Kreditfinanzierung für Eigentumswohnung?

Wenn du unsicher bist, und nur sagen kannst "es müsste reichen", dann nimm lieber die 15 Jahre Laufzeit. Für eine Bewertung, ob günstig oder nicht, fehlt mir der effektive Zins.

Übrigens: die vertragliche Regelung einer Sondertilgung in Höhe von z.B. 5 % der Darlehenssumme sollte kein Problem darstellen (wenn es nicht bereits generell im Vertrag steht). Und bei Darlehen mit einer Laufzeit von mehr als 10 Jahren hat der Gesetzgeber ein jederzeitiges Sonderkündigungsrecht ( unter Einhaltung von Fristen natürlich)

nach Ablauf von 10 Jahren vorgesehen, ohne das eine Vorfälligkeitsentschädigung zu zahlen ist.

hi,

hast du noch nichts dazu gelernt? immobilienkrise. wenn du mal nicht bedienen kannst wird dein kredit weiterverkauft an eine andere bank und die wollen dann noch mehr zinsen. 15 jahre ist lang. du kannst krank werden. was willst du mit so einer teuren wohnung?

es gibt schöne 3 raum wohnungen für 30.000 euro und was du noch nicht berechnet hast, ist wenn im hause die heizung kaputt geht, bist du immer an den kosten beteiligt. dach/ fassade usw.

ich würde nie eine eigentumswohnung kaufen und schon gar nicht für 200000 DM.

geh zu einem makler und erkundige dich nach einer schönen wohnung, die nicht an einer befahrenen straße liegt, sondern nähe park. dann eine wohnung die du dir selbt nach deinen vorstellungen renovierst. wo du deine eigene heizung hast und wo das dach erst gemacht wurde und die fassade und der flur. schau dich um, denn an den teuren wohnungen verdienen nur der besitzer. erkundige dich, ob die gesamte immobilie wirklich diesen preis der einzelnen wohnung rechtfertigt. dann kann man ärger mit dem nachbarn bekommen und dann wirst du die wohnung zu diesem preis nie wieder los und musst weit unter wert verkaufen.

also, wenn eine wohnung, dann ganz billig kaufen, von alten leuten, die ins heim gehen und sie los werden wollen. wo aber die aussenfassaden in ordnung sind. wohnung zum kleinen preis kaufen und in ein paar jahren mit gewinn verkaufen, da wird ein schuh draus. aber nicht aus deiner rechnung, die man dir eingeimpft hat. gehirnwäsche! ach ja und die versicherung für so ein haus ist teuer. da sind noch so viele versteckte kosten/ grundsteuer und, und, und.

suche die zeitungen und das internet durch, lasse dir zeit. gut ding will weile haben. du wirst dein schnäppchen schon noch kriegen. geh allein auf die jagd und wenn nicht, dann erst einen makler einschalten, denn der will auch kohle haben.

ich wünsche dir viel erfolg und alles gute. geh in dich und überlege genau, was du tust, denn die wohnung soll auch ein traum sein und nicht dein alptraum, wenn du sie nicht mehr unterhalten kannst.

deine oma

richterin a. d.

Ich würde es ganz anders machen, eine gute Bank sollte dir auch sowas vorschlagen.

Da im allgemeinen ein fester Zinssatz nur für 10Jahre angeboten wird, pass deinen Abschlag deinem Einkommen ein wenig großzügiger an, denn man weiß nie was kommt. Ein paar Euros sollten auch für eine Restschuldversicherung investiert werden. Unter anderem mindestens 100€ monatlich in eine Bausparvertrag rein bringen, mit diesem kannst du dann nach Ablauf der 10 Jahre ein günstiges Darlehen mit niedrigen Zinsen bekommen.

Denn wer weiß wir hoch der Zins bei einer Bank in 10Jahren ist.

Unter anderem muss man bedenken, das man ja nebenbei trotz alledem sparen muss, gerade bei einer Eigentumswohnung, wo noch eine Eigentümergemeinschaft ihre Finger im Spiel haben, ist man vor unverhofften Ausgaben nicht geschützt. Da setzt mit einem die Heizungsanlage aus, das Solardach soll erneuert werden. Die Straße wird aufgebaggert und erneuert, ....... da kann noch soviel kommen.

Achja, desto niedriger dir der Zins angeboten wird, desto niedriger setzen sie oftmals den anfänglichen Tilgungszins an. Das heißt du fängst mit 1% Tilgung an, was die Sache letzten Endes ´wesentlich teurer macht.

Viel Glück

Ich würde an deiner Stelle 850€ nehmen. Bei 2000€ netto wird es schon schwer genug werden.

Denk auch an die anderen Ausgaben , die noch kommen könntem. z.B. neues Auto, Waschmaschine kaputt, neuer PC, Urlaub.

Bei den meisten Banken gibt es schon die Möglichkeit einer Sondertilgung von 5 % der Darlehnssumme jährlich. Z.B. PSD Bank Kiel.

Falls du mal zuviel Geld übrig hast.

Wichtig wären auch die übrigen Vertragsbedinungen- ist es ein Annuitätendarlehen oder eine Vorrausfinanzierung mit Bausparvertrag und/oder Versicherungen?

Der Unterschied ist, dass du bei einem Annuitätendarlehen tatsächlich tilgst während der Abzahlphase und bei vorrausfinzierten Verträgen(ein Begriff ist auch Kontinuitätsdarlehen) wird erst zum Vertragsablauf getilgt. Wenn die Finanzierung übern Deister geht, hast du beim Annuitätendarlehen einen Teil abbezahlt und nicht mehr so hohe Schulden. Bei Vorrausdarlehen gehört dir nichts!

Dein Abschlag ist sehr hoch. Bedenke, dass du auch Zusatzkosten haben könntest- Hausumlage von Reparaturen und steigende Nebenkosten, eigene Renovierungs und Instandhaltungswünsche in der Wohnung.

Hast du Rücklagen? Wie sicher ist dein Job?

Nimm 15 Jahre , evt. kannst Du in Deinem Kredit vereinbaren, dass Du Sonderzahlungen vornehmen kannst. Wenn das nicht geht, dann lege das Geld, was Du übrig hast, irgendwo an. Die Pluszinsen gelichen dann die Minuszinsen etwas aus und das Risiko ist kleiner, denn es kann ja sein, dass Du in 8 Jahren die hohe Monatsrate nicht zahlen könntest.

Was ICH machen würde, würde davon abhängig sein wie viel ich netto verdiene, welche fixen Ausgaben ich habe und wie hoch mein danach verbleibendes, frei verfügbares Einkommen wäre.

Wenn du glaubst, dass du es stemmen kannst aber nicht sicher bist, dann könntest du versuchen die lange Laufzeit mit Sondertilgungsrecht zu nehmen. Damit wärst du flexibel. Ich hab das mal gemacht und war sehr froh, als ich Geld über hatte, dass ich damit die Schulden (Zinslast) frühzeitig verkleinern konnte.

http://immobilienfinanzierung-tipps.de/darlehen-so...

ich würde 15 Jahre in Anspruch nehmen, da bleibt immer noch ein not Euro für unvorhergesehenes.

Bei 10 Jahren bezahlst Du 1050 monatlich zurück. Dazu kommen dann noch die Kosten für Strom, Telefon, evtl. Auto, Grunderwerbssteuer, essen und trinken. Also kommst Du so ca. auf 1500, 00€.

Rechne Dir das einmal etwas genauer aus.