Wer kann wegen Mietvertrag helfen ? Kuendigungsfristen ?

Question

Ich habe eine Frage bzgl. Mietrecht. Normalerweise kann man mit einer Frist von 3 Monaten kuendigen. Ich habe jedoch einen Festvertrag fuer 2 Jahre der noch 15 Monate laeuft und daher koennte ich nicht kuendigen. Habe aber gehoert das man dennoch kuendigen koennte und suche jetzt Hilfestellung,d.h. was stimmt und was kann oder muss ich tun. Vielen Dank. Daniela

Anonym · Accepted Answer

Ich empfehle Dir, das einmal zu lesen:

http://www.gansel-rechtsanwaelte.de/artikel/A52-Befristete-Mietvertr%E4ge.php


Wenn keine der 3 Bedingungen erfüllt sind, dann ist es auch kein befristeter Mietvertrag.

Hausverwalter · Answer

Handelt es sich um einen Zeitmietvertrag nach § 575 BGB, muss der Grund für die Beendigung im Vertrag vereinbart sein. Fehlt dies, wird daraus ein unbefristeter Vertrag mit einer Kündigungsfrist nach § 573c BGB (3 Monate).

Handelt es sich um eine Klausel im MIetvertrag in der die Kündigungsfrist für einen bestimmten Zeitraum (z.B. 2 Jahre für beide Seiten) ausgeschlossen wird, kann man nicht vor Ablauf dieser Frist kündigen.

Man kann versuchen mit dem Vermieter zu reden und einen s.g. Aufhebungsvertrag zu erreichen. Einen Anspruch darauf hat der Mieter nicht.

Sprendlinger · Answer

Bei einem Festvertrag kannst Du nur versuchen mit dem vermieter zu reden. Festverträge müssen aber unter besonderen Bedingungen geschlossen werden. Da diese oftmals aus Unwissen nicht eingehalten werden, besteht vielleicht eine Chance. Hoffnung könntest Du Dir auch machen, wenn du eine neue Arbeit in einem anderen Ort bekommst Auch gibt es die Möglichkeit einen Mietauflösungsvertrag anzuschließen. Schließlich bleibt Dir weiter das Recht die Wohnung bis zum Ende des Mietvertrags unter zu vermieten

horsch · Answer

Es kommt darauf an wie dies Befristung abgefasst ist. So pauschal ist das nicht zu beantworten!

Anonym · Answer

Warum willst du kündigen?
Wenn du heiraten willst/ein Kind bekommst und die Wohnung wird zu klein,ist das ein guter Grund.
Wenn du eine Arbeit in einer weit entfernten Stadt aufnehmen möchtest auch.
In diesen Fällen gehst du zum Vermieter und hoffst auf sein Entgegenkommen- siehe Link.
Wenn dir die Bude nur zu teuer ist oder dich die Nachbarn nerven, hast du schlechte Karten.

Tegularius · Answer

Vertrag ist Vertrag.
Wenns kein sittenwidriger Staffelmietvertrag ist, hast schlechte Chancen.

Ein Nachmieter, der zu deinen Konditionen einsteigt, könnte eine Lösung sein.

Wer kann wegen Mietvertrag helfen ? Kuendigungsfristen ?

6 Antworten