Was mache ich am besten mit meinen nicht zahlenden Mietern?

Stell' Ihnen ihren ganzen Plunder raus auf die Straße, achte darauf, dass nix kaputt geht - sonst kriegen sie Dich noch 'ran!!!

Auf jegliches Geld wirst Du verzichten müssen, und das die Dich anzeigen, ist wohl eher unwahrscheinlich.

Und wenn doch, dann ist die Strafe, die Du dann evtl. bekommst das kleinere Übel im Vergleich zu nicht zahlenden Mietern, die Dir womöglich noch alles kaputt machen.

Knallhart nach Gesetzeslage. Du wirst ausgenommen und nicht respektiert. Für wen (besser noch: für was) willst du der nette Vermieter sein?

Einige meiner Freunde tragen die gleiche Bürde.

Von den Einnahmen als geplante Altersversorgung gehts es nun bald an die Tafel.

Noch schlechter steht es mit gewerblichen Vermietungen.

Mit Hilfe der Gemeinde aus nicht zahlenden Mieter, zahlende Mieter machen wäre eine Möglichkeit.

Aber der erste Gedanke ist ja immer der beste Gedanke.

Raus aus. wenn du dein "Haus" verlierst sagst du oder vielleicht auch dein "Anhang"

hätte man doch. Raus. Es gibt für jeden dieser "Schmarotzer" staatl. Hilfe! Sie haben sogar Anspruch darauf.

Wer keine Miete bezahlen kann, der ist noch lange kein "schlechter" Mensch (und es gibt tausend und 1 Grund dafür),dann muß er sie sich bezahlen lassen,aber nicht durch den Vermieter.

Gruß vom Paten

Hi,

hab nun nicht alle Antworten gelesen, kann aber evtl. was beitragen.

Mein Onkel hatte einen ähnlichen Fall und entsprechende Erfahrung gemacht.

Ein Mieter hat nicht zahlen können (wollen?). Mit meinem Onkel hat er mündlich abgemacht, dass er zahlt was er kann und dass er es zurück zahlen wird. Mein Onkel hat das glaub ein gutes Jahr geduldet.

Dann ist er zum Anwalt und hat dem Mieter gekündigt. Es ging vor Gericht, weil der Mieter die Mietschulden nicht zahlen wollte. Der Richter hat begründet, dass mein Onkel als Vermieter den Mieter durch seine Duldung mit in die Schulden getrieben hat. Er hätte ihn in Verzug setzen und ordentlich kündigen müssen. Aus diesem Grund, weil der Richter meinem Onkel Mitschuld am Auflaufen der Mietschulden gegeben hat, kam es zu einem Vergleich. Unterm Strich hat er glaub ein oder zwei Monatsmieten bekommen. Auf dem Rest ist er hocken geblieben.

Wenn du nun nicht "der böse Vermieter" sein und deine Mieter kündigen willst, sondern auf ihr Wort vertrauen willst oder später nicht der Dumme sein sollst, dann solltest du das schriftlich mit dem Mieter ausmachen.

Vielleicht wäre es auch ganz geschickt einen Anwalt zu nehmen. Als Eigentümer und Vermieter hast du doch sicher eine Rechtschutzversicherung oder so? Nimm dir darüber einen Anwalt, lass dich beraten, welche Fäden du jetzt schon ziehen solltest, um im Fall des Falles nicht als Dummer da zu stehen.

Ich bin selbst nur Mieterin und habe leider keine Eigentümer. Wenn ich allerdings mal nicht zahlen kann, wäre ich dankbar für einen Vermieter, der mir Zeit gibt. Allerdings weiß man als Vermieter natürlich nicht, was für einen Menschen man da vor sich stehen hat. Einem Messie oder Mietnomaden sieht man es nicht an der Nasenspitze an, dass er einer ist. Meist sehen sie aus wie alle anderen ordentlichen und zuverlässigen Menschen.

Ich wünsche dir viel Erfolg!!

Ach ja noch was: auch bei langfristig nicht zahlenden Mietern darf ein Vermieter grundsätzlich niemals selbständig die Wohnung öffnen, ausräumen oder gar das Schloss wechseln. Selbst wenn du ihn schon zig mal in Verzug gesetzt und Fristen gesetzt hast. Das kann fies ins Auge gehen.

Auch als Eigentümer musst du das Einverständnis des Mieters einholen.

