Haus kaufen oder Wohnung mieten?

Es kommt immer wieder das Totschlagargument, dass die gezahlte Miete einfach nur "weg" ist, waehrend man beim Eigenheim irgendwann das Ding besitzt. Ist ja auch richtig. Trotzdem ist Wohneigentum nicht uneingeschraenkt zu empfehlen. Es gibt viele Beispiele, wo es mit einem finanziellen Verlust fuer den Eigentuemer ausgeht. Im ersten Halbjahr 2008 kamen in Deutschland 46'000 Immobilien unter den Zwangshammer(1). In nicht wenigen Faellen muss die Immobilie mit Verlust verkauft werden. Das Risiko von Arbeitslosigkeit, Krankheit, Scheidung usw. bleibt immer.

Hinzu kommt die Entwicklung des Immobilienmarktes. Nur in den groessten Ballungszentren wie Berlin, Hamburg, Muenchen usw. rechnen Experten mit steigenden Immobilienpreisen. In den meisten Regionen werden die Preise stagnieren oder sind sogar schon ruecklaeufig. Die Grosswetterlage ist die, dass die geburtenstarken Jahrgaenge der 50er und 60er Jahre jetzt demnaechst in Rente gehen und langsam wegsterben. Entsprechend wird das Angebot an Immobilien in Deutschland steigen, was dann auf den Preis drueckt. Man kann das natuerlich auch als eine gute Gelegenheit zum Kaufen betrachten.

Eine andere Ueberlegung ist natuerlich auch die persoenliche Lebenslage. Macht es Sinn, sich ein Haus zu kaufen, wenn man aus beruflichen Gruenden alle paar Jahre umziehen muss? Will ich dort wirklich fuer die naechsten 15 oder 20 Jahre wohnen?

Ich fand das Kapitel zum Thema Wohneigentum im "Lexikon der Finanzirrtuemer" von Barais und Nauhauser (2) recht aufschlussreich. Die Autoren listen eine Reihe typischer Situationen auf, bei denen sich Wohneigentuemer die Finger verbrannt haben. Am Ende fassen sie es so zusammen:

Kann ich mir die Immobilie leisten?

Kann ich es verkraften, die Immobilie mit Verlust wieder zu verkaufen?

Macht der Erwerb der Immobilie mich gluecklich?

Nur wenn man ALLE drei Fragen mit Ja beantworten kann, soll man kaufen.

Ich hab wechselweise beides gemacht. Eigenes Haus ist besser.

Hallo wir haben uns auch gerade damit auseinander gesetzt und uns dazu entschlossen zu kaufen,denn das was ich an Miete zahle kann ich auch an die Bank zahlen nur das das Haus irgendwann mal dann uns gehört und nicht das es so ist das der Vermieter sich mit meiner Miete ein schönes Leben macht. Bei einem Kredit von 160.000 euro würden wir 750 Euro abtrag zahlen mit nebenkosten nachher kommste auch auf die summe von einer Miete. Und irgenwann kann ich es denn meiner Tochter vererben

Ja, sage ich auch. Entweder Haus kaufen oder Wohnung mieten.

Wer mietet investiert sein Geld in das Eigentum anderer Leute, wer kauft oder baut investiert in sein eigenes Eigentum. Dieses kann er nach Belieben im Alter oder bei Bedarf wieder zu Bargeld machen. Das Geld des Mieters ist einfach weg.

Wenn Du wenig Kredit aufnehmen musst kaufe Dir ein Haus. Wenn Du wenig Geld hast miete eine Wohnung

Wir haben gekauft, dann vermietet und wohnen selber zur Miete bis es bezahlt ist. Dann können wir schuldenfrei wieder einziehen. Wenn Renten auf Sozialhilfeniveau heruntergefahren werden, ist Wohneigentum Gold wert. Clever.

Haus kaufen - weil man dann eine Anlage hat und keine Schererreien mit dem Vermieter!