Hausfriedensbruch mit Schlüssel vom Vermieter?

Nach dem Grundsatz der Unverletzlichkeit der Wohnung, hast Du als Mieterin auch das Recht zu entscheiden, wer sich in der Wohnung aufhält.

Zwar kann Dein Vermieter ein Zutrittsrecht zum Zähler verlangen, jedoch nicht willkürlich und nur mit Ankündigung,- Ausnahme bei Notfällen wie Stromausfall o.ä. Dadurch wird es wird es schwierig im das Zutrittsrecht vollständig zu verweigern.

Zunächst solltest Du das Schloß austauschen, mit dem Hinweis auf den unerlaubten Zutritt zur Wohnung und diese Kosten dem Vermieter in Rechnung stellen. Gleichzeitig forderst Du ihn auf, alle Installationen, die nicht Deine Wohnung betreffen, zu verlegen, so daß niemand mehr Deine Wohnung betreten muß. Bis dahin mußt Du allerdings auch weiterhin einen Zutritt dulden.

Ein Mietminderungsrecht hast Du, wenn die tatsächliche Wohnfläche (Anzahl der Räume) nicht mit den Angaben im Mietvertrag übereinstimmen.

Alles verstanden??

ja das ist hausfriedensbruch da dein vermieter ohne vorankündigung nicht einfach in deine wohnung darf.

an deiner stelle würde ich einfach das schloss auswechseln und gut ist es.

eine anzeige bei der polizei würde nur noch mehr ärger mit dem vermieter einbringen aber wenn dir das egal ist kannst du ja trotzdem eine machen.

Also Mietkürzung kannst du schon einmal völlig vergessen, da fällst du der Länge nach auf die Nase. Das Einzige was du tun kannst, einen Brief schreiben, mit welchem du ab sofort den unerlaubten Zutritt zu deiner Wohnung, zukünftig als Hausfriedensbruch zur Strafanzeige bringen wirst.

Um solche Fälle aber in Zukunft generell zu vermeiden, das Schloss austauschen. Ist es ein Sicherheitsschließzylinder, geht das ganz unproblematisch (1 Schraube), musst beim Kauf eines Zylinders nur die Einbaulängen beachten (so einen Zylinder bekommst du schon für 10 Euro in jedem Baumarkt (nimm evtl. den alten Zylinder mit) und lasse dir dort auch den Austausch erklären (ist wirklich einfach!).

Da hat sich der Vermieter ein starkes Stück geleistet - und du warst etwas "blauäugig".

Sämtliche Schlüssel der Wohnung muss er dir beim Einzug aushändigen.

Wenn jemand hereinwill, muss er das mit DIR abklären.

Verlange sofort vom Vermieter ALLE Schlüssel!

Neuer Schließzylinder ins Schloß ist das einfachste und schnellste. Kosten: ca. 20 Euro, Einbau kann evt. etwas frickelig sein, aber auch für Laien machbar.

In Zukunft soll der Vermieter einfach einen Termin mit Dir vereinbaren, um die Zähler abzulesen.

meine ex hatte das selbe theater mitgemacht. wohlwollend sah sie (vor zeugen) von einer anzeige wegen hausfriedensbruchs ab, da die vermieterin die schlüssel von selbst rausrückte, und tatsache(belegt!) nur die zähler abgelesen wurden. nach 3 monaten wurde ihr die wohnung gekündigt. begründung war das "zerrüttete verhältnis zwischen den parteien". im endeffekt war sie aber ein glücklicherer mensch, als sie aus der wohnung war.

Tausche das Schloss aus, das ist ja wohl das Letzte!

Unfassbar und obergruslig, echt. Die sollen einen (!) Termin ausmachen mit dir und gut ist.

Der Zähler in der Wohnung ist eine Wertminderung, die mit der Miete vermutlich verrechnet worden ist. - Bei Ableseterminen hat der Mieter für freien Zugang zu den Zählern Sorge tragen. Sollte das nicht möglich sein, kann er einen Nachbarn seines Vertrauens oder gar den Vermieter beauftragen, den Zugang notfalls zu besorgen.

Eigenmächtiger Zugang ist dem Vermieter auf jeden Fall verboten.

Abweichungen über 10 Prozent der Wohnfläche sind ein weiterer Minderungsgrund.

Klarer fall von Hausfriedensbruch der Vermieter darf zwar einen zutritt zur Wohnung verlangen da die Zähler in dieser sind aber er hat dieses Vorab anzukündigen.Mit einer frist die es dir erlaubt eine evtl. Notwendigen Freien tag zu organisieren falls du Arbeiten gehst oder dir eine Person zu suchen zu der du Vertrauen hast und die an diesem Tage dann den zutritt gewährleistet. Diese Frist beträgt in der Regel 14 Tage im Notfall auch Kürzer aber mindestens 7 Tage.

Des weiteren solltest du darauf hin weisen das eine Verlegung der In Installation sinnvoll und Notwendig ist den zur gesamten Hauselektrik sollte ungehinderter zugang gewährleistet sein denn bei Notfällen wäre es eine evtl. Unzumutbare Härte wenn Nachts um 1:00 Uhr 3 Handwerker durch deine Wohnung Trampeln.

Schreibe deinen Vermieter an und verlange 1.eine Unterlassung solcher Eigenmächtigkeiten 2. Die Heraus gabe aller Schlüssel oder die Übernahme der Kosten für einen Schloss tausch und 3. Eine Entschuldigung für diesen Vorfall.

Und beim Nächsten mal einfach Raus werfen und auf das Hausrecht hinweisen und Klarstellen das ohne Vorankündigung der zutritt zur Wohnung verweigert wird sollte es dann Stress geben an der Tür einfach die Polizei an rufen und anzeige erstatten.

Der Vermieter hat kein Recht, ungefragt Deine Wohnung zu betreten. Er muss sich in einer angemessenen Zeit (1 Woche - 10 Tage) anmelden.

Einzige Ausnahme: es ist Gefahr im Verzug (z.B. aus Deiner Wohnung dringt Wasser oder Gasgeruch).

Ich hatte fast den selben Fall mal selbst, würde nun an Deiner Stelle folgendes Schreiben aufsetzten:

Sehr geehrter Herr...,

am XX.XX.2010 musste ich feststellen, daß zum angeblichen Ablesen der Stromzähler sich widerrechtlich und unangemeldet Zutritt zu meiner Wohnung verschafft wurde.

Hiermit untersage ich Ihnen, die von mir gemietete Wohnung ohne Vorankündigung zu betreten oder einem Dritten durch Überlassen des Schlüssels Zutritt zu gewähren. Im Falle der Nichtbeachtung behalte ich mir vor, das Türschloss auszuwechseln.

Danke für Ihr Verständnis.

Mfg...

Eine Mietminderung kannst Du allerdings nicht vornehmen.