Wenn du mit dem Mieter nicht klar kommst und er nicht zahlt trotz mehrmaliger Mahnungen und Gerichtsvollzieher und keine Ahnung was, musst du zunächst eine richterliche Genehmigung zur Räumung und Schloss auswechseln bekommen, bevor du das machen kannst.

Ich habe letztens erst in der Mieterzeitung von einem Fall gelesen, bei dem eine Vermieterin bei einem monatelang nicht zahlenden Mieter (der übrigens auch monatelang nicht mehr gesehen wurde - war wohl außer Landes) auf eigene Initiative die Schlösser wechselte und die Einrichtung teilweise entsorgte und teilweise unterstellte.

Das hatte zur Folge, dass die gute Frau zu Schadensersatz verklagt wurde. Wenn ich nicht irre lag die Summe im sechstelligen Bereich! Das war echt krass!

Tja, wir leben in Deutschland und nicht in Amerika wo das Recht in vielen Dingen anders geregelt ist. Allerdings in vielen Dingen auch viel schlechter.

Solche Probleme sind nur durch Kautionserhebung und rechtzeitigen Schritten einzudämmen. (Fristlose Kündigung, Mahnbescheid und Räumungsklage.)

Zuerst fristlose Kündigung und dann Räumungsklage und für den nächsten Mieter bei Haus&Grund eine Zusatzrechtschutzversicherung abschließen, die beim nächsten Mal die ganzen Klage- mit Räumungskosten zahlt. Die fristlose Kündigung muss sofort beim 2-monatigen Mietrückstand erfolgen, sonst verfällt sie.

Glaub mir ich wüßte was ich damit tun würde (bzw. tun lassen würde) und zwar bevor ich mich an irgendein Gericht wenden würde, daß diesen Kakerlaken eh noch Recht gibt.

Pflaster sie mit Zahlungsbefehlen (gerichtlichen Mahnbescheiden) zu - das kostet nur wenige Gebühren und du erhältst schnell und unbürokratisch schuldrechtliche Titel, die du sofort vollstrecken lassen kannst. Dann werden sie schnell das Weite suchen.

Ich hab auch eine vermietete Wohnung.

Hier werden die Mieter zu sehr geschützt.

War erst vor kurzen beim Anwalt.

Ich habe vor 2 Tagen einen Mietwohnung geräumt.

2 Monate vorher haben wir von Nachbarn erfahren, das Sie soviel Tiere in einer 80 qm Wohnung halten.

Die Stadtwerke hatte Ihnen schon Strom und Gas abgestellt !

Mein Mieter hatte 5 Katzen, 4 Hunde, 3 Kannienchen, 1 Meerschweinchen und eine zame Ratte. Ich musste das Tierheim fürs einfangen um Hilfe bitten. Mein Mieter hatte 2 Monate keine Miete bezahlt. Die Katzen weinten und wehklagten.

Sie hatten 1 Woche kein Futter bekommen. Die Wohnung war vollgekackt und die Wände verkratzt.

Es stinkt ! (HOCH 10)

Der Mieter ist einfach abgehauen.

Der Mieter wird von der Polizei per Haftbefehl gesucht, weil ER seine Schulden nicht bezahlt. Das hab ich selbst von der Polizei erfahren !

Das Weinen und Wehklagen der Katzen ging durch Mark und Bein.

Erst eine fristlose Kündigung dan

Hab eine Räumungsklage eingereicht

Du solltest dir seine Versprechungen schriftlich geben lassen.

Gruß MS

Ich würde auf jeden Fall die Schufa schrifltich über diese Mietnomaden in Kenntnis setzen. Das geht ohne weiteres. Durch diesen negativen Eintrag werden sie zukünftig Probleme bekommen bei Vertragsabschlüssen.

Merkt Euch: Bei neuen Mietern immer eine Schufa-Auskunft einholen und den Schlüssel erst übergeben, wenn die Kaution geflossen ist. Am besten nur befristete Mietverträge abschließen mit besonderen Klauseln mit strengen Auflagen. (einfach mal einen Fachanwalt konsultieren).

Habt ihr evt. noch eine Bankverbindung von den Mietern auf den Kontoauszügen stehen? Hier vielleicht mal deren Bank anschreiben und Schuldenstand mitteilen. Es kann sein, dass die Bank nur auf das i-Tüpfelchen wartet, um denen das Konto zu kündigen.

Unsere ehemaligen Nachbarn hatten auch so ein Problem mit Mietprellern. Da hat der Vermieter kurzerhand Stromzufuhr, Wasser und Fernwärme zu den Mietprellern gekappt (und das im Winter!) Die waren ganz schnell weg.