Kennt sich jemand mit Erbrecht aus?

Question

Der Vater meines Mannes ist vor zwölf Jahren gestorben.
Er hat damals kein Testament hinterlassen, deshalb ist es ja,soweit ich weiß, gesetzlich festgelegt, daß seine Frau (meine Schwiegerhexe!!!) die Hälfte, und mein Mann und seine beiden Geschwister, je ein Sechstel erben.
Jetzt ist die Situation die, das die drei Kinder das Haus schon vor zehn Jahren verkaufen wollten, Schwiegerhexe, die damals schon in Stuttgart mit einem anderen Mann zusammenwohnte, das aber nicht wollte, weil sie ja, wenn sie hier wäre, eine Unterkunft bräuchte.
Jetzt möchte aber sie das Haus schnellstmöglich verkaufen.Deshalb haben die drei Kinder gesagt, das sie gerne nochmal Einsicht in die Unterlagen haben möchten, um sich ein Bild darüber zu verschaffen,was noch an Restschuld vorhanden ist, was abbezahlt wurde usw.
Schwiegerhexe schickt ihnen stattdessen die Annonce für den Hausverkauf und behauptet stur und steif, daß sie nicht genau wüßte, wo sie all die Jahre hingezahlt habe.
Ich glaube, daß sie uns einfach verarscht, denn soweit ich weiß, hat sie bereits mehrere Kredite über das Haus aufgenommen, angeblich immer zu Renovierungszwecken (neue Fenster, Dach undicht...)
Komischerweise ist aber nie was passiert.
Kennt sich jemand damit aus? Wir haben doch das Recht, zu erfahren, was da passiert, wollen schließlich nicht später mit einem Berg von Schulden dastehen, trotz Hausverkauf.
Danke für Eure Hilfe

Peter K · Accepted Answer

also ist vor 12 Jahren, als der Erbfall eingetreten ist, ein Erbschein beantragt worden und entsprechende Korrektur des Grundbuches erfolgt - Am schnellsten geht es, wenn einer der Mitarben mit Personalausweis ins Grundbuchamt geht und sich einen Grundbuchauszug geben läßt - mit 10,00 € Gebühren für das Gericht habt ihr dann zumindest Klarheit über die eingetragenen Grundschulden - wie der aktuelle Stand ist sollten die Miterben spätestens dann mitgeteilt bekommen, wenn sie zur Unterschrift unter einen Kaufvertrag vor einem Notar eingeladen werden - Alleine kann die Schwiegermutter nämlich nicht wirksam veräußern -

.**. · Answer

Deine SchluÃfolgerungen bezÃ¼glich der Erbanteile nach dem BGB ist richtig. Es handelt sich demnach um eine Erbengemeinschaft. Eine Hypothek auf das Haus kann nicht ohne Wissen und Zustimmung aller EigentÃ¼mer aufgenommen werden, es sei denn, die Kinder hÃ¤tten der Mutter die VerfÃ¼gungsgewalt Ã¼ber das Gesamterbe eingerÃ¤umt. DarÃ¼ber mÃ¼Ãte es aber entsprechende NotarvertrÃ¤ge geben, die dann bei der Bank vorgelegt werden und Ã¼ber die Dein Mann informiert sein mÃ¼Ãte. Ebenso verhÃ¤lt es sich mit dem Verkauf; alleine kann sie gar nicht verkaufen. DarÃ¼ber hinaus wird eine Hypothek im Grundbuch eingetragen, es mÃ¼Ãte also einfach sein, darÃ¼ber die noch bestehende Grundschuld herauszufinden. Was ich nicht verstehe ist der Hinweis, sie weiÃ nicht, wo sie all die Jahre hingezahlt hat. Bedeutet dies, dass das Haus noch belastet war und die Schulden bisher von ihr alleine getragen wurden? Eigentlich hÃ¤tte sie fÃ¼r die HÃ¤lfte des Hauses ja an die MiteigentÃ¼mer Miete zahlen mÃ¼ssen. Oder wurde diese mit der Schuldentilgung verrechnet? 
Die Sache scheint etwas kompliziert zu sein, sicherheitshalber wÃ¼rde ich an Eurer Stelle die Dinge mit Hilfe eines Rechtsanwaltes aufdrÃ¶seln.

Candi · Answer

Bevor es zu viele MissverstÃ¤ndnisse gibt und ihr eventuell dann vor einem Schuldenberg steht wÃ¼rde ich an eurer Stelle lieber einen Anwalt befragen.

Skyline · Answer

Wenn die Schwiegerhexe Darlehen aufgenommen hat, dann hat sie das auf ihren Namen. Ansonsten hÃ¤ttet ihr mit unterschreiben mÃ¼ssen.

Wer ist denn offiziell EigentÃ¼mer des Hauses/GrundstÃ¼cks?
Ich an eurer Stelle wÃ¼rde mal Einsicht in das Grundbuch nehmen.
Dort seht ihr doch genau, in welcher HÃ¶he Grundschulden eingetragen sind und sonstige Lasten/BeschrÃ¤nkungen.

Kennt sich jemand mit Erbrecht aus?

4 Antworten