Hilfe bei meiner Nebenkostenabrechnung?

Question

hallo ich habe soeben von meinem alten Vermieter einen Abbrechung der heiz und Betriebskosten von 01.10.2008-31,12,2008 bekommen laut dem soll ich 300,40 nachzahlen   monatlich für eine 80 qm Wohnung 120 euro bezahlt. und geheizt nur im Wohnzimmer da stimm doch was nicht ich komm mit dem schreiben auch nicht so klar die listen das vom ganzen haus haus auf und teilen das dann alles ich versteh das nicht einen anwalt kann ich mir leider nicht leisten und im Mieterschutzbund bin ich auch nicht.
Das haus bestand aus 3 Parteien mir eingeschlossen. vielleicht wisst ihr rat. Ich weis ja nicht mal wie ich das Zahlen soll da ich in der Prvatinsolvenz bin

Nina · Accepted Answer

Habe zu deiner Frage folgendes gefunden:
Die Abrechnungsfrist ist der Zeitraum, innerhalb dem der Vermieter die Betriebskostenabrechnung erstellen muß. Sie beginnt mit dem Ende des Abrechnungszeitraums und beträgt 1 Jahr (§ 556 Abs. 3 BGB neu). Die Frist wird dann eingehalten wenn die Abrechnung bei dem Mieter bis spätestens zum Ablauf des 12. Monats nach Ende des Abrechnungszeitraums im Briefkasten liegt.

Die Abrechnung für den Zeitraum Januar bis Dezember 2001 muss also bis spätestens zum 31.12.2002 bei dem Mieter sein.

Wichtig: Diese Abrechnungsfrist ist für Wohnungsvermieter eine Ausschlussfrist. Sie gilt für alle Abrechnungszeiträume, die nach dem 1.9.2001 enden.

Wird diese diese Frist versäumt, dürfen keine Betriebskosten mehr nachgefordert werden! Außerdem kann der Mieter den Vermieter auf Abrechnungserteilung verklagen und seine laufenden Vorauszahlungen zurückhalten. Auch als Gewerberaumvermieter sollte innerhalb 1 Jahres abgerechnet werden. Denn schon das Oberlandesgericht Düsseldorf hat die Jahresfrist für einen Gewerberaummieter als zulässig erkannt (OLG Düsseldorf, Urteil v. 11.11.1997 - 24 U 216/96, ZMR 1998, S. 219).

In deinem Falle ist das vejährt.

Paulinchen · Answer

http://www.anwalt-mietrecht.de/aktuelles/fristen-bei-nebenkostenabrechnungen.html

mehr kann ich dazu momentan gerade nicht sagen, stecke auch gerade damit im Clinch!
LG aus Dortmund

Sprendlinger · Answer

Nebenkostenabrechnungen aus 2008 brauchst Du nicht mehr bezahlen, wenn die Abrechnung erst jetzt kommt. Sie hÃ¤tte bis 31.12.09 Dir zugehen mÃ¼ssen. Teile das Deinem Vermieter mit

omili · Answer

Hallo erstmal. Ich habe eine frage;du sollst,wenn ich richtig gelesen habe,fÃ¼r drei Monate,300 Euro bezahlen? Wie kann das denn sein?Wohnst du im Nobelviertel? Und du kannst ruhigen Gewissens schlafen,er hat verpennt!!! Diese Rechnung ist absolut verjÃ¤hrt! LaÃ dir keine Angst machen.Sollte er darauf bestehen,sage ihm,das du im Mieterschutzbund bist,mal sehen,was er dazu sagt! LG.

Hausverwalter · Answer

Die Abrechnung ist verfristet, sie hÃ¤tte bis spÃ¤testens 31.12.2009 beim Mieter sein mÃ¼ssen. Im Prinzip mÃ¼sstest du nichts machen und einfach abwarten. Allerdings kÃ¶nnte der Vermieter (erstmal) die Nachzahlungsforderung von der Kaution abziehen. Dies mÃ¼sste dann vom Mieter zurÃ¼ckgefordert werden.
Bei Geringverdienern kann Ã¼ber den Anwalt Prozesskostenhilfe beantragt werden. Neben Mietvereinen und AnwÃ¤lten prÃ¼fen auch Hausverwaltungen Betriebskostenabrechnungen.

Man sollte dem Vermieter mitteilen, dass seine Forderung verfristet ist und abwarten. 
Siehe auch Â§ 556 BGB.

Petra · Answer

Auch von mir:
Lange Rede,kurzer Sinn.
Die von Dir genannte Abrechnung fÃ¼r den angegebenen Zeitraum hÃ¤tte bis 31.12.2009 bei Dir vorliegen mÃ¼ssen.

Setze ein Schreiben auf: Einschreiben mit RÃ¼ckschein an den Vermieter:

Sehr...geehrte...
...teile ich Ihnen mit,dass ich der mir vorliegenden Abrechnung fÃ¼r...(Zeitraum) widerspreche, da diese verjÃ¤hrt ist.
Bei Zustellung weiterer Abrechnungen beachten Sie bitte auch OLG Hamm ...

http://www.pro-wohnen.de/Mietrecht_Nebenkostenabrechnung_Wohnung.htm

MfGr

Das sollte erst mal Hilfe sein.

Anonym · Answer

Der Vermieter ist zu spÃ¤t dran. Der Nebenkostenzeitraum endete Ende 2008. Da hÃ¤tte er bis 2009 Silvester in die Puschen kommen mÃ¼ssen. Nu ist zu spÃ¤t. Es sei denn es sind nicht von Ihm zu vertretende GrÃ¼nde fÃ¼r die VerspÃ¤tung genannt.Das wirds aber nicht sein. Sag ihm,dass die AR zu spÃ¤t ist und du sie nicht mehr zahlst.

Anonym · Answer

es gibt einige gute mietrechtsforen im netz

die privatinso wird dich leider nicht davor schÃ¼tzen das zahlen zu mÃ¼ssen. aber vllcht. kannst du ratenzahlung machen?

Hilfe bei meiner Nebenkostenabrechnung?

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