschaft) wissen wir, dass die Verwalterin die Kaution des Vormieters einbehalten hat.

Okay, das reiocht. Nicht einziehen, sucht Euch was anderes!

Mir persönlich ist es im Prinzip lieber, eine unrenovierte Wohnung zu bezoehen, weil ich dann tapezieren, streichen und machen kann, was ich will; kein Mieter geht bei einer Auszugsrenovierung echt sorgfältig vor, da heißt es "weiße Farbe und gut, Hauptsache schnell". Darum sollte man mit dem Vermieter vorher reden, ob da was ginge mit 1-2 Monatsmieten, wenn man eine Einzugsrenovierung macht. Meistens geht das, und wenn nicht, dann, tjka, es gibt auch andere Wohnungen...

Das ist Betrug, was die macht.

Die hat die Kaution vom Vormieter einbehalten, weil er die Whg runtergewirtschaftet hat und mit dieser Kaution hat die Vermieterin die Wohnung auch wieder bewohnbar zu machen oder Euch die Kaution zu geben und Euch wenigstens 3 Monate Mietfrei wohnen zu lassen, damit Ihr die Hütte wieder auf Vordermann bringen könnt und somit müsstet Ihr selbst keine Kaution bezahlen.

Warum Gauner bereichern und bestätigen, habt Ihr es so nötig und dringend?

Schönheitsreparaturen kann der Vermieter auf Euch abwälzen (Tapeten, Wandfarbe, etc.), echte Reparaturen aber nicht. Allerdings ist der Vermieter auch nicht verpflichtet, Euch als Mieter zu nehmen - je mehr der Wohnungsmarkt bei Euch ein Verkäufermarkt ist, umso eher wird er jemand finden der die Wohnung so akzeptiert.

Ich würde versuchen, einen Teil der Reparaturen dem Vermieter abzuverlangen. Dann kannst Du den Rest so machen wie es Euch gefällt und beim Auszug fällt dann nichts mehr an. Saubere Dokumentation und klare Vereinbarungen im Vertrag sind Ehrensache.

Ob der Vermieter dabei Gewinn macht oder die Kaution des Vormieters einbehalten hat spielt übrigens keine Rolle.

wenn du die wohnung unbedingt haben willst, dann nehm sie und regel das alles vertraglich! wenn du eine wohnung unrenoviert übernimmst, sollte das vertraglich festgehalten werden damit du die "vorzüge" wenigstens bei einem auszug hast.

was das einbehalten der mietkaution angeht, ist das nicht rechtens und kann im zweifel gerichtlich geltend gemacht werden.( kostenpunkt über den mieterschutzbund ca 100 € im jahr, die stellen dir dann einen anwalt etc. )

...aber wie sicher ist denn deine quelle???

Grundsätzlich verpflichtet ist sie nicht. Du solltest aber alles im Übergabeprotokoll aufnehmen lassen Nur Schönheitsreparaturen wären dann bei Auszug, wenn es im Vertrag steht, nicht auszuführen. Laminat, Fußleisten Heizkörper etc. sind keine Schönheitsreparatur.

Denkt daran, wenn keine Renovierung bei Auszug im Vertrag steht sondern Renovierung gilt das, auch wenn beim Einzug selbst renoviert wurde.