Haus zur Miete oder Kauf?

Ich glaube, das nennt sich Leibrente.

Schau mal hier :

http://de.wikipedia.org/wiki/Leibrente

und hier:

http://www.notar.at/notar/de/home/infoservice/immo...

Mietkauf nach deinem Modell kannst du vergessen. Ist zwar nicht unmöglich, aber extrem selten.

Warum?

Wer verkauft, braucht das Geld, wahrscheinlich weil er sich woanders etwas kaufen will, weil er sich zu Ruhe setzt, weit wegzieht oder aus sonstigen Gründen. Da hilft Mietkauf dem Verkäufer nicht. Er kommt nicht schnell genug an sein Geld. Und er hat das Risiko, dass du deinen Verplichtungen nicht nachkommst, evtl stibst (Gott bewahre) und dann muss er sich wieder mit dem Thema "Immobilienveräußerung" beschäftigen. All das ist für jemanden, der am anderen Ende der Welt seine Rente verjubeln will, wenig attraktiv.

Wo hat Mietkauf praktische Bedeutung? Z.B. bei Erbengemeinschaften. Ein Erbe soll das Haus bewohnen, aber wegen der Ansprüche der anderen Erben soll der Verkauf des Objektes nicht zwingend werden.

Da kann der Erblasser verfügen, dass Erbe 1 das Haus bewohnt und die Erben 2 und 3 je 1/3 der ortsüblichen Vergleichsmiete für das Objekt plus x % ausgezahlt bekommen, meist verbunden mit einer Geldsumme, die 2 und 3 bekommen, 1 aber nicht.

So kann der Erblasser verhindern, dass Erbe 1 zum Verkauf gezwungen wird, das Erbe aber dennoch gerecht verteilt wird.

Wenn du ein echtes (!) Mietkauf Angebot bekommst, dann freu dich. Prüfe aber sorgfältig den ortsüblichen Verkehrswert der Immobilie (gerade auf dem Land ist der aus Sicht der Verkäufer erschreckend niedrig), die ortsübliche Vergleichsmiete und wie teuer ein Kauf, kreditfinanziert incl aller Hypothekenraten, kommen würde.

Ich verwette meinen Dingens, dass Mietkauf unter Fremden teurer als der klassische Kauf ist. Sofern es ihn überhaupt gibt.

GB

Die sogenannten "Mietkauf"-Angebote sind in der Regel blanker Unsinn. Dabei handelt es sich um ganz normale Finanzierungsangebote, meist hübsch verpackt als "Rundum-Sorglos-Paket" und zu überteuerten Konditionen.

Bevor ihr eine Immobilie erwerbt, solltet ihr die Gegend einigermaßen kennen und wissen, welcher Ort und welche Lage in diesem Ort wünschenswert und für euch vorteilhaft ist. Es empfiehlt sich daher, zunächst ein Objekt zur Miete zu suchen. Während ihr dort wohnt und die Gegend kennenlernt, könnt ihr euch auch mal gründlich über das Thema Immobilienfinanzierung informieren. Lasst euch dazu viel Zeit und unternehmt nichts, bevor ihr nicht absolut sicher seid, Experten in der Materie zu sein - so ein Hauskauf ist in der Regel die mit Abstand größte Ausgabe, die man in seinem Leben macht, und da können schon kleine Fehler gravierende Auswirkungen haben.

Die beste Geldanlage ist eine gute Ausbildung, dann eine eigene Wohnung, denn du zahlst ja keine Miete mehr. Das Beste ist ein Haus in guter Lage und gutem Zustand. Und eine Frau mit guter Bildung ist auch intestine fürs Geld, denn wenn ihr euch scheiden lasst, musst du keinen Unterhalt für sie zahlen. Ein Audi wäre keine gute Geldanlage. Schau dir den Wertverlust im ersten Jahr an, das ist ja der Horror. Dazu Steuer und Versicherung und die Spritpreise und die Reparatur und Wartung. Dann die Entfernung der Kratzer, die Reifen...

Dann mache das doch besser über eine Kapital Lebensversicherung! Du schließt die Versicherung über die Hauskaufsumme auf deinen Namen ab. Die Versicherung bezahlt den Eigentümer, als Sicherheit dient das Haus. Wenn du dann alle monatlichen Raten getilgt hast, dann gehört das dir. Hier musst du aber Anbieter vergleichen, dringend! Falls dir dann was zustößt, ist das Haus dann sofort Eigentum deiner Erben!

Ich finde das eine sehr gute Lösung!

Das nennt sich Mietlkauf. Entweder sind diese Häuser überteuert oder der Verkäufer wird sie nicht los. Warum sollte er über eine gewisse Zeit auf die Zinsen verzichten. Spare das Geld bis Du 1/3 der KAufsumme zusammen hast. Mit Hypothek und Bausparkasse kannst du den rest finanzieren

Mit "Mietkauf" verkauft man "faule Eier".

Ihr müsst wissen was ihr wollt. Wollt ihr kaufen oder mieten ?

Wollt ihr kaufen, müsst ihr euch um die Finanzierung kümmern. Wenn die Voraussetzungen erfüllt sind, kann man eine Rate vereinbaren die einer Miethöhe nahe kommt.

Funktioniert das nicht, müsst ihr mieten.

Wie alt bist Du? 12?!???

Wenn Du das Haus nicht bar bezahlen kannst (was wohl in 98% aller Hauskäufe der Fall ist), müsst Ihr Euch einen Kredit bei der Bank nehmen. (= Hypothek)

Das Haus gehört rechtlich solange der Bank, bis es KOMLETT inkl. Zinsen abbezahlt ist.

Regel so um die 20 Jahre. Je länger die Laufzeit desto höher die Zinsen. Auch jedem 13-Jährigen eigentlich schon logisch.

Natürlich prüft die Bank eingehendst, ob Ihr die nötigen finanziellen Voraussetzungen habt, bevor Sie solch einen Kredit vergibt. Die Bank will an Euch verdienen und es nicht zur Zwangsversteigerung kommen lassen, wobei sie möglicherweise noch ein Minusgeschäft einfährt.

Und wenn Ihr Euch das nicht leisten könnt, müsst Ihr euch halt was mieten, ohne daß es je zu Eurem Eigentum wird. Am besten aber mit Sicherheit kein Haus. Schuster bleib bei Deinen Leisten.

Mietkauf ist selten; kaum ein Verkäufer wird sich auf dieses Risiko einlassen und wenn, dann lässt er es sich durch versteckte hohe Zinsen teuer bezahlen.

Normal ist es, ein Haus über einen Kredit (Hypothek) zu finanzieren - das ist immer günstiger als sog. Mietkauf.

Aaaaber: ohne mind. 20% Eigenkapital solltest du dir kein Haus leisten, also erst mal ansparen!