Kann ein Gutachter feststellen wodurch Schimmel verursacht wurde?

Das Thema hat schon so einen langen Bart, und ist immer das gleiche Prozedere.

Jeder aus der Materie weiß, woher der Schimmel kommt.

Wer nicht gerade unter einem Flachdach wohnt, und sonst keine Wasserader vom darüber liegenden Mieter hat, ist zu 99 % immer selber Schuldig.

Es muss Dir nachgewiesen werden, dass es von ausserhalb der Wohnung kommt.

Das Wasser / Schimmel, bildet sich nicht aus Lust und Langeweile, um den Mieter zu ärgern.

Es ist also schon bei Gerichten, Anwälten, und im besonderen bei Gutachtern, hinreichend bekannt, dass IMMER der Mieter die Schuld daran trägt.

Der Schimmelherd ist schnell gefunden in der Nasszone, und hat keine Chance es zu Leugnen.

Lasse es in Ruhe auf Dich zukommen.

Er kann ziemlich genau feststellen, wo der Schimmel seine Ursache hat.Temperatur- und Feuchteverteilung geben einen ersten Hinweis. Es können dann Datenlogger aufgestellt werden, die alle 5-10 Minuten die Luftfeuchte, die Raumlufttemperatur und gegebenenfalls die Oberflächentemperatur abspeichern. So sind die Heiz- und Lüftungsgewohnheiten ziemlich genau festzustellen. Die Geräte machen das über Wochen. Wenn jemand gewohnheitsmäßig nicht lüftet, bekommt man es damit mit hoher Wahrscheinlichkeit raus. Oft reicht auch schon ein Schrank an der falschen Stelle aus, um Schimmelwachstum zu ermöglichen. Das klappt sogar in einem hochmodernen Passivhaus, wenn´s lang genug kalt ist.

40 % Minderung ist ja schon ziemlich hoch: da muss aber einiges befallen sein, um diese Minderung durchzusetzen.

Einen genauen Nachweis durch Messungen im Sommer sind dann schon schwieriger. Entweder ist es eine undichte Fassade oder ein Rohrbruch, dann ist es auch im Sommer nass. Aber Lüftungsverhalten im Sommer mit absoluter Sicherheit nachzuweisen: das geht kaum. hier helfen nur Erfahrungswerte.

Es gibt ziemlich genau zwei relevante Ursachen für Schimmelbildung - die eine ist schlechtes Lüftungs- und Heizverhalten, die andere sind bauliche Mängel. Ein Gutachter sollte in der Lage sein, letztere zu erkennen, sofern vorhanden. Andernfalls: Bingo.

Klar kann ein Gutachter feststellen woher der Schimmel kommt. Nur ist es leider nicht immer so einfach. Bei einem schlecht isoliertem Dach, einem mangelhaft eingebauten Dachfenster und schlechtem Lüften muss man die Schuld eben teilen.

Üblicherweise sucht man sich einen Gutachter der die Schäden ausführlich begutachtet und auch nach den Schäden sucht. Dabei ist die Wahl des Gutachters wichtig.

Am besten mal unter www.gutachterundsachverständige.de eine Ausschreibung laufen lassen und abwarten was für Gutacher sich da melden.

Ein Fensterbauer würde den Fensterschaden finden, ein Dachdecker das Dach, und ein "Schnellgutachter" einfach das Lüften.

Sicher kann der Gutachter feststellen, woran es nicht liegen kann (kaputteners Wasserrohr, falsche Isolierung.) Die Feuchtigkeit zieht auch nicht innerhalb einer Woche aus den Wänden, so dass plötzliches Lüften nicht hilft. Selbst wenn es trocken ist, muss ja der Schimmel irgendwo her kommen. In einer trockenen Wand gibt es keinen Schimmel

Also er kann durchaus Feststellen woher der Schimmel kommt.

Wenn er sich aber nicht sicher ist dann hollt er bestimt noch anderes Fachpersonal oder GEräte zum Messen, aber rausbekommen wird er es schon.

belueften ,belueften, nicht lieber erstunken als erfroren.

haben den andere vor diesem mieter dort gewohnt,hatten die auch schimmel in der wohnung?

für den Gutachter dürfte es kein Problem sein, festzustellen, was den Schimmel in der Wohnung verursacht hat. Denn er wird sich die Wohnung genau anschauen, um mögliche bauliche Mängel ausschliessen zu können. Sollte er jedoch welche feststellen, müsstet ihr diese umgehend beheben. Leider machst du keine Angaben zu Dämmung, Fenstern und ähnlichen. Auch nicht zum Baujahr des Hauses und dem Datum der letzten grundlegenden Renovierung bzw. was schon alles unternommen wurde, um das Haus relativ modern zu halten.

Das ist Gerede! Aber Vermieter drücken sich gern vor Reparaturen. Noch mehr als Mieter sich das Lüften verkneifen. Ein Bausachverständiger (Adresse vom DMB) stellt fest, was der Grund ist und welche Schäden vorliegen.

ja kann er aber woher weisst du so sicher das der mieter nie lüftet? bewachst du jedes fenster 24 stunden am tag? ich zb lüfte auch erst nachts da ich allergien habe und nachts weniger zeug fliegt.