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Interpretation des Liegenschaftszinssatz?
Hallo,
ich plane mir eine Eigentumswohnung zur Vermietung ueber ein Zwangsversteigerungsverfahren zu kaufen. Dazu habe ich bereits mehrere Objekte in Auge gefasst.
Beim studieren der Gutachten ist mir aufgefallen, dass bei der Bewertung nach dem Ertragswerverfahren unterschiedliche Liegenschaftszinssaetze zugrundgelegt werden.
Auch nach intensiver Suche im Internet konnte ich keine Konkreten Aussagen zur Bedeutung des Liegenschaftszins finden. Haeufig heisst es nur, dass es eine interne Groesse des Ertragswertverfahren ist...
Daher meine Frage: Kann man aus dem Liegenschaftszins irgendetwas ueber das Objekt ableiten?
Gruesse,
Sebastian
1 Antwort
- swissnickLv 7vor 1 JahrzehntBeste Antwort
Da wird teilweise eine nicht vorhandene Objektivität vorgegaukelt...
Ob sich eine einzelne Wohnung zur Vermietung lohnt? Aus meiner Sicht ist das zuviel Aufwand und ein zu hohes rechtliches Risko (Mietrecht), aber das muss jeder selbst entscheiden.
Grundsätzlich tragen folgende Faktoren zu einem höheren Liegenschaftszins bei:
- hohes Leerstandsrisiko
- hoher absehbarer Renovationsaufwand (d.h. schlechter Zustand)
- hohe laufende Kosten zu Lasten Eigentümer
- absolut gesehen tiefe Miete (dann sind Kosten und Erneuerungen im Verhältnis zur Miete teurer)
