Kann unser Vermieter uns wegen Modernisierung kündigen?

Question

Hallo, 

ich wohne seit 5 Jahren in einem Mietshaus mit 5 Parteien. Vor 2 Jahren wurde das Haus zwangsversteigert und wurde von meinem jetzigen Vermieter gekauft. Eine der Wohnungen wurde modernisiert, da sie leer stand. Jetzt erzählte mir mein Nachbar, das angeblich unser Vermieter beabsichtige im nächsten Jahr den anderen 4 Parteien zu kündigen um die Wohnungen zu sanieren. Er sagte das ihm das unser Vermieter unter dem Siegel der Verschwiegenheit erzählt hat und nun meine Frage: Kann unser Vermieter einfach deswegen die Wohnung kündigen? Wenn ja, muß er mir eine andere Wohnung zur Verfügung stellen?

Unser Haus ist mit fließend Wasser, Gasheizung ausgestattet.
Ich habe keinerlei Mietschulden und bin alleinerziehend.

Hausverwalter · Accepted Answer

Zunächst ist dies erstmal ein Gerücht und sollte entsprechend behandelt werden. Mache dir Gedanken, wenn du schriftlich 3 Monate zuvor vom Vermieter über die genauen Modernisierungsmaßnahem informiert wurdest. Ist dies in Ordnung hast du es entweder zu dulden, oder hast die Möglichkeit außerordentlich zu kündigen. Während der Modernisierung hast du ggf. die Möglichkeit die Miete zu mindern. Je nach Beeinträchtigung auch zu 100%. In der Ankündigung der Modernisierungsmaßnahmen muss genau beschrieben sein, was gemacht wird und wie hoch die (dann vermutlich) erhöhte Miete ist. Nicht jede Arbeit ist auch eine Modernisierung. Instandsetzungsarbeiten müssen von den Kosten der Modernisierung abgezogen werden. Wenn es soweit ist, solltest Du dir fachkundigen Rat einholen.
Grundsätzlich gibt es sehr geringe Möglichkeiten für den Vermieter einem Mieter zu kündigen:
Eigenbedarf
Vertragsverletzungen des Mieters
Hinderung angemessener wirtschaftlicher Verwertung 

Bei letzterem wird dies allerdings schwer für den Vermieter zu beweisen sein.
Natürlich kann der Vermieter einem Mieter das Leben in seinem Mietobjekt schwer machen, allerdings hat auch der Mieter genügend Möglichkeiten sich zu wehren.

Bubbagump27 · Answer

@ Nina das ist leider falsch!

Um das Haus grob gesagt witschaftlich aufzuwerten und eine Grundlegende Sanierung ist so ein Fall darf der Vermieter durchaus kÃ¼ndigen! Wie gesagt leider! 

Hier nochmal zum Nachlesen: Es ist wie es ist! Haben das selber schon mitgemacht! 
http://www.rewirpower.de/home/wohnen_und_bauen/mieterservice/mietratgeber/kundigung0.html.html

lese unter KÃ¼ndigungsgrung witschaftliche Verwertung!!

bille · Answer

Prinzipiell gibt des die KÃ¼ndigug wegen wirtschaftlicher Verwertung, aber da hat der Gesetzgeber auch schon etliche HÃ¼rden vorgesetzt. Wenn nur eine normale Sanierung ansteht, brauchst du die KÃ¼ndigung von rechts wegen nicht zu befÃ¼rchten. 
Was spricht dagegen, den Vermieter einfach mal anzusprechen, kannst ja die eine Sanierung zum Vorwand nehmen und musst nicht den Nachbarn "verpetzen".
Auf jeden Fall aber rate ich dir, gehe zum Ã¶rtlichen Mieterverein und lass dich beraten. Das kostet zwar eine JahresgebÃ¼hr aber es ist weitaus gÃ¼nstiger als ein Anwalt und sie kennen die Gegebenheiten am Ort gut.

Sprendlinger · Answer

GrundsÃ¤tzlich kann er nicht. Er kann Euch aber nach AnkÃ¼ndigung as Wohnen so ungemÃ¼tlich machen, dass Ihr selbst auszieht. Eine Modernisierung muss Euch 3 Monate vorher ankÃ¼ndigt werden und dabei in etwas auch die neue Miete genannt werden, die nach der Modernisierung zu erwarten ist.  Ablehnen kÃ¶nnt Ihr nur wegen Krankheit, Schwangerschaft oder Alter.

Bolle · Answer

Kann er natÃ¼rlich nicht.Bei Sanierung,wo man in der Zeit nicht drinnen wohnen kann,muÃ er solange eine Ersatzwohnung anbieten,bis die Sanierung fertig ist.Sanierung,bedeutet allerdings auch MieterhÃ¶hung.Du solltest Dich dagegen wehren,gekÃ¼ndigtzu werden.Im Mieterschutzbund zu sein,ist nie verkehrt,da die meisten Privatvermieter,Gangster sind.Wir haben es schon oft erlebt,aber der Mieterschutzbund,hat sich immer fÃ¼r uns durchgesetzt.

Kann unser Vermieter uns wegen Modernisierung kündigen?

